Gute Entscheidungen zu treffen ist der Schlüssel zur Minimierung der kurz- und langfristigen Kosten im Zusammenhang mit jeder Heimwerkereinrichtung. Dies gilt insbesondere für große, komplexe Arbeiten wie die Dacherneuerung. In diesem speziellen Fall sollten einige der wichtigsten Entscheidungen getroffen werden, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen oder einen Schindelhersteller auswählen.
Die erste Entscheidung ist, ob nur Leckagen und Schadstellen ausgebessert werden sollen oder ob eine Teil- oder Kompletterneuerung angebracht ist. Wenn Sie sich für Letzteres entscheiden, müssen Sie sich auch entscheiden, ob Sie Ihr bestehendes Dach überdachen oder es entfernen möchten. Kostenfolgen gibt es so oder so.
Den Reparaturweg gehen
Das Ersetzen von Schindeln aufgrund eines Windschadens oder einer gefallenen Gliedmaße ist relativ einfach und kostengünstig. Abgerissene oder beschädigte Schindeln können entfernt und neue eingeschoben werden. Der Nachteil ist, dass Ihr Patch-Auftrag möglicherweise nicht mit dem vorhandenen Dach übereinstimmt, es sei denn, Ihr Dach ist relativ neu und Sie haben zufällig einige Ersatzschindeln von der Arbeit aufbewahrt. Aber das ist ein geringer Preis, wenn die Reparatur die Lebensdauer Ihres aktuellen Daches um weitere 10 oder 15 Jahre verlängern würde! Wenn Sie jedoch planen, Ihr Haus in den nächsten Jahren zu verkaufen, bitten Sie Ihren Auftragnehmer, möglichst genau passende Schindeln zu bestellen. Ein Dach mit einem markanten Fleck ist unattraktiv und weckt beim potenziellen Käufer kein Vertrauen.
Teilweise Dacherneuerung ist auch eine Option
Wenn der Schaden größer ist, aber auf eine Seite des Daches beschränkt ist, ist eine teilweise Neuüberdachung eine Option, die Tausende von Dollar weniger kostet als die gesamte Dachkonstruktion. Die Reparatur eines Dachabschnitts erleichtert auch die Verschmelzung von Neuem mit Altem, da leichte Farbunterschiede weniger auffallen.
Entgegen der Intuition sind Teilüberdachungen auf der Basis der Kosten pro Quadratmeter (eine Fläche von 3 x 10 Fuß) teurer. Sie können auch zusätzliche Probleme verursachen. Besteht beispielsweise ein Asphaltdach bereits aus zwei oder mehr Schichten, müssen alle Schichten entfernt werden, damit die Teilerneuerung erfolgen kann. Neben erhöhten Arbeits- und Entsorgungskosten kann es also zu einem einseitigen Effekt an Firsten kommen, wobei das alte Dach am Ende ein paar Zentimeter höher ist als das neue. Selbst wenn mit einer Schindelschicht aufgebaut und mit einer Firstkappe abgedeckt, kann der Buckel noch sichtbar sein.
Ist ein neues Dach auf Dauer billiger?
Auch wenn nur ein Teil Ihres Daches Abnutzungserscheinungen aufweist, ist es ratsam, die gesamte Arbeit zu erledigen, während die Crew mit Gerüsten, Leitern und Ausrüstung vor Ort ist. Dies wird wahrscheinlich weniger teuer sein, als einen Teil jetzt und den Rest in ein paar Jahren zu machen. Ich hatte vor kurzem ein Angebot für die Reparatur einer Seite eines vierseitigen Walmdachs für 2.800 US-Dollar. Für das gesamte Dach betrug das Angebot 9.000 US-Dollar oder 2.250 US-Dollar pro Seite. Da der Vorbesitzer 17 Jahre zuvor mit Schindeln, die nur eine Lebenserwartung von 20 Jahren hatten, neu gedeckt hatte, entschied ich mich für eine komplette Neubedachung.
Wann ein Dach erneuert werden muss, hängt von mehreren Variablen ab, einschließlich der Abnutzung und des Alters der Schindeln, dem Klima in Ihrer Gegend und der Anfälligkeit Ihres Hauses für zukünftige Schäden. Ich habe mein eigenes Dach geflickt, nachdem der Hurrikan Irene 2011 sechs oder sieben Schindeln abgerissen hatte. Die Ersatzschindeln waren im Heimzentrum von der Stange und leicht, aber sie passten zum bestehenden Drei-Tab-Stil, waren farblich etwas ähnlich und haben mich gerettet dass ich mehr Schindeln kaufen musste, als ich brauchte. Ich habe ein paar zusätzliche Kleckse Dachkleber unter den Flickschindeln hinzugefügt, ich hoffte das Beste. Der Job hat 160 Dollar gekostet.
Etwas mehr als ein Jahr später blies Hurrikan Sandy ein weiteres Dutzend Schindeln weg. Die Neubedachung mit einer haltbareren Schindel, einer mit stark verbesserten Klebstoffen, fand viel Anklang. Ansporn war auch die Tatsache, dass die neuen Schindeln sechs Nägel pro Schindel haben sollten statt vier, wie sie der Schindelhersteller jetzt für Starkwindgebiete empfiehlt.
Abriss oder Dach über?
Wenn Sie sich für eine Neuüberdachung entschieden haben, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Ihr neues Dach über dem bestehenden installieren oder das alte abreißen möchten. Noch einmal, die Wahl liegt darin, jetzt ein wenig Geld zu sparen und später höhere Ausgaben zu riskieren, oder jetzt mehr auszugeben, um die Arbeit richtig zu erledigen und zukünftige Ausgaben zu minimieren.
Wenn Sie bereits zweilagige Schindeln haben, wird die Entscheidung für Sie getroffen. Das International Residential Code sagt, dass Sie ein neues Dach nicht über zwei oder mehr Anwendungen irgendeiner Art von Dacheindeckung legen können. Ein Teil des Grundes hat mit dem Gewicht und seiner Auswirkung auf die Struktur Ihres Hauses zu tun. Eine Schindel in der Hand mag sich nicht so anfühlen, als ob sie viel wiegt, aber sie bedeckt ein Dach mit 1.500 Quadratmetern davon und es ist fast so, als würde man einen zwei Tonnen schweren SUV dort oben parken!
Wenn Sie nur eine Schicht Asphaltschindeln haben, können Sie diese entfernen lassen, obwohl dies nicht erforderlich ist. Dadurch können Sie in Zukunft Geld sparen. Wenn Sie beispielsweise in einem Gebiet mit starkem Wind leben, denken Sie daran, dass Schindeln besser halten, wenn sie direkt auf der Dachterrasse befestigt werden. Darüber hinaus können Sie durch das Entfernen der alten Schindeln die Dachterrasse oder die Ummantelung überprüfen.
Die Möglichkeit, den Zustand Ihrer Dachterrasse zu beurteilen, ist insofern wertvoll, als Sie auf Holzfäule und das Vorhandensein unzureichender Schalungsbefestigungen prüfen können. Durch eventuell notwendige Reparaturen und das Anbringen von Befestigungselementen an der Schalung (insbesondere Ringnägel oder Schrauben) vermeiden Sie die dramatischen Verluste, die beim Schlagen der Schalung vom Dach entstehen und Regenfälle große Schäden im Innenraum verursachen können. Wenn Sie Ihre Dachdeckerarbeiten mit einer sauberen Dachfläche beginnen (alte Schindeln und Dachpappe entfernt), haben Sie auch die Möglichkeit, entlang der Traufe eine Eis- und Wasserschutzfolie anzubringen. Es kann nur auf ein sauberes Deck aufgetragen werden, hilft aber, Schäden durch Eisdämme zu vermeiden.
Ein neues Dach ist teuer, sollte aber Jahrzehnte halten. Machen Sie es richtig und Sie haben eine Sorge weniger, wenn Sturmwinde wehen. Langfristig haben Sie auch mehr Geld in der Tasche.