Entwicklung Renovierungsideen erfordert, dass Sie Ihr Haus betrachten und wirklich sehen. Sie glauben vielleicht, es genau zu kennen, aber der typische Hausbesitzer erkennt kaum mehr als die offensichtlichen Freuden des Ortes und die irritierenden Aspekte, die er oder sie ändern möchte. Um die richtigen Veränderungen vorzunehmen, brauchen Sie ein solides Gesamtgefühl für die vorhandenen Qualitäten, Verbindlichkeiten und Potenziale.
Ohne gründliche Kenntnisse Ihres Zuhauses riskieren Sie böse Überraschungen. Es können überhöhte Umbaukosten anfallen, die hätten erwartet werden können, wenn Sie die Struktur studiert und festgestellt hätten, dass bestimmte grundlegende Arbeiten durchgeführt werden müssen, teure Änderungsaufträge oder der schlimmste Umstand von allem: Sie fragen sich zum Zeitpunkt der Fertigstellung, warum Sie haben bestimmte Dinge nicht getan, um ein zufriedenstellenderes Ergebnis zu erzielen - und es ist zu spät, um etwas zu ändern.
Beginnen Sie Ihre Inspektion, indem Sie die Grenzlinie des Grundstücks entlanggehen. Wenn Sie den Rasen hundert Mal gemäht und die Hecken geschnitten haben, mag das absurd erscheinen. Mach es trotzdem.
Wenn Sie eine Besichtigung der Immobilie haben, halten Sie eine Kopie davon bereit. Es sollte durch Notationen von Landmarken und Messungen anzeigen, wo Ihr Land an andere Grundstücke angrenzt. Insbesondere bei einem kleinen Grundstück, auf dem sich die Gebäude möglicherweise in der Nähe der Grenzlinien befinden, ist es wichtig, sicherzustellen, dass Ihr Verständnis des Außenumfangs mit der Beschreibung in Ihrer Urkunde und der Vermessung übereinstimmt.
Das lagen des landes. Schauen Sie sich die Topographie an: Lokalisieren Sie sich in Bezug auf die Umgebung. Bist du auf einem Hügel? In einem Tal? Ist das Land flach oder verläuft es einen Hang hinab? Stellen Sie sich vor, Sie sind ein tief fliegender Vogel: Ein Gedankenbild einer Überflugansicht zu erstellen, kann hilfreich sein, um über Ihr Haus und seinen Kontext nachzudenken.
Schauen Sie sich die umliegenden Häuser an. In vielen Vierteln wurde mehr als ein Haus vom gleichen Bauherrn gebaut, oft im gleichen oder ähnlichen Stil. Während Sie einen Blick in Ihre Nachbarschaft werfen, suchen Sie nach Häusern, die Ihrem ähnlich sind. Beachten Sie, was sie mit Ihrem Zuhause gemeinsam haben und was anders ist.
Verfügt ein Nachbarhaus über einen Anbau, der Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer eigenen Renovierungsideen helfen könnte? Wenn unterschiedliche Bedürfnisse an identischen Starterhäusern zum Tragen kommen, entstehen auffallend unterschiedliche Wohnungen. Möglicherweise sehen Sie auch, was Sie nicht tun möchten. Auch das kann wertvoll sein.
Die Pflanzenlandschaft. Was ist mit Pflanzungen? Gibt es Bäume oder Sträucher, die Sie hervorheben möchten? Oftmals bildet ein großer Baum oder eine Lichtung kleinerer Bäume den Schwerpunkt für einen Gesamtlandschaftsplan. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Haus zu erweitern, müssen Sie die Bäume und ihre Wurzelsysteme vor den schweren Geräten schützen, die zum Ausheben, Betonieren und Liefern von Vorräten verwendet werden. Als Faustregel gilt, dass sich kein LKW innerhalb von 10 Fuß um einen Baumstamm bewegen sollte, da das zerbrechliche Wurzelsystem an oder in der Nähe der Oberfläche durch nur einen erdrückenden Besuch einer Planierraupe oder sogar die Reifen eines schweren LKW. Eine Folge davon ist, dass innerhalb von 20 Fuß um einen mittelgroßen Baum und 30 Fuß um einen großen Baum keine Gräben gegraben werden sollten. Kleine Bäume und Sträucher können bewegt werden, aber nur mit ausreichend Erde in einem Wurzelballen. Und am besten von Experten.
Schauen Sie sich auch die Grundstücke der Nachbarn an. Gibt es ausgewachsene Bepflanzungen entlang Ihrer Grundstücksgrenze oder Bäume, die Sie als Kulisse für Ihren Garten nutzen könnten?
Während es Anpflanzungen gibt, die Sie erhalten möchten, besteht die Möglichkeit, dass einige davon entfernt werden müssen. Überwucherte Sträucher müssen möglicherweise nur beschnitten werden; abgestorbene Bäume oder Büsche müssen entfernt werden. Äste, die über das Dach hinausragen, stellen eine Gefahr dar, ebenso wie Baumwurzeln, die Bereiche Ihrer Einfahrt oder Gehwege hochheben.
Beachten Sie auch eine rein praktische Überlegung. Steigt das Gefälle um das Haus herum mit einer Geschwindigkeit von einem Zoll pro Fuß für 10 Fuß oder mehr vom Haus weg? Während die genaue Neigung nicht wichtig ist, ist eine spürbare Neigung vom Haus weg wichtig, um Wasser fernzuhalten. Gibt es niedrige Stellen in Ihrem Garten, die die meiste Zeit des Jahres nass bleiben? Wie sieht der Abfluss nach starkem Regen oder bei Schneeschmelze aus? Wasser ist der Hauptfeind jedes Hauses, egal ob die Struktur aus Stein, Holzrahmen oder Ziegelstein besteht. Ein effizientes System von Dachrinnen, Fallrohren, Abstufungen und anderen Entwässerungen wird sich in jedem Klima außer dem trockensten als wertvoll erweisen. Wenn die Entwässerung in Ihrem Haus nicht ausreicht, ist dies der richtige Zeitpunkt, um das Problem zu beheben.
Das Hardscape. Untersuchen Sie Ihre Steinmauern, Stützmauern, Terrassen, Decks, Zäune, Einfahrten oder Betonkonstruktionen. Betrachten Sie ihren Zustand: Brauchen sie eine sofortige Wartung? Sind die Wände intakt oder müssen sie zurückgesetzt werden? Ist die Terrasse rissig? Ist das Deck in Ordnung oder ist die Reling so verrottet, dass sie nachgeben kann? Sind die Gehwege eben oder haben sie hohe Stellen oder Schlaglöcher, die nur darauf warten, dass Versicherungsansprüche eintreten? Das Reparieren und Verschieben vorhandener Elemente kostet Geld. Wenn solche Arbeiten erforderlich sind, sollten Sie also einen Posten für die Landschaftsvorbereitung und -reparatur in Ihrem Budget haben.
Der Grundstücksplan. Aktualisieren Sie bei der Untersuchung des Grundstücks Ihren Grundstücksplan (oder skizzieren Sie einen, falls keiner existiert). Integrieren Sie wesentliche Elemente, die nicht dargestellt sind: die Garage, das Gartenhaus oder andere Nebengebäude; die Auffahrt und Gehwege; große Bäume; etablierte Sträucher, Gärten und andere wichtige Anpflanzungen. Vergessen Sie nicht, das Haus in der Umfrage anzugeben. Skizzieren Sie seinen Umriss. Nehmen Sie Entfernungen und Abmessungen ab und versuchen Sie, diese Elemente ungefähr im Maßstab zu halten.
Dienstbarkeiten. Nicht alles an Ihrem Grundstück ist mit bloßem Auge zu erkennen. Dienstbarkeiten sind Zugangsrechte, die Versorgungsunternehmen und die Eigentümer benachbarter Grundstücke zu einem Teil Ihres Grundstücks haben können. Wenn sich beispielsweise unter dem Standort Ihres geplanten Erweiterungsbaus ein unterirdischer Stromanschluss befindet, müssen Sie wahrscheinlich die Standorte verlegen.
Gibt es Einschränkungen in Ihrer Tat? Gibt es zum Beispiel eine Vorfahrt durch das Grundstück? In einem Fall in einer kleinen Stadt in Massachusetts westlich von Boston war ein Freund von mir eines Tages entsetzt, als er eine gerichtliche Benachrichtigung erhielt, dass eine Straße durch seinen Gemüsegarten quer durch sein Grundstück geschnitten werden würde. Ein Vorbesitzer hatte in der Urkunde einem Wegerecht zugestimmt und Jahre später nutzte ein lokaler Bauträger die Möglichkeit, eine Zufahrtsstraße zu bauen, um eine Unterteilung hinter dem Haus meines Freundes zu bauen.
Zoneneinteilung. Einige Gemeinden haben Zoneneinteilung, lokale Verordnungen bezüglich Landnutzungsbeschränkungen. Zoneneinteilungsverordnungen legen normalerweise fest, was in ausgewiesenen Gebieten getan werden darf und was nicht, und weisen Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder Landwirtschaftszonen auf. Im Allgemeinen gibt es weniger Einschränkungen, wenn Sie die Skala von Wohngebäuden zu Landwirtschaftsunternehmen verschieben. Machen Sie einen Ausflug zum Rathaus und erfahren Sie, welche Einschränkungen gegebenenfalls in Ihrer Nachbarschaft gelten.
Zonierungsanforderungen können Sie vor unerwünschten Bau- oder Entwicklungsarbeiten in Ihrer Nachbarschaft schützen, sodass Sie nicht eines Morgens aufwachen, um eine Deponie nebenan oder eine Fabrik, ein Geschäft oder ein Wohnwagenpark im Bau zu entdecken. Aber die Zoneneinteilung kann Sie auch daran hindern, bestimmte Dinge zu tun. In einem Wohngebiet, das beispielsweise für Einfamilienhäuser ausgewiesen ist, dürften Sie ohne vorherige Zustimmung des Stadtplanungsamtes oder der Flächenwidmung wahrscheinlich keine Schwiegermutter-Wohnung über der Garage an einen Mieter vermieten Offizier. Zoneneinteilung oder kommunale Vorschriften schreiben oft Rückschläge vor, Anforderungen an Häuser, die einen Mindestabstand zur Straße und Grundstücksgrenzen haben.
Zu lernen, was Ihre Grenzen sind, kann Ihnen jetzt Kopfschmerzen und später Geld ersparen. Viele Gemeinden haben Beschränkungen für die Gebäudehöhe festgelegt. Es kann auch eine Grenze für die maximal zulässige Grundstücksabdeckung geben, was bedeutet, dass Sie aufbauen müssen, anstatt die Vorschriften einzuhalten. Wie wir in Cambridge erfahren haben, gibt es hier Regeln zum Parken und sogar zum Ändern der Dachlinie eines Hauses. Finden Sie heraus, welche Einschränkungen für Sie gelten.
Baugenehmigung. Während Sie sich im Rathaus über die lokale Zoneneinteilung informieren, erkundigen Sie sich nach dem Verfahren für die Beantragung einer Baugenehmigung. Für den Einbau neuer Schränke in Ihre Küche benötigen Sie wahrscheinlich keine Genehmigung, aber wenn Sie eine Neuverkabelung, neue Fundamentarbeiten oder größere bauliche Veränderungen mit sich bringen, benötigen Sie eine Genehmigung. Finden Sie heraus, welche Unterlagen Sie einreichen müssen. Viele Gemeinden verlangen Pläne, die von einem zugelassenen Architekten oder Ingenieur erstellt (oder zumindest überprüft und gestempelt) wurden, sowie detaillierte Spezifikationen und ein Budget. Fragen Sie auch nach der Gebührenordnung.
Designprüfung. In einigen Gemeinden gibt es festgelegte Designstandards, die erfüllt werden müssen. Viele Entwicklungen und historische Viertel erfordern, dass Bau- oder Umbaupläne von einem Design Review Board genehmigt werden. Dies kann nichts anderes bedeuten, als dass Sie ein weiteres Formular ausfüllen müssen, wenn Sie Ihre Baugenehmigung erhalten, aber das Genehmigungsverfahren ist in einigen Städten oder Stadtteilen streng. Sie können feststellen, dass Ihre Renovierungsideen einer detaillierten Kritik unterzogen werden und das Bewertungsgremium möglicherweise Designänderungen erfordert. Einige Communities geben sogar Farbauswahlen an, wodurch Ihre Palette auf einige bestimmte Auswahlmöglichkeiten beschränkt wird.
Bündnisse. Restriktive Bündnisse finden sich auch in den Wohnverträgen vieler neuerer Vorstadtsiedlungen. Einige sind verbindliche Regeln, andere freiwillig, aber oft gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Art von Veränderungen, die an Wohnungen innerhalb der Grenzen der Bebauung vorgenommen werden können. Ergänzungen fallen fast immer in den Geltungsbereich solcher Vereinbarungen, aber der Bau von Schwimmbädern, Tennisplätzen und sogar die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus mit Ihrem Namen und Ihrer Hausnummer beschriften, können vorgeschrieben sein. Finden Sie noch einmal heraus, was die Regeln sind.