Die größte Herausforderung bei der Besichtigung des eigenen Hauses besteht darin, es wie zum ersten Mal sehen zu können. Lassen Sie mich eine Denkweise vorschlagen, die Sie annehmen könnten, die Ihnen helfen kann, sich vom Alltag zu lösen. Versuchen Sie, wie ein Archäologe zu denken.
Sie müssen dazu keinen Tropenhelm tragen; Dies ist eine architektonische Archäologie. Ihre Aufgabe ist es, in der Zeit zurückzugehen und zu versuchen, Veränderungen im Haus zu erkennen. Sie suchen nach Anzeichen von Veränderungen, die in der Vergangenheit vorgenommen wurden. Sofern Ihr Haus nicht sehr neu ist, wurden einige Änderungen vorgenommen, auch wenn sie nur kosmetischer Natur waren. Die meisten älteren Häuser haben sich stark verändert: umgebaute Küchen, zusätzliche Bäder, abgehängte Decken, hinzugefügte oder entfernte Trennwände, Anstriche, Boden- oder Teppichänderungen, aktualisierte Beleuchtungskörper und so weiter.
Sofern Sie den Laden nicht erst gestern gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich selbst einige Änderungen vorgenommen und sind auf die Änderungen anderer Personen gestoßen. Gibt es billige Verkleidungen an den Wänden? Wie wäre es mit einer Decke mit verstaubten alten Akustikfliesen? Solche Oberflächen sind wahrscheinlich Zeugnisse von Umbauarbeiten in den 1960er Jahren. In einem Haus, das mehr als dreißig Jahre alt ist, finden Sie wahrscheinlich Holzböden unter Teppichböden, während solche Teppiche in neueren Häusern normalerweise direkt auf einem Sperrholzunterboden verlegt wurden. Schmale Streifenböden in einem Haus, das Sie kennen, das vor dem Bürgerkrieg gebaut wurde, wurde wahrscheinlich im 20. Jahrhundert direkt auf früheren Breitdielenböden verlegt. Unter einer obersten Tapetenschicht können sich weitere Papierschichten sowie Wandplatten oder vielleicht Putz und Latten befinden.
Wenn Sie bei Ihren archäologischen Untersuchungen Glück haben, finden Sie irgendwo unter den Schichten viele Hinweise auf das ursprüngliche Haus. Wenn Sie nicht so viel Glück haben, hat jemand den Ort entkernt und auf die Deponie ging viel Originalstoff (das ist denkmalpflegerischer Jargon für das physische Material des Gebäudes, was bedeutet, dass die ursprünglichen Komponentenmaterialien miteinander verwoben waren).
Die Veränderungen beim Umbau gehen in der Regel mehr als nur oberflächlich. Oft wird auch der Grundriss verändert, indem neue Wände hinzugefügt, alte entfernt, neue Türen eingeführt oder alte geschlossen werden. Ein kleines Schlafzimmer oder eine Speisekammer kann zu einem Bad geworden sein. Vielleicht wurden zwei ursprüngliche Räume wie Küche und Esszimmer ineinander geöffnet, um einen größeren Mehrzweckraum zu schaffen.
Wenn Sie bereits Veränderungen an Räumen im Haus festgestellt haben, wie wurde der Grundriss geändert? Suchen Sie nach Hinweisen auf neue Partitionen. Wenn Sie bei der Untersuchung des Äußeren offensichtliche Ergänzungen bemerkt haben, folgen Sie diesen Hinweisen im Inneren. Wie sieht es mit den Badezimmern aus? Fleckenspuren oder lange gerade Risse in einer Putzwand sind oft Anzeichen für Veränderungen.
Haben Sie bei der Untersuchung des Äußeren bestimmte Fenster entdeckt, die sich in Form, Stil oder Details von den anderen unterscheiden? Schauen Sie sich die Fensterverkleidung von innen genau an. Folgen Sie der Fußleiste, dem Gesims und anderen Formteilen von Raum zu Raum. Bleibt der Schnitt durchgehend gleich?
In älteren Häusern gibt es oft schicke Bereiche mit aufwendigeren Zierleisten (das Wohnzimmer, die Eingangshalle, das Esszimmer) und private Bereiche mit weniger und einfacheren Profilen (die Schlafzimmer im Obergeschoss). Auch wenn solche Unterschiede offensichtlich sind, beziehen sich die Formteile jedoch in der Regel aufeinander und sind innerhalb eines gegebenen Raumes oder Bereichs konsistent. Aber wenn derselbe Raum zwei verschiedene Fensterbehandlungen hat, stehen die Chancen gut, dass Sie zwei verschiedene Generationen von Bauarbeiten betrachten. In einem Haus, das im Laufe der Jahre renoviert wurde, ist es nicht verwunderlich, wenn verschiedene Leistenprofile verwendet wurden – der Geschmack ändert sich und der lokale Mühlenlieferant wird von einer Generation zur nächsten unterschiedliche Leistenprofile verkaufen. Suchen Sie also nach Dingen, die anders sind: Wenn es zwei oder drei Innentüren gibt, die sich von den anderen unterscheiden oder wenn sich die Dielen nur in einem Bereich unterscheiden, sind das Hinweise darauf, dass sich etwas geändert hat.
Trim und Wand- und Deckenflächen. Untersuchen Sie jede Oberfläche. Sie suchen nach Rissen, Flecken und abblätternder Farbe. Schauen Sie sich insbesondere die Ecken an: Es sind strukturelle Punkte, an denen sich oft Probleme zeigen. Gibt es überall Wasserflecken? Betrachten Sie Decken und Wände unter den Badezimmern im Obergeschoss mit besonderer Sorgfalt. Duschen und Badewannenabtrennungen sind berüchtigt für Undichtigkeiten. Gibt es abblätternde Farbe? In einem alten Haus kann dies vor allem für Kinder sogar gesundheitsgefährdend sein, da Bleifarbe früher alltäglich war.
Die Böden. Der vielleicht gebräuchlichste Bodenbelag ist Holz, sei es Hartholz wie Eiche oder Ahorn oder Weichholz wie Kiefer oder Tanne. Holz hat eine buchstäbliche und visuelle Wärme, die den Komfort eines Raumes erhöhen kann. Ein hochwertiger Holzboden kann bei guter Pflege schön und langlebig sein. Haben Sie Teppichboden? Wenn Sie es ändern möchten, müssen Sie sehen, was darunter steht. Wenn Fliesenböden vorhanden sind, gibt es lose Fliesen? Haben sich die Fugenfugen verschlechtert?
Fenster und Türen. Sind die Fenster lose in ihren Rahmen? Hängen die Fensterflügel an Flügelschnüren und Riemenscheiben auf, wie es bei mir der Fall war? In einem kühlen Klima bedeutet das wiederum, dass die Hohlräume, in denen die Gewichte aufgehängt sind, Energiefresser sind und Wärme entweichen lassen. Bleibt eine der Türen hängen? Befindet sich eine dicke Farbablagerung an den Kanten der Türen oder an den Pfosten (den Innenflächen des Türrahmens)?
Untersuchen Sie alle Details des Hauses. Machen Sie sich Notizen über Probleme – und alle Wünsche, die Sie möglicherweise haben, um Dinge zu ändern.
Sicherheits-Bedenken. Hat jede Treppe, innen und außen, einen Handlauf? Sind die Geländer fest? Gibt es ausreichende Beleuchtung? In einem älteren Haus ist ein gelegentliches Knarren nicht ungewöhnlich – aber wenn praktisch jeder Schritt beim Treppensteigen klagt oder ein spürbares Nachgeben auftritt, ist es an der Zeit, das zu überprüfen.
Gibt es auf jeder Etage Rauchmelder und insbesondere in der Nähe der Schlafzimmer? Gibt es in jedem Schlafzimmer ein Fenster, das sich weit genug öffnen lässt, um als Notausgang zu dienen?
Den Kamin nicht auslassen: Ist der Schornstein ausgekleidet? Gibt es eine ausreichende Feuerstelle vor dem Feuerraum? (Laut den meisten Bauvorschriften sollte es mindestens 16 Zoll vorstehen und sich auf beiden Seiten der Feuerraumöffnung mindestens einen Fuß erstrecken). Wurde der Schornstein vor kurzem gereinigt? Gibt es einen Dämpfer? Die Klappe, die den Schornstein bei Nichtgebrauch verschließt, ist der Schlüssel zum Energiesparen im Haus. Ohne einen saugt der Schornstein ständig warme, erwärmte Luft aus dem Haus.
Um Ihr Zuhause zu restaurieren, zu erhalten oder einfach zu renovieren, müssen Sie den Ort genau untersuchen, während Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche durchdenken. Sie kennen Ihr Haus und wissen, welche Aspekte Sie unglücklich machen. Machen Sie sich nicht nur während Ihres Spaziergangs Notizen, sondern auch während Ihrer täglichen Aktivitäten. Gibt es Räume, die zu heiß oder zu kühl sind? Gibt es zu wenige Steckdosen? Nicht genug davon, zu viel davon… führe eine Laufliste.