Bei der Durchführung eines Renovierungsprojekts kann eine Untersuchung der aus den Augen verlorenen Räume nützlich sein. Wenn Sie darüber nachdenken, einen unfertigen Keller- oder Dachbodenbereich auszubauen, ist dieser Teil der Besichtigung besonders wichtig. Im Allgemeinen ist der kostengünstigste Weg, um mehr Wohnraum zu schaffen, ungenutzte Bereiche fertigzustellen. Dazu müssen diese Bereiche jedoch trocken, ausreichend belüftet und geräumig genug sein, um genutzt werden zu können. Auch wenn Sie nicht beabsichtigen, Ihren Keller oder Dachboden in Wohnraum umzuwandeln, kann dieser Inspektionsschritt dennoch wertvolle Einblicke in die Struktur und die Arbeitssysteme Ihres Hauses bieten.
Tragen Sie bei der Besichtigung des Kellers oder Dachbodens alte Kleidung. Am besten eignen sich ein langärmeliges Hemd und eine Hose, dazu Turnschuhe oder Arbeitsschuhe. Keller und Dachböden sind in der Regel schmutzig und feucht und haben unangenehme Räume, die es möglicherweise erfordern, auf allen Vieren herunterzukommen. Ein paar einfache Werkzeuge werden auch nützlich sein: ein Maßband, ein Hammer, ein Klappmesser, vielleicht ein Schraubendreher, auf jeden Fall eine Taschenlampe. Schnappen Sie sich Ihre Zwischenablage und Sie sind bereit.
Die Grundlage. In Gebieten, in denen der Boden im Winter gefriert, muss das Fundament unter die Frostgrenze reichen. Das bedeutet, dass der Boden des Hauses bis zu einer Tiefe unter der Erde vergraben ist, damit der Gefrier- und Auftauzyklus nicht dazu führt, dass er sich bewegt. Der Keller kann hoch genug sein, um darin zu stehen (ein voller Keller); es kann ein Halbkeller sein, der als Kriechkeller bezeichnet wird; Es kann sein, dass es überhaupt keinen Keller gibt, wenn der Ort auf einer einfachen Betonplatte gebaut wurde. In allen Fällen bleibt das Prinzip gleich.
Wenn Sie Ihren Keller inspizieren (falls vorhanden), suchen Sie zuerst nach schlechten Nachrichten. Untersuchen Sie den Umfang des Fundaments. Bei Kellern gibt es drei Kategorien von Problemen: ungleichmäßige Setzung; Feuchtigkeit und Fäulnis sowie Insektenbefall. Sie suchen nach Anzeichen für alle drei.
Ungleichmäßige Setzung bedeutet, dass sich bestimmte Teile des Fundaments stärker gesetzt haben als andere oder dass die Einwirkung des gefrorenen Bodens einige Abschnitte nach oben gehievt hat. Risse in der Wand sind das klassische Zeichen einer ungleichmäßigen Setzung. Wenn die Wände aus Blöcken bestehen, können Setzungsrisse einer Treppe ähneln, die von einem Block zum nächsten klettert. Keine Panik, wenn Sie Haarrisse finden, aber Risse von mehr als einem Achtel Zoll sollten auf Ihrer Liste der Probleme prominent vermerkt werden, um sie später mit Ihrem Designer- / Auftragnehmerteam zu besprechen.
Was ist der Boden? Wenn es nur Schmutz ist, sind Wasserprobleme wahrscheinlich, da die Feuchtigkeit bei jedem starken Regen aufsteigen kann. Außer in sehr trockenen Klimazonen ist jedoch eine gewisse Kellerfeuchtigkeit normal. Pfützen oder starke Wasserflecken an der Wand können jedoch auf zu viel Wasser hinweisen.
Achten Sie auf Anzeichen von Insektenschäden oder strukturellem Verfall in den Holzelementen, die auftreten, wenn Holz abwechselnd trocken und nass ist. Sie können mit Ihrem Schraubendreher auf Fäulnis testen, um die Weichheit zu prüfen. Stoßen Sie das Werkzeug an einer unauffälligen Stelle in das Holz – die erforderliche Kraft ist mehr als ein Schlag, aber weniger als ein Schlag. Dringt der Treiber leicht und tief in das Holz ein, liegt ernsthafte Fäulnis vor. Notieren Sie es.
Insektenschäden treten am wahrscheinlichsten in feuchten, dunklen Umgebungen auf. Wenn Sie bei der Sondierung von Holzbauteilen Kanäle im Holz („Galerien“) finden, haben Sie wahrscheinlich einen Termiten- oder Zimmermannsameisenbefall. Beachten Sie, ob winzige Pellets oder graue Rückstände (das sind Insektenkot) vorhanden sind. Auch Holzstaub auf Grundmauern oder auf dem Boden fernab von Sägearbeiten kann auf das Vorhandensein von Tischlerameisen oder Pulverpfahlkäfern hinweisen. Wenn Sie viele kleine, runde Löcher in Holzelementen sehen, sind dies Austrittslöcher für Käfer. Spinnweben mit einer Bestäubung von etwas, das wie Sägemehl aussieht, sind ein weiteres Zeichen. Wenn der Holzstaub ein helles Gelbbraun ist, ist er neu; Wenn es grau ist, ist es schon eine ganze Weile da. Auch hier, wenn Sie Insektenzeichen finden, fügen Sie diese Ihrer Liste der Gegenstände hinzu, die weitere Untersuchungen erfordern.
Typischerweise sind Keller von einem Netzwerk aus Rohren, Drähten und vielleicht Kanälen durchzogen. Während detaillierte Bewertungen der funktionierenden Systeme im Haus am besten den Experten überlassen werden, die später kommen, werfen Sie einen Blick auf die HLK-, Elektro- und Sanitärausrüstung. Ist es ein Sammelsurium aus Neu und Alt? Ist die Installation sauber und ordentlich? Würden Sie vermuten, dass jedes System auf einmal oder nach und nach über viele Jahre hinweg von einer Vielzahl von Installateuren und Reparateuren mit unterschiedlichen Fähigkeiten installiert wurde? Wenn Sie Undichtigkeiten, Rost, offene Elektrokästen oder andere Anzeichen für potenzielle Probleme feststellen, notieren Sie diese ebenfalls.
Wenn Sie einen Teil des Kellers in ein Spielzimmer oder einen anderen Wohnraum umwandeln möchten, benötigen Sie eine ausreichende Deckenhöhe, trockene Bedingungen und einen sicheren Zugang (steile, schmale Kellertreppen oder ohne geeignetes Geländer sind ein Unfall, der nur darauf wartet, zu passieren).
Der Dachboden. Es gibt drei grundlegende Arten von Dachböden. Im unfertigen Dachgeschoss sind Wände und Dach offen, um die Struktur freizugeben. Auf dem Krabbeldachboden werden die Strukturen freigelegt, aber es gibt keinen Platz zum Stehen, so dass Sie wie beim Krabbelraumfundament auf allen Vieren stehen müssen, um sich fortzubewegen. Im fertigen Dachgeschoss sind Wände, Böden und Decken bereits fertig und damit „bewohnbar“.
Der Zugang variiert stark von einer Art von Dachboden zur anderen. In vielen imposanten viktorianischen Häusern führt eine Volltreppe auf einen großzügigen Dachboden. Bei Krabbelböden gibt es oft eine Leitertreppe, die von einer Luke in der Decke eines Flurs im Obergeschoss heruntergezogen wird. Mehr als ein paar Krabbelböden haben nichts weiter als eine Falltür, die man über eine Leiter erreichen muss.
Oben angekommen, möchten Sie den Gesundheitszustand dieses Teils des Hauses beurteilen: Ist der Dachboden trocken, gut belüftet und baulich einwandfrei? Können Sie Anzeichen von Undichtigkeiten feststellen? Schauen Sie sich im Schornstein nach Wasserflecken auf dem Mauerwerk um. Wie sieht es mit der Dämmung und entlang der Sparrenlänge aus? Befinden sich Wasserflecken oder Pilzbefall auf der Dachunterseite? Gibt es da oben eine Belüftung, wie Fenster, einen Dachbodenventilator oder Jalousien?
Gibt es Kreosotstreifen, ein klebriges bräunliches Nebenprodukt von brennendem Holz, auf dem Schornstein? Kreosot ist auch brennbar und bedeutet zumindest, dass der Schornstein gereinigt werden muss. Es kann auch bedeuten, dass der Kamineinsatz seine Aufgabe nicht erfüllt.
Notieren Sie, was Sie gelernt haben, und machen Sie sich dann an die Arbeit.