Menschen ohne formale Designausbildung – und das beschreibt die meisten Hausbesitzer – haben oft Schwierigkeiten, ihre architektonischen Vorlieben und Wünsche auszudrücken. Sie können vielleicht erkennen, was ihnen nicht gefällt – ich fand ihre neue Küche wirklich schrecklich, nicht wahr? – aber redegewandte und nachdenkliche Männer und Frauen werden oft sprachlos, wenn es darum geht, zu beschreiben, was sie von einem wollen Renovierung. Sie hören sich Plattitüden murmeln wie, ich möchte, dass es sich geräumig anfühlt… und ich möchte natürlich, dass es gut aussieht… und leicht und effizient und warm und freundlich und nicht zu teuer ist… ja, das ist es, was ich wollen. All das vermittelt genau nichts.
Bevor Sie professionelle Hilfe bei Ihrem Design suchen, empfehle ich Ihnen, einige grundlegende Fragen zu berücksichtigen. Unabhängig davon, ob Sie direkt mit einem Auftragnehmer sprechen oder zunächst einen Designer einstellen möchten, sparen Sie beiden Zeit und Ärger, wenn Sie einige der Fragen, die er oder sie Ihnen stellen wird, bereits berücksichtigt haben.
Das ist kein Test. Es gibt keine richtigen oder falschen Antworten. Der Zweck besteht darin, Ihnen zu helfen, herauszufinden, was Sie sowohl für sich selbst als auch für die Fachleute, die Sie mit der Renovierung beauftragen, nach einiger Zeit wünschen. Beeilen Sie sich nicht, wenn Sie über diese Fragen nachdenken. Einige von ihnen mögen irrelevant oder elementar erscheinen, aber überlegen Sie, wie Sie Ihre Antworten formulieren würden, wenn ein Designprofi die Fragen stellen würde. Es ist das, was Sie im Kopf hat, an dem er interessiert ist, und Sie müssen in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse und Wünsche klar zu kommunizieren.
Ein weiterer Zweck dieser Übung ist es, Ihr Denken anzuregen. Die folgenden Fragen können Sie dazu bringen, einige wichtige Themen zu berücksichtigen, über die Sie zuvor noch nicht nachgedacht haben. Beziehen Sie auch andere Mitglieder Ihrer Familie in dieses Brainstorming ein. Wenn Sie alle dort leben müssen, bringen Sie alle dazu, einen Beitrag zu leisten.
LAGE
Wird Ihr renoviertes Haus den Preis der Nachbarschaft übertreffen? Die zugrunde liegende Annahme dieses Buches ist, dass das Haus oder die Wohnung, die Sie renovieren möchten, existiert. In diesem Sinne steht der Standort hier also nicht zur Debatte. Doch wo sich Ihr Haus befindet, beeinflusst viele andere Entscheidungen.
Ich weiß, ich weiß, Sie haben es schon gehört, aber ich muss es trotzdem sagen: Die drei wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Immobilienwertes sind Lage, Lage und Lage. Als jemand, der über einen Umbau nachdenkt, ist es ratsam, diese alte Binsenweisheit im Hinterkopf zu behalten.
In der Praxis bedeutet dies, dass Sie, wenn Ihr Haus bereits das mit Abstand teuerste in Ihrer Nachbarschaft ist, die Kosten für Umbauarbeiten wahrscheinlich nicht amortisieren werden. Fahren Sie fort, wenn Sie möchten, aber tun Sie es, weil Sie ein Bedürfnis von Ihnen befriedigen und nicht, weil Sie erwarten, dass das Projekt den Wert Ihres Hauses erhöht Auf der anderen Seite, wenn Ihr Haus weniger wert ist als die anderen um ihn herum , gute Renovierungsarbeiten sollen es wertvoller machen.
Denken Sie bei Ihrer Renovierung auch an den größeren Kontext Ihres Hauses. Verschiedene Regionen und Nachbarschaften kommen komplett mit ungeschriebenen Regeln. Im biederen alten Boston wird dezent und geschmackvoll dem knalligen vorgezogen. In der Hitze Floridas sind heißere Farben willkommener. In Kalifornien gibt es eine Prämie für natürliche Materialien. Wenn Sie neu in einer Region sind, überlegen Sie, ob Ihre Gestaltungsideen dem vorherrschenden Geschmack widersprechen. Sie können tun, was Sie wollen, unabhängig davon, was Ihre Nachbarn denken, aber Sie riskieren, die Arbeit ein zweites Mal zu bezahlen, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen und potenziellen Käufern nicht gefällt, was Sie getan haben.
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Gibt es Merkmale Ihrer Immobilie, die Sie bei der Planung Ihrer Renovierung nutzen möchten oder die Sie umgehen müssen? Vielleicht ist eine umfangreiche Landschaftsgestaltung erforderlich, oder Sie verlegen eine bestehende Auffahrt oder fügen einen neuen Gehweg hinzu. Elemente in der Hardscape, Plantscape oder Gesamtlandschaft müssen möglicherweise geändert werden, um das renovierte Haus anzupassen.
Haben Sie einen Lageplan? Sofern es sich bei Ihrer Tätigkeit nicht nur um die Umgestaltung von Innenräumen handelt, müssen Sie wahrscheinlich einen Lageplan beim Bauamt einreichen. Möglicherweise wurde zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie eine Vermessung durchgeführt, aber wenn keine Vermessung vorhanden ist, müssen Sie möglicherweise einen Vermessungsingenieur beauftragen oder Ihrem Designer eine zusätzliche Gebühr für seine eigene Standortbegehung zahlen. Idealerweise sollten Sie auch eine topografische Karte des Grundstücks haben, während Sie über die Landschaft nachdenken und versuchen, Ihre Vision anderen mitzuteilen.
ORIENTIERUNG
Möchten Sie die Fassade des Hauses zur Straße hin oder von der Straße weg ausrichten? Vielleicht möchten Sie eine Aussicht in Ihrem neuen Hauptschlafzimmer willkommen heißen, oder Sie möchten sie umzäunen, damit Sie sie nicht jedes Mal ansehen müssen, wenn Sie in Ihrer neuen Küche Geschirr spülen.
Was ist mit der Sonne? Viele erfolgreiche Designs versuchen, die Küche so zu platzieren, dass sie Ostlicht (Morgen) erhält, und Ess- oder Entspannungsbereiche, um die Nachmittagssonne zu nutzen. Wenn sich in Ihrem Haushalt niemand um einen sonnigen Frühstücksraum kümmert, dann
Vielleicht ist es sinnvoller, das zum Bürobereich zu machen. Du lebst dort und verstehst deine Seite am besten. Denken Sie darüber nach, wie die Sonne um Ihr Haus herum wandert und wie Sie sie in Ihrem Zuhause willkommen heißen möchten.
Licht- und Wärmeentscheidungen werden auch vom Klima beeinflusst. Diejenigen von uns, die die meiste Zeit des Jahres inmitten von Schnee und brutaler Kälte leben, begrüßen die Sonne. In tropischen oder subtropischen Gebieten müssen Sie die Auswirkungen der Sonnenstrahlen minimieren, insbesondere während der heißesten Stunden des Tages. Berücksichtigen Sie das Klima in Ihrem Denken.
ZONIERUNG, ERLAUBNISSE UND RÜCKSCHLÄGE
Mit welchen anderen Einschränkungen müssen Sie umgehen? Möglicherweise müssen Sie sich auch mit externen Diktaten auseinandersetzen. Ihre Gemeinde kann Zoneneinschränkungen haben. Für Wohngebäude können Höchsthöhen angegeben werden. Rückschläge werden oft geschaffen, um die Bebauungsdichte gering zu halten, indem unbebaute Flächen geschaffen werden, die als Puffer dienen. Solche Rückschläge erfordern, dass sich kein Bauwerk näher an der Straße befindet als eine festgelegte Entfernung (oft 9 oder 35 Fuß). Seitenbegrenzungspuffer von 10 Fuß oder mehr sind üblich; Hintergrenzen von 25 Fuß oder mehr sind ebenfalls üblich.
Ebenso können Dienstbarkeiten den Bau von Häusern oder Anbauten verbieten, die näher als die angegebenen Entfernungen zu Naturphänomenen wie Klippen, Bächen oder sogar malerischen Aussichten sind. Stellen Sie fest, ob es in Ihrer Gemeinde Rückschläge oder Dienstbarkeiten in den Büchern gibt. Und gibt es Wegerechten oder andere Beschränkungen in Ihrer Tat? Wie wäre es mit Dienstbarkeiten? Außer in Fällen, in denen Änderungen dieser Anforderungen ausgehandelt werden können – und manchmal können sie das –, müssen Sie sie umgehen.
Wenn Sie Änderungen vornehmen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Verfahren befolgen. Ich kenne einen wohlhabenden Pennsylvaner, der seinen aufwendig angelegten Garten einzäunen wollte, um ihn vor Rehen zu schützen. Er wusste, dass seine Auffahrt einmal eine Durchgangsstraße gewesen war, aber sie war nicht mehr benutzt worden. Er hatte ein beiläufiges Gespräch mit einem Stadtbeamten, der ihm achselzuckend sagte, er glaube nicht, dass ein Zaun ein Problem darstellen würde. Also ging der Grundstückseigentümer voran und schloss ein großes Grundstück mit einem 12 Fuß hohen Zaun ein.
Fast sofort beschwerten sich mehrere Oldtimer in der Stadt und der Stadtrat entschied, dass einmal eine Straße, immer eine Straße, und dass der Grundeigentümer kein einseitiges Recht hatte, sie einzuzäunen. Der größte Teil des hohen Umzäunungszauns ist erhalten geblieben, aber er schreckt nur wenige Hirsche ab, da eine Lücke von 20 Fuß rechtlich offen bleiben muss. Der Unterricht? Finden Sie heraus, mit wem Sie sprechen müssen, um den erforderlichen Papierkram zu erledigen, und halten Sie sich dann an die Buchstaben des Gesetzes. Am Ende wird es einfacher.
DIE GRÖSSE
Wenn Sie einen Anbau planen, wie groß soll dieser sein? Werden Sie Schlafzimmer hinzufügen? Wenn ja, wie viele? Werden Sie ein Familienzimmer hinzufügen? Ein separater Speisesaal? Eine Wohnküche? Büro?
Erstellen Sie eine Liste mit den gewünschten Räumen. Wie viele Zimmer haben Sie derzeit? Wie viele denken Sie darüber nach, hinzuzufügen? Betrachten Sie die bestehenden Räume und vergleichen Sie sie mit Ihrer Vorstellung von den neuen Räumen. Sind die Bände, über die Sie sprechen, ähnlich denen im ursprünglichen Haus? Sie müssen nicht nachahmen, was existiert, aber Häuser, die wie ein einheitliches Ganzes aussehen, sprechen im Allgemeinen das Auge an.
DER STYLE
Welchen Stil hat Ihr Haus? Das Nachdenken über Ihr Zuhause und die Veränderungen, die Sie in seinem architektonischen Kontext vornehmen möchten, kann helfen, eine Reihe von Problemen und Fragen zu lösen. Das Identifizieren anderer Häuser im gleichen Stil mit Elementen, die Sie bewundern, kann beim Durchdenken des Designs hilfreich sein. Sammeln Sie Bilder, Ausschnitte oder Fotokopien in einem Ordner als Referenz. Bewahren Sie dort auch ein paar Fotos von Ihrem Haus auf, um sie zu vergleichen und zu kontrastieren.
DAS AUSSEN
Was macht den Charakter der Außenverkleidung Ihres Hauses aus? Ist das Abstellgleis Holz, Stein, Ziegel, Aluminium oder Vinyl? Welchen Stil haben die Fenster - Doppelflügel, Flügel, Markise, Schiebetüren, Oberlichter? Was ist mit der Zierleiste: Ist sie flach, dünn und unscheinbar oder verziert, geformt, geschnitzt oder fett? Gibt es dekorative Elemente, die Sie mögen/nicht mögen, wie Pilaster, Baluster, Blumenkästen, Veranden, Türöffnungen oder Fensterdekorationen?
DER INNENRAUM
Was sind Ihre spezifischen Raum-für-Raum-Anforderungen? Jede Familie ist anders. In musikalischen Familien kann Platz für ein Klavier oder ein geeigneter Platz für Posaunenübungen erforderlich sein. Betrachten Sie das Haus Raum für Raum.
Eingangs-/Vorraumbereich. Wird mehr Stauraum benötigt? Sind Tische, Stühle oder andere Möbel einzuplanen? Wie soll der Bodenbelag sein? Gibt es hier und anderswo im Haus spezielle Wand- oder Deckenoberflächen oder wünschen Sie sich bestimmte Oberflächen? Die meisten neuen Innenwand- und Deckenflächen sind heute standardmäßig Trockenbau. Notieren Sie, ob Sie eine Verkleidung oder ein anderes Finish wünschen. Wie sieht es mit Beleuchtung, Fenstern und Türen aus? Gibt es einen anderen Eingang zum Haus oder sollte es einen geben, wie zum Beispiel einen Schlammraum oder eine Garageneinfahrt?
Küche. Beleuchtung ist in der Küche von entscheidender Bedeutung. Ist das ausreichend oder steht das auf Ihrer Änderungsliste? Werden Sie den Bodenbelag wechseln? Was ist mit den Geräten: Kennen Sie die Größe und Art des Kühlschranks, den Sie benötigen? Ein separater Gefrierschrank? Ein Herd oder ein unabhängiges Kochfeld und ein Wandofen? Spülmaschine(n)? Sollen Waschmaschine und Trockner in der Küche stehen? Sie möchten eine Wohnküche? Wenn ja, für wie viele? Möchten Sie einen visuellen Zugang zu Ess- oder Wohnbereichen oder möchten Sie, dass die Küche ein diskreter Raum ist?
Esszimmer. Ist ein separates Esszimmer notwendig? Sie haben Möbelstücke, die im Design untergebracht werden müssen? Wie sieht es mit Bodenbelägen und Wand- oder Deckenflächen aus? Wie viele Sitzplätze werden am Tisch benötigt?
Wohnzimmer. Sind Sofas, Stühle, Teppiche, Kunstwerke oder andere Möbel oder Dekorationselemente einzuplanen? Gibt es einen Kamin 01, den Sie hinzufügen möchten? Für welche Aktivitäten wird dieser Raum Ihrer Meinung nach genutzt werden? Unterhalten Sie sich oft? Wenn ja, wie viele Personen müssen Sie zulassen? Auch hier kann Lichtdesign wichtig sein, also beachten Sie Ihre Bedenken.
Wohnzimmer. Für welche Aktivitäten wird dieser Raum Ihrer Meinung nach genutzt? Gibt es spezielle Möbelanforderungen (z. B. Billardtisch, Projektions-TV-Bildschirm)? Wie sieht es mit Schrank- oder Lageranforderungen aus? Bücherregale? Computertisch? Telefonleitungen? Haben Sie Bedenken bezüglich Bodenbelag oder Wand- oder Deckenflächen?
Hauptschlafzimmer. Möchten Sie ein eigenes Bad oder separates Ankleidezimmer in einem Hauptschlafzimmerkomplex? Ist eine besondere Schalldämmung erforderlich? Wie viele Meter Aufhängefläche benötigen Sie für Ihren Kleiderschrank?
Kinderzimmer. Wie viele separate Schlafzimmer benötigen Sie? Wie viel Stauraum für jeden? Muss in jedem Zimmer neben einem Bett und einer Kommode noch Platz für einen Schreibtisch, einen Schminktisch oder einen Computer vorhanden sein? Brauchen Sie in jedem Zimmer einen Telefonanschluss?
Gästezimmer. Was sind die Grundvoraussetzungen: nur ein Bett und eine Kommode? Was ist mit Schränken, Fernseher oder Telefon? Wird dieses Zimmer ein eigenes Bad haben? Wenn es nicht von einem Gast bewohnt wird, wird es familiären Zwecken dienen, wie Hobbys, Homeoffice, Spiel oder Lernraum?
Badezimmer. Wie viel brauchst du? Wo befinden sie sich (oder werden sie sein)? Je eine im ersten und zweiten Stock? Einer im Hauptschlafzimmerkomplex? Ein WC unten? Wird in einem neuen Badezimmer eine Badewanne benötigt? Eine Dusche? Umwälz- oder Sprudelbad? Wie sieht es mit der Handtuchaufbewahrung aus? Ein Wäscheschrank? Bidet? Spezielle Bodenbeläge? Unterschiedliche Wand- oder Deckenflächen?
Büro oder Höhle. Brauchen Sie einen Schreibtisch? Stühle? Was sind Ihre Anforderungen an Stauraum oder Schrank? Wird es Möbelelemente wie Aktenschränke oder Bücherregale geben?
Allzweckraum. Was wird der Raum enthalten? HLK-Ausrüstung? Waschmaschine und Trockner? Warmwasserbereiter? Haben Sie zusätzliche Speicheranforderungen?
Andere Räume. Benötigt der Fotograf in Ihrem Haus eine Dunkelkammer? Ist eine spezielle Aufbewahrung alter Dateien erforderlich? Soll es eine Kellerwerkstatt geben? Brauchen Sie eine Garage? Ein Kartenstapel? Gewächshaus? Weinkeller? Stall, Schuppen, andere Nebengebäude? Träumen Sie von einem Kamin im Familienzimmer?
RAUMBEZIEHUNGEN
Gibt es Räume, die Sie gruppieren würden, andere würden Sie trennen? Zum Beispiel würden die meisten Leute das Hauptschlafzimmer am einen Ende des Hauses und die Kinderzimmer am anderen bevorzugen. Möchten Sie, dass das Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer liegt? Würden Sie das Wohnzimmer vom Hauptschlafzimmer wegstellen? Listen Sie Ihre Prioritäten auf.
MECHANISCHE ANFORDERUNGEN
Vielleicht ist der beste Zeitpunkt, um die Arbeitssysteme des Hauses zu aktualisieren oder zu modifizieren, während andere Bauarbeiten stattfinden. Hat das Haus eine zentrale Klimaanlage? Wie wäre es mit Zonenheizung? Wird der vorhandene elektrische Eingang ausreichend Strom liefern oder müssen Sie aufrüsten? Ist die vorhandene Verkabelung sicher? Sind die vorhandenen Rohrleitungen, sowohl Zu- als auch Abflussleitungen, in gutem Zustand?
BESONDERE ANLIEGEN
Erwarten Sie Veränderungen in den üblichen Mustern Ihres Hauses? Erwarten Sie zum Beispiel ein weiteres Kind? Werden einige oder alle Ihrer Kinder in Kürze das Nest verlassen? Wird ein älterer Elternteil zu Ihnen kommen? Ist Ihr jetziges Haus bei einem Umbau energetisch ineffizient und sollten Sie erwägen, es mit einer Dämmung oder einer anderen Wärmequelle nachzurüsten?
Haben Sie bei der Spezifikation Ihrer Zimmer alle Ihre speziellen Bedürfnisse berücksichtigt? Denken Sie an Themen wie Privatsphäre, individuelle Hobbys der Haushaltsmitglieder, widersprüchliche Zeitpläne von Haushaltsmitgliedern, Beleuchtungsbedarf, Lärmfaktoren und so weiter.
DIE KOSTEN
Wie viel kannst du ausgeben? Dies kann die wichtigste Frage von allen sein, da die Höhe der Investitionen, die Sie tätigen können, direkt oder indirekt alles über Ihren Umbau bestimmt. Das Budget prägt das Denken aller, während Pläne geschmiedet und gebaut werden.
Die meisten Designer und Auftragnehmer arbeiten täglich mit knappen Budgets; sie werden gewissenhaft versuchen, innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen zu arbeiten. Aber Sie müssen sich darüber im Klaren sein, was Sie ausgeben müssen, was Sie für Ihr Geld erwarten.