Kostenüberschreitungen sind bei Renovierungsarbeiten sicherlich üblich, aber es gibt Schritte, die Sie unternehmen können, um einige davon zu antizipieren.
Unten finden Sie eine lange, aber kaum erschöpfende Liste der Kosten, die bei Renovierungsprojekten üblich sind. Sie müssen für Ihren Job wahrscheinlich nicht für jede dieser Positionen eine Werbebuchung hinzufügen, aber wenn Sie eine sehen, von der Sie glauben, dass sie auf Sie stößt und sie nicht in Ihrem Budget erscheint, finden Sie heraus, warum. Ist es Teil des Gesamtpreises des Auftragnehmers? Oder ein Sub? Gehen Sie nicht davon aus: Stellen Sie die Frage, und geben Sie dann die Darstellung schriftlich ab. Hier geht…
STANDORTVORBEREITUNG
Müssen Sie Baumfällungen oder andere Bepflanzungen veranlassen? Wie wäre es mit dem Abriss bestehender Hardscapes (Terrassen, Mauern, etc.). Müssen Vorkehrungen getroffen werden, um die Bodenerosion während und nach dem Aushub zu verhindern? Gibt es Landschaftsmerkmale (wie alte Bäume), die geschützt werden müssen?
AUSGRABUNG
Ihre Schätzungen sollten angeben, was zu tun ist, darunter das Ausheben des Fundamentlochs, das Abtransportieren von unerwünschter Füllung, das Auffüllen nach dem Fundament und die endgültige Einstufung. Wenn sich Abflüsse im oder um das Fundament herum befinden, kann Ihr Aushubunternehmen diese installieren, daher sollten im Kostenvoranschlag Verweise auf Schotter und Abflussfliesen erscheinen.
STIFTUNG
Hat der Bauunternehmer die Fundamente, Wände, Pads, den Schottzugang und/oder die Platte gerammt? Gibt es in den Plänen und im Kostenvoranschlag gegossene Betonstege? Wie wäre es mit einer Dämmung des Fundaments? Wenn Ihr Designer dies angegeben hat, sollten die Kosten im Preis enthalten sein. Wie wäre es mit einer Abdichtung des Fundaments mit einer Asphalt- oder anderen Versiegelung? Ist das im Preis inbegriffen? Ist eine andere Entwässerung oder Abdichtung erforderlich?
RAHMEN
Wenn der Bauherr seinen Kostenvoranschlag auf der Grundlage sorgfältiger Spezifikationen erstellt hat, sollte der Kostenvoranschlag die Einrahmung der Wände, Böden und des Daches mit einer bestimmten Holzqualität umfassen. Grünes Holz kann Kopfschmerzen auf der ganzen Linie verursachen und schrumpfen, wenn es trocknet. Getrocknete Saumtanne ist die Norm, aber vielleicht möchten Sie eine höhere Douglasie. In einigen städtischen Gebieten sind Stahlbolzen durch die Brandschutzvorschriften vorgeschrieben. Die Außenwände sollten mit einer Schalung und das Dach mit einem Unterdach aus Sperrholz, Brettern oder Dachdeckern abgedeckt werden. Wenn der Entwurf Laminat- oder Stahlträger, Stahlstützen oder Dachstühle erfordert, überprüfen Sie, ob der Bauherr diese in seinen Kostenvoranschlag berücksichtigt hat.
DACHUNG
Der Bauherr oder ein Dachdecker-Unterauftragnehmer sollte die zu verwendenden Materialien (Asphaltschindeln, Zeder, Ziegel oder Schiefer, gemäß den Spezifikationen) sowie Dachblech und Dachpappe angeben. Gerade in Häusern in kälteren Regionen mit dichten Dämmschichten ist auch die Belüftung wichtig. Sind Dach- oder Leibungslüfter vorgeschrieben?
AUSSENAUSFÜHRUNG
Es wird eine Materialschicht geben, die das Äußere des Hauses umhüllt, vielleicht Baupapier oder Hausfolie. Die Art des Abstellgleises sollte angegeben werden (Schindel, Schindel, Ziegelfurnier, Brett und Latte), das Material (eventuell Kiefer oder Zeder) sowie das Muster. Die Tür- und Fensterverkleidung, die Eckbretter, die Traufverkleidung (Blende, Laibung, Fries- oder Rechenbrett) sollten mit den Spezifikationen übereinstimmen oder im Kostenvoranschlag klar beschrieben sein. In Fällen, in denen Sie möchten, dass sich Ihr Anbau in Ihr ursprüngliches Haus einfügt, können Sie und der Auftragnehmer mit einer allgemeinen Beschreibung wie „Abstellgleis und andere Außenverkleidungen werden in Materialien und in einer Weise ausgeführt, die mit der bestehenden Außenverkleidung übereinstimmt“, gut bedient sein.
MAUERWERK
Wenn auf dem Fundament ein Schornstein, ein Kamin, eine Stein- oder Ziegelverkleidung vorhanden ist, muss ein Maurer Ihnen, dem GU oder dem Bauleiter einen Kostenvoranschlag unterbreiten. Es sollte die Art des Ziegels oder des Steins angeben. Fordern Sie ein Muster an.
ISOLIERUNG
Auch hier sollten die Spezifikationen Ihr Leitfaden sein, aber egal, ob in Ihrem Klima eine Isolierung erforderlich ist, um die Wärme drinnen oder draußen zu halten, Isolierung ist eine sinnvolle Investition. Art, Dicke und R-Faktor der Dämmung für Wände, Böden und Decken sowie die Dampfsperre für Innenflächen sind anzugeben.
ELEKTRIK, KLEMPFER UND HLK
Die Bauordnung und der Ordnungsamt sind hier Ihre Verbündeten in Sachen Sicherheit und Gesundheit. Achten Sie auf Übereinstimmung mit den Spezifikationen (Fragen Sie alle Variationen ab). Stellen Sie sicher, dass Sie, zumindest in einem Katalog, aber vorzugsweise persönlich, alle angegebenen Einrichtungsgegenstände oder Geräte sehen. Überprüfen Sie Modellnummern, Farben und Größen. Wenn zusätzliche Kapazität für Warmwasser, Heizung oder Kühlung erforderlich ist, um Ihren zusätzlichen Platz zu bedienen, beinhalten Ihre Schätzungen dann die Preise für einen Warmwasserbereiter, Ofen oder Boiler, Klimaanlagenkomponenten oder andere Geräte?
FENSTER UND TÜREN
Türen und Fenster sollen eine hohe Funktionalität aufweisen, aber auch maßgeblich zum Erscheinungsbild und Charakter des Hauses beitragen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kostenvoranschläge die Türen beschreiben, die Ihnen gefallen, und dass hochwertige Schlosssets und Dichtungen enthalten sind. Sind sie von Art und Qualität mit denen des bestehenden Hauses vereinbar?
INNENVERKLEIDUNG, TREPPEN UND SCHRANK
Fenster- und Türverkleidungen, Sockelleisten, andere Leisten wie Stuhl- und Bilderschienen und Gesimse sollten angegeben werden. Überprüfen Sie die Größen, Qualitäten, Hersteller und Modellnummern der Schränke; Wenn die Fräsarbeiten kundenspezifisch sind, stellen Sie sicher, dass die Spezifikationen die Sorte und die Art des zu verwendenden Materials enthalten. Wenn Sie eine Treppe hinzufügen, fragen Sie nach Muster- oder Katalogbeschreibungen der Treppenkomponenten, einschließlich Trittstufen, Geländerstäbe und Geländer.
KÜCHENGERÄTE, HARDWARE UND ANDERE MATERIALIEN
Überprüfen Sie die Spezifikationen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen. Bestätigen Sie, dass das, was Sie erwarten, das ist, was Sie bekommen. Manchmal ist es am besten, diese ganz aus dem Vertrag auszuschließen. Shoppen Sie auf eigene Faust und erhalten Sie einige Angebote, aber halten Sie sich an die Spezifikationen. Änderungen der Gerätegrößen können zum Beispiel bei der Schrankbestellung verheerende Folgen haben.
SONSTIGE KOSTEN
Beinhaltet der Kostenvoranschlag die Müllabfuhr und -reinigung? Wie wäre es mit Malerei, innen und außen? Grundierung plus zwei Anstriche sind ein Minimum; auf neuen Holzböden sollte die Oberfläche mindestens zwei, vorzugsweise drei oder vier Schichten Urethan aufweisen.
Haben Sie solche Landschaftsgestaltungskosten wie Mutterboden, Aussaat, Pflanzung und Neugestaltung der Landschaft berücksichtigt? Landschaftskosten werden oft übersehen. Das kann bedeuten, dass eine ansehnliche Renovierung von außen wenig Wirkung hat, weil es sich um ein Gewirr von Unkraut oder eine öde Rasenfläche handelt. Lassen Ihre Schätzungen sogar bescheidene Bepflanzungen oder Gehwege und Wände zu, um die architektonischen Attribute Ihres Hauses hervorzuheben?
Vielleicht möchten Sie keinen Cent mehr ausgeben, als Sie bereits in Ihrer Schätzung haben, aber wenn Teile des Puzzles fehlen, sieht auch das fertige Werk unvollständig aus. Führe die harten Gespräche lieber jetzt als später. Sie haben viel mehr Hebelwirkung, bevor die Arbeit beginnt, als nachdem sie abgeschlossen ist und der größte Teil oder Ihr gesamtes Geld ausgezahlt wurde.