Modulare Häuser werden nach den gleichen lokalen und staatlichen Vorschriften gebaut wie traditionelle Häuser aus Stöcken. Sie unterscheiden sich darin, wie und wo sie gebaut werden, wobei einige Bauherren weit über die Umweltfreundlichkeit hinausgehen und ein neues Maß an Nachhaltigkeit erreichen.
Modulare Häuser werden als dreidimensionale „Module“ oder Boxen konstruiert. Jedes Modul ist komplett mit Elektro-, Sanitär-, Trockenbau- und einigen Armaturen ausgestattet. Die Module werden nach Designvorgaben gebaut. Anstatt auf einem Heimstandort „stick-gebaut“ zu werden, werden bis zu 90 Prozent eines modularen Hauses möglicherweise in einer Fabrik „systemgebaut“, dann zum Standort transportiert, zusammengebaut und fertiggestellt.
Ein modulares Haus hat, wenn überhaupt, nur wenige Designbeschränkungen. Das durchschnittliche modulare Haus enthält drei oder mehr Module, aber viele enthalten fünf bis zehn Module. Modulare Häuser können gebaut und konfiguriert werden, um nahezu jede Form und Größe in allen Preislagen zu erfüllen, vom Einsteiger- und Mehrfamilienhaus bis hin zu Millionen-Dollar-Villen.
Da sie fabrikgefertigt sind, haben modulare Häuser mehrere umweltfreundliche Vorteile gegenüber vor Ort gebauten Häusern. Fabriken bieten eine sichere und trockene Bauumgebung. Computergestützte Zeichnungen und die Effizienz der Produktionslinie ermöglichen einen genaueren Zugriff auf und eine genauere Verwendung von Materialien. Da sich alles an einem Standort befindet, können bestimmte Materialien in großen Mengen gekauft und überschüssige Materialien vor Ort wiederverwendet werden. Wenn Module zum Aufstellungsort auf einem dauerhaften Fundament transportiert und fertiggestellt werden, gibt es weniger Umwelteinflüsse.
Die Konstruktion aus Stöcken muss mit den Problemen umgehen, die mit einer Außenanlage verbunden sind. Es kann eine große Menge an Abfall anfallen, da ungenutzte Materialien oft entsorgt statt recycelt werden. Schlechtes Wetter und unzureichende Lagerung können Materialien beschädigen. Holz und andere Vorräte müssen dort behandelt werden, wo sie von Versorgungswagen abgegeben werden. Offene Websites sind anfällig für Diebstahl und Vandalismus. Außerdem müssen diejenigen, die im Haus arbeiten, mit rauem Wetter wie Kälte, großer Hitze, hoher Luftfeuchtigkeit und Regen umgehen.
Neuer Zertifizierungsprozess
„Der neue grüne Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt, ist, dass die Branche eng an der Entwicklung des einzigen grünen Zertifizierungsprozesses für Fertighäuser und modulare Häuser arbeitet“, sagt Thayer Long, Executive Vice President des Manufactured Housing Institute in Arlington, VA.
„Diese Häuser werden nach dem Green Building-Standard der National Association of Home Builders gebaut, den auch vor Ort gebaute Häuser erfüllen“, sagt Long. „Darüber hinaus wird der neue Industrieprozess die Zertifizierung beinhalten, dass das Haus die Energy Star-Anforderungen erfüllt.“
LEED-Verifizierung
Einige modulare Heimunternehmen drängen bereits auf die grünen Grenzen. Ein Unternehmen ist LivingHomes aus Santa Monica, Kalifornien. Es unterscheidet sich von traditionellen modularen Bauherren durch die Integration eines umfassenden Umweltprogramms in alle seine Häuser, sagt CEO Steve Glenn.
„LivingHomes umfassen nachhaltige Baumaterialien, Technologien und Einbauten, die den Energie- und Wasserverbrauch minimieren und Energie aus erneuerbaren Ressourcen erzeugen, sowie Materialien, die die Luftverschmutzung in Innenräumen reduzieren“, sagt er. „Wir gestalten unsere Häuser auch so, dass das natürliche Licht und die Belüftung maximiert werden. Alle LivingHomes sind so gebaut, dass sie eine LEED-Bewertung (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council von Silber oder höher erhalten, um zu bestätigen, dass sie auf nachhaltige Weise gebaut wurden.“
Diese modularen Häuser heben die Umweltfreundlichkeit auf ein neues Niveau und verwenden nachhaltige Materialien für Rahmen, Außen- oder Innenverkleidungen, Böden, Schränke und Arbeitsplatten. Sie sind sogar mit grauwassertauglichen Rohrleitungen ausgestattet, was bedeutet, dass die Rohrleitungen von Waschbecken, Duschen und Wäsche getrennt sind, die gefiltert und zur Bewässerung der Landschaft wiederverwendet werden können.
Es gibt auch andere grüne Optionen. Hausbesitzer können einen Heimressourcenmonitor in Betracht ziehen, um Energieeinsparungen zu verfolgen, einen automatischen Küchenkomposter zur Verarbeitung von Essensresten, bewegliche Wände zur Schaffung flexibler Wohnräume, einen Solarwarmwasserbereiter, ein Regenwassersammelsystem und geothermische Heizung und Kühlung.
Baukosten variieren. Glenn sagt, dass Kunden mit Kosteneinsparungen rechnen sollten, wenn sie die Preise mit Stöckenhäusern von vergleichbarem Design und Qualität vergleichen. Die LivingHomes-Website weist darauf hin, dass seine Häuser zwischen 180 und 250 US-Dollar pro Quadratfuß liegen, ohne Designkosten, die 10 bis 15 Prozent des Budgets ausmachen, oder Genehmigungsgebühren, Engineering, Transport, Installation oder Fundament.
Grüne Konvergenz
Ein hochmodernes Unternehmen für modulare Häuser vereint traditionelles Design mit modernsten grünen Elementen: New World Home, das 2007 von Tyler Schmetterer und Mark Jupiter mitbegründet wurde und seinen Sitz in New York City mit einem Büro in Atlanta.
Schetterer, jetzt Chief Marketing Officer, sagt, dass es zwei Hauptunterschiede zwischen dem New Old Green Modular® (NOGM®)-Haus des Unternehmens und einem gewöhnlichen modularen Haus gibt. „Erstens basiert ein NOGM auf einem historisch inspirierten traditionellen Design, das den Geist der Vergangenheit beschwört und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts respektvoll integriert“, sagt er. „Zweitens verwendet ein NOGM-Haus einen ganzheitlichen Designansatz, der die strengsten grünen Standards, Produkte und Praktiken der Branche einbezieht. Infolgedessen nähert sich ein New Old Green Modular Home der USGBC LEED for Home Platinum-Zertifizierung direkt ab Werk.“
Laut Schetterer werden NOGM-Häuser speziell auf regionaler Basis entworfen und berücksichtigen klimaspezifische Energieanforderungen, die die Anforderungen des lokalen Energiekodex übersteigen. Darüber hinaus fügt sich das Design natürlich in die umgebende Landschaft und Gemeinde ein. „Es ist ein Haus, das der lokalen Architektursprache huldigt, anstatt der Geschichte zu widersprechen oder sie zu ignorieren, wie es so oft bei modularen oder anderen Neubauten der Fall ist“, sagt er.
Zu den grundlegenden grünen Aspekten, die die Häuser einbeziehen, gehören die USGBC LEED for Home-Zertifizierung, die in Silber, Gold oder Platin zertifiziert ist, eine optimale Konstruktion zur Reduzierung des Holzverbrauchs um 15 bis 20 Prozent, über 90 Prozent des Holzes aus nachhaltig geernteten Wäldern und dritten -Parteiverifiziert, ein fortschrittliches Messsystem, das den Ressourcenverbrauch in Echtzeit überwacht, und integrierte Wassersammelsysteme für die Bewässerung. Das Unternehmen hat LEED-Platin-zertifizierte Häuser in New York und Georgia hergestellt.
Laut Schetterer besteht ein Unternehmensziel darin, Wohnlösungen mit einer Vorabprämie von 0 Prozent für umweltfreundliche Produkte und Funktionen zu entwickeln. „Kunden können dann die vielen Kosten- und Wartungsvorteile eines NOGM-zertifizierten Hauses voll ausschöpfen, beginnend mit einer Einsparung des Energieverbrauchs von mindestens 50 Prozent ab dem ersten Tag. Jede Prämie, die mit unseren Häusern verbunden ist, steht in direktem Zusammenhang mit designbezogenen Optionen und nicht mit den vielen grünen Merkmalen“, sagt er.
Ein weiterer innovativer modularer Hersteller, Ecohealth Homes mit Sitz in Boston, ein Geschäftsbereich von Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, konzentriert sich auf die Herstellung umweltfreundlicher und gesunder Häuser mit einer historischen Neuengland-Ästhetik.
Die Schöpferin von Ecohealth Homes, Michelle Roberts, arbeitete mit dem gemeinnützigen National Center for Healthy Housing (NCHH) zusammen, um Materialien und Produkte für die Häuser zu spezifizieren. Spezifikationen beziehen sich auf die Sicherheit der Insassen, wie Einhebelmischer, Doppelflügelfenster für obere Stockwerke und eingebaute Fluchtleitern – Dinge, die viele Green Building-Programme ignorieren, sagt Roberts. Jedes Haus wird während des modularen Herstellungsprozesses von einem Dritten geprüft, um sicherzustellen, dass alle Spezifikationen erfüllt werden. „Der Bau von Häusern, die sowohl nachhaltig als auch gesund sind, erfordert eine neue Denkweise“, sagt Roberts.