Viele von uns würden gerne ein Traumhaus entwerfen und bauen, das Haus, das nur für uns geschaffen wurde, aber können sich das nur die Wohlhabenden leisten? „Wenn Sie kundenspezifisch bauen, bekommen Sie genau das, was Sie wollen, und Sie werden alles im Haus lieben“, sagt Craig Meyer, Präsident von Meyer Homes in Hopkinton, MA.
Aber wenn Sie bekommen, was Sie wollen, kann es sein, dass Sie direkt aus dem Projekt kommen, insbesondere wenn Ihre Ressourcen begrenzt sind.
Ein maßgefertigter Bau eines Eigenheims ist viel teurer als der Bau eines nach vorhandenen Bauplänen, selbst mit Upgrades, sagt David Stenger, Präsident von Creekview Homes in Hopewell Junction, NY im Gegensatz zu Standard-Blaupausen, die Tausende billiger sind.“ Fügen Sie die Kosten für das Land hinzu, die je nach Standort, Architektengebühren, Baugenehmigungen und -gebühren, Landgutachten, Baumaterialien, Technik und Innenarchitektur stark variieren können, und Ihr Budget kann Amok laufen, besonders wenn Sie nicht planen voraus.
Die Innenarchitektin S.A. „Sam“ Jernigan und ihr Ehemann Thomas Kehrlein entwarfen und bauten ihr eigenes Haus in Glass Valley, Kalifornien, nachdem sie ein früheres Haus umgedreht hatten – ein Fixer-Upper gekauft, umgebaut und weiterverkauft, was einen ordentlichen Gewinn einbrachte. „Wir hatten Glück mit dem Markt und fanden heraus, dass uns das Projekt weniger kosten würde als der Kauf eines Weiterverkaufs“, sagt sie. "Aber es ist wichtig, Notgelder bereitzuhalten, darunter 10 Prozent mehr, als man tatsächlich braucht."
Geduld ist ein Plus
Ein Eigenheim zu bauen erfordert auch Geduld und Toleranz. „Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, nehmen Sie einige Änderungen vor und ziehen ein, aber ein individuelles Haus kann bis zu einem Jahr dauern“, sagt Don Vandervort, Gründer von HomeTips.com in Glendale, CA. „Außerdem laufen die Dinge nicht so, wie Sie es sich vorstellen. Zum Beispiel sind die am Standort bereitgestellten Versorgungsunternehmen nicht dort, wo Sie sie erwarten würden, oder die Materialien werden nicht rechtzeitig angezeigt, also rechnen Sie mit Verzögerungen.“
Entscheidungen, Entscheidungen, Entscheidungen. Verwenden Sie einen Baumeister oder Do-it-yourself? Wieviele Zimmer? Wie wird es aussehen? Wie viele Stockwerke? Von der Wandfarbe über den Teppich bis hin zur Art der Schrankknöpfe gibt es eine Fülle von Entscheidungen, also seien Sie vorbereitet, denn es kann stressig werden.
„Sobald wir jemanden kennen und ein Gefühl für seinen Geschmack und Stil bekommen, können wir Muster von Sanitärarmaturen, Beleuchtung, Möbeln usw. mitbringen, aber es gibt viele Entscheidungen zu treffen“, sagt Meyer. „Bauherren versuchen, ihnen mit dem ganzen Dach der Dinge zu helfen, die getan werden müssen, und ihnen zu helfen, diese Auswahl zu treffen.“
Aber seien Sie gewarnt, dass Custom Building sogar die Beziehungen angespannt hat. „Es bricht mir das Herz, wenn sich das Paar an die Kehle geht und die Ehe wirklich in Gefahr ist“, sagt Jernigan. „Dafür braucht man eine echte Teamzusammenarbeit.“
Das perfekte Brainstorming
Wenn Custom Building für Sie richtig klingt, dann Susan Lang, Autorin von Gestalten Sie Ihr Traumhaus, empfiehlt, eine Liste mit Must-Haves und Nicht-Wünschen zu erstellen, bevor Sie mit dem Prozess beginnen. Ihr Buch bietet nützliche Checklisten, um Ideen anzukurbeln. „Der Prozess wird reibungsloser sein, je nachdem, wie gut der Hausbesitzer seine Hausaufgaben macht und plant, was er wollte“, sagt sie. „Ein Waschbecken oder zwei, beheizter Handtuchhalter oder nicht, ein Raum für Ihre handsignierten Gitarren, rollstuhlgerecht. Andernfalls können zusätzliche Kosten entstehen, weil Sie nicht alle Optionen durchgearbeitet haben.“
Wenn Sie einen Bauunternehmer verwenden, können Sie über die National Association of Home Builders und Ihre lokale Sektion nach Kandidaten suchen, die Sie auf der NAHB-Website finden. Wenn Sie vorhaben, umweltfreundliche Bautechniken in Ihr Hausdesign zu integrieren, benötigen Sie einen Baumeister, der in diesem Bereich geschult wurde. Sie finden einen bei der NAHB oder beim U.S. Green Building Council. Sie können auch das Better Business Bureau Ihres Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Beschwerden gegen dieses Unternehmen eingereicht wurden.
Sobald Sie Bauherren gefunden haben, an denen Sie interessiert sind, bitten Sie sie um Empfehlungen von früheren Kunden. Häufig verweisen sie Sie auf die Erfahrungsberichte auf der Website, bitten jedoch darum, in direkten Kontakt mit den Kunden gebracht zu werden, damit Sie spezifische Fragen stellen können.
Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Sie sich entscheiden, die Arbeit selbst zu erledigen, sagt Hector Seda, Vice President of Operations bei Wilson Seda Builders in Pompton Lakes, NJ. „Haben Sie einen Hintergrund oder lassen Sie sich von jemandem bei diesem Prozess leiten“, sagt er. "Gehen Sie nicht blind hinein, sonst kann es Sie auf lange Sicht mehr kosten."
Wenn Sie ein Haus bauen möchten, aber keine Sonderanfertigungen möglich sind, ziehen Sie Semi-Custom in Betracht. „Sie können einen bereits erstellten Spezifikationsplan auswählen und ihn an Ihre Bedürfnisse anpassen“, sagt Stenger. "Vielleicht gefällt Ihnen ein Haus, das zuvor fertig war, und können von dort aus beginnen."
Angenommen, Ihnen gefallen die Pläne für ein viktorianisches Haus, aber es hat nur drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was für Ihre wachsende Familie zu klein ist. Sie können die Pläne mit einem Architekten ändern, der ein weiteres Schlafzimmer und ein WC hinzufügen kann. Dasselbe kann für fast jede Änderung gemacht werden, die Sie vornehmen möchten, einschließlich des Hinzufügens von Fenstern oder einer Veranda oder des Verschiebens der Küche auf die andere Seite des Raums. Zu viele Änderungen, und es ist möglicherweise besser, stattdessen mit Ihrem Bauherrn einen individuellen Hausplan zu erstellen.
Vor allem, so Vendervort, „werden Sie, wenn Sie sich für den individuellen Bau eines Eigenheims entschieden haben, wirklich wissen, dass Sie das Haus zusammenstellen, das den Bedürfnissen und dem Lebensstil Ihrer Familie ganz nach Ihren Wünschen entspricht.“