Bungalows aus der Nachkriegszeit und Ranches aus der Mitte des Jahrhunderts füllen einen Großteil der besten Wohngegenden in der Innenstadt von Huntsville, AL, einer blühenden Stadt mit 350.000 Einwohnern. Der Wohnungsmarkt hat nicht den Schlag erlitten, den viele andere Städte erlebt haben, und Huntsville Realtor Amanda Power von Keller Williams Realty sagt, dass die hochwertigen Lagen dieser älteren Häuser sie zu erstklassigen Kandidaten für moderne Renovierungen machen. Neben dem Umbau von Badezimmern und dem Nacharbeiten von Holzböden öffnen viele Hausbesitzer in Huntsville ihre Häuser – ehemals unterteilte Räume.
Laut Power zahlt es sich für diese renovierungsbewussten Hausbesitzer aus, offen für offene Grundrisse zu sein. „Offene Grundrisse verkaufen sich absolut besser“, sagt sie. „Sie passen in das heutige Familienleben, lassen den Umbau aber auch größer und zeitgemäßer erscheinen.“
Aber während frei fließende Grundrisse heiß sein können, sind sie nicht für jeden geeignet. Wie können Sie also wissen, ob die Öffnung Ihres Raums für Sie funktioniert? Hier sind einige Richtlinien.
Betrachten Sie die Struktur Ihres Hauses’
Überlegen Sie zunächst, was „offener Grundriss“ bedeutet und dass verschiedene Hausbesitzer unterschiedliche Definitionen haben. „Es gibt verschiedene Arten von Freiflächen“, sagt Peggy Hlobil-Emmenegger, Direktorin bei UArchitect in Toronto. „Zum Beispiel kann man ein ganzes Stockwerk öffnen, damit der Raum horizontal fließt, oder man kann das gesamte Haus durch miteinander verbundene Räume öffnen, damit der Raum vertikal fließt.“
Ein offenes Design kann in jedes bestehende Haus mit unterschiedlichen Ergebnissen integriert werden, abhängig von der Größe des Hauses, der Anzahl der Stockwerke, der strukturellen Integrität der Außenhülle, der Position der Rohrleitungen und Kanäle und der vorhandenen strukturellen Stützen. Es ist immer wichtig, mit einem Statiker zu sprechen, bevor Sie mit einer Freiflächenrenovierung beginnen, aber wenn Sie an einem Haus arbeiten, das vor 1980 oder so gebaut wurde, ist dies besonders wichtig. „Ältere Häuser sind strukturell auf geteilte Räume angelegt“, sagt der in Seattle ansässige Architekt Milan Heger. Aufgrund von Problemen mit der Länge der Boden- und Deckenbalken in älteren Häusern, sagt er, kann es sehr kostspielig sein, die Innenräume einiger historischer Häuser zu öffnen. „Jede Renovierung, die mit geteilten Räumen beginnt und Freiräume schaffen will, ist knifflig und erfordert unbedingt einen Statiker“, sagt er. „Niemand sollte es auf sich nehmen, tragende Wände ohne einen Statiker zu entfernen. Die Erdbebenfestigkeit und Seitenstabilität des Gebäudes ist für den Schutz der Menschen im Inneren unerlässlich.“
Eine weitere praktische Überlegung, wenn Sie darüber nachdenken, Ihren Grundriss zu öffnen, ist die Platzierung von Räumen wie Badezimmern und Treppenhäusern. Brenda Be, Direktorin von beTM Interior Design in Boston, sagt, dass, wenn sich diese Räume im zentralen Bereich Ihres Grundrisses befinden, Sie möglicherweise einen hohen Aufwand für deren Umzug haben. „Es ist jedoch immer noch möglich, den Raum weiter zu öffnen“, sagt sie. „Sie können einen sehr offenen Raum mit einem geschlossenen zentralen Kern haben, der manchmal ästhetische Vorteile gegenüber einem völlig offenen Raum haben kann.“ Be fügt hinzu, dass teilweise offene Räume, wie eine offene Küche-Esszimmer-Wohnzimmer-Kombination, für viele Menschen besser funktionieren können. „Das ist nach wie vor beliebt, und das aus gutem Grund – es lässt Räume wirklich größer und angenehmer erscheinen“, sagt sie. Teilweise geöffnete Flächen sind strukturell weniger belastend und passen in den Lebensstil von mehr Menschen, was zu einer höheren Wiederverkaufsattraktivität führen kann
Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihren Lebensstil
Hausbesitzer sollten kritisch und ehrlich darüber nachdenken, wie sie in ihrem Raum leben, sagt Arlene Lord, Direktorin bei Mosaik Design in Portland, OR. Während der vielen Renovierungen, in denen sie Lebensräume geöffnet hat, hat Lord die häufigsten Fallstricke bei diesen grenzenlosen Grundrissen kennengelernt. „Wenn du nicht alleine lebst, musst du dich wirklich fragen: ‚Bin ich damit einverstanden, diesen Raum zu teilen?‘“, sagt sie. „Stellen Sie sich vor, wie jemand in der Küche klappert, während jemand versucht, etwas auf einem Fernseher zu sehen, und vielleicht versucht ein Kind, etwas auf einem anderen Fernseher zu sehen. Das sind wichtige Überlegungen, über die man nachdenken sollte.“
Eine weitere Überlegung ist, dass Ihre alten Möbel im neuen Raum möglicherweise nicht funktionieren. Bei der Gestaltung von Räumen arbeitet Lord mit seinen Kunden zusammen, um sicherzustellen, dass sie die richtigen Möbel für das neue Erscheinungsbild ihres Zuhauses haben.
Und wenn Sie Kinder haben, denken Sie daran, dass Ihr Raum jetzt deren Raum ist und umgekehrt. Kricken Yaker, ein Partner bei Vanillawood, einem in Portland, OR, ansässigen Design- und Bauunternehmen, schafft für viele Kunden offene Grundrisse. Sie ist selbst Mutter und versteht die Notwendigkeit, einen Raum zu schaffen, der für die ganze Familie geeignet ist. „Gerade wenn Sie jüngere Kinder haben, können Sie immer noch eine Art Raum im Haus einnehmen, der eine Art Abstellraum ist“, sagt sie und bemerkt, dass Halbwände, Trennwände und verschiebbare Wandbarrieren ein guter Mittelweg sein können Familien, die es lieben, zusammen zu sein, aber dennoch gelegentlich getrennte Räume haben müssen.
Designer sagen, dass Lösungen wie diese normalerweise für Hausbesitzer funktionieren, die in offenen Grundrissen leben möchten. „Die meisten bestehenden Häuser haben einen veralteten Grundriss mit verschwendeten Räumen wie engen Fluren, beengten Räumen und ungenutzten Gästezimmern, die den heutigen Veränderungen des Lebensstils oder unserer Gesellschaft überhaupt nicht widerspiegeln“, sagt Hlobil-Emmenegger. „Immer mehr Menschen erkennen das und suchen nach Wohndesigns, die ihre Einzigartigkeit widerspiegeln.“
Wenn Sie der Meinung sind, dass es für Sie funktioniert, Ihr Zuhause von innen nach außen zu öffnen, finden Sie hier einige Tipps, die den Übergang zu einem weniger eingeschränkten Hausplan erleichtern.
Bereiten Sie sich auf Dekorationsänderungen und Herausforderungen vor
Wenn Sie ein italienisches Buffet oder einen Perserteppich haben, den Sie lieben, erwähnen Sie ihn unbedingt Ihrem Architekten oder Designer. „Wenn Sie etwas Frisches und Neues machen und dann alle Ihre alten Möbel einziehen, kann es eine ziemliche Enttäuschung sein, wenn wir nicht um die Möbel herum entworfen haben“, sagt Lord, der um die wertvollen Besitztümer der Hausbesitzer herum entwirft, um sicherzustellen, dass sie funktionieren gut im neuen Plan. „Aber meistens funktionieren die Möbel der Hausbesitzer nicht mehr und sie wollen in diesem neuen und anderen Raum anders leben. Schließlich haben sie sich deshalb überhaupt umgebaut.“
Ein weiterer potenzieller Fallstrick ist die neue Akustik, die mit sehr offenen Räumen einhergeht. Bei weniger Wänden und manchmal höheren Decken können Hausbesitzer Probleme wie Echos oder raumübergreifende Gespräche haben, die verstümmelt und weniger klar klingen. „Dies lässt sich am einfachsten mit den richtigen Fensterbehandlungen und Bodenbelägen angehen“, sagt Kati Curtis, Direktorin von Nirmada Interior Design in New York City. „Weichere Materialien können Schall absorbieren, aber das offene, luftige Gefühl des Raums nicht beeinträchtigen.“
Die kleineren Details können verloren gehen, wenn Sie größere Probleme in Betracht ziehen, wie zum Beispiel festzustellen, ob das Entfernen einer Wand zum Einsturz Ihres Daches führt, aber wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, darüber nachzudenken, wird Ihnen Ihr offener Grundriss nicht gefallen Lebensstil fast genauso. „Wenn Ihre Küche zum Rest des Hauses offen ist, denken Sie darüber nach, in diesen wirklich leisen Geschirrspüler zu investieren oder eine Inselbar ein paar Zentimeter höher zu stellen, damit Sie die Küche nicht sehen können, wenn Sie auf der Couch sitzen und fernsehen.“ Herr sagt. „Wenn Sie nicht jeden Abend abwaschen müssen, aber nicht auf Unordnung achten möchten, holen Sie sich das extra tiefe Waschbecken, in dem Sie Ihre schmutzigen Teller verstecken können.“
Fragen Sie Ihren Designer nach den Orten im Haus, an denen Sie Stauraum benötigen. „Wenn sich der Spielbereich Ihres Kindes oder Ihr Büro im offenen Bereich befindet, stellen Sie sicher, dass alles seinen Platz hat und weggeräumt werden kann, wenn Gäste zum Abendessen kommen“, sagt Curtis.
Fazit: Wählen Sie, was für Sie funktioniert
„Entweder liebt man es oder man hasst es, und die Leute sollten gründlich überlegen, bevor sie sich für einen kostspieligen Umbau entscheiden“, sagt Heger. „Auf der anderen Seite, wenn Sie einmal den ‚Bug‘ haben, in einem loftartigen Raum zu leben, werden Sie vielleicht nie wieder in ein traditionelles Haus zurückkehren.“
Stellen Sie sicher, dass ein offener Raum Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Designer sagen, dass das Öffnen Ihres Hauses wie das Öffnen Ihres Lebens sein kann. Wenn Sie ein sehr privater Mensch sind, können Sie das Leben ohne Wände nicht genießen, auch wenn es Ihnen ästhetisch gefällt. „Der offene Grundriss ist modern, zeitgenössisch, künstlerisch, urban und sozial zugleich“, sagt Heger. „Meine Kunden lieben normalerweise andere Menschen, Gesellschaft und Freunde. Ich bin kein Psychologe, aber dieser Zusammenhang hat etwas. Offene Grundrisse haben keine Geheimnisse.“
Die Herausforderung der Elektronik in offenen Grundrissen
Auf der Suche nach einer Licht-, Kabel- oder Telefondose geht man meist direkt zur nächsten Wand. Aber in offenen Grundrissen kann das Anschließen an die nächste Wand bedeuten, dass unansehnliche Drähte unter Teppichen, um Fußleisten herum oder, am schlimmsten, über einen Gehbereich verlaufen. Wenn Sie daran denken, Wände einzureißen, beachten Sie die folgenden Ratschläge der Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Versteckte Installationen: Electronic Systems Contractors (ESCs) können versteckte Installationen erstellen, bei denen sich Heimelektronik nahtlos in den Wohnbereich einfügt und sperrige Komponenten an einem zentralen Ort wie einem Schrank oder Schrank verstaut.
- Verkabelung: Für Architekten ist es wichtig, Verkabelungssysteme in Böden und Decken zu integrieren, damit sie das ganze Haus erreichen, ohne Drähte und Kabel überall zu schleppen.
- Integrieren Sie Steuerungen: Wenn Sie Elektro- und Verkabelungssysteme neu entwerfen, sollten Sie ein integriertes Steuerungssystem wählen, mit dem Sie die Beleuchtung aktivieren, HLK-Ebenen steuern, Fensterbehandlungen öffnen und schließen und Medienkomponenten an zentralen Orten verwalten können. „Großraumräume sind besonders schwierig, wenn es darum geht, die Schalter und Steuerschnittstellen in einem modernen Zuhause zu platzieren“, sagt Ray Lepper, Präsident von Home Media Stores, einem in Richmond, VA, ansässigen Unternehmen für die Integration von Heimsystemen. „Beleuchtung, Temperatur, Sicherheit, Unterhaltung – all diese Systeme erfordern eine Benutzeroberfläche, normalerweise eine Box an der Wand.“ Wenn die Steuerung dieser Systeme nicht geplant ist, haben Sie am Ende das, was wir als Wandunordnung bezeichnen. Aber in einem offenen Raum ist es einfach nicht praktikabel - es gibt nicht genug Wandfläche, Punkt. Die Lösung ist ein integriertes Steuerungssystem, bei dem die Subsysteme über nur wenige einfache Touchscreens oder Tastaturen gesteuert werden, die strategisch im ganzen Haus platziert sind.“