Wenn es eine Sache gibt, die die Aufregung eines Hausumbauprojekts trüben kann, dann ist es der Albtraum, es zu durchleben. Fragen Sie einfach die Gargers von Hicksville, NY. Eine geplante 16-wöchige Renovierung ihres Hauses im Cape Cod-Stil mit drei Schlafzimmern wurde zu einer 14-monatigen Tortur.
Der Tiefpunkt? Wähle eins. Es könnte gewesen sein, als die gesamte Familie - Ehemann Tom, Frau Dolores, zwei Kinder und zwei Hunde - fast vier Monate lang in einem Einzelzimmer schlafen musste. Oder als Tom 20 Minuten lang hinter einem kaskadierenden Stapel Kisten in einem Lagerschuppen gefangen war, bevor er es schaffte, herauszukriechen. „Es waren Momente wie diese, in denen ich eine gute Laune bewahren musste“, sagt er.
Die Entscheidung, ob Sie während einer Renovierung zu Hause wohnen oder ausziehen möchten, ist eine schwierige Entscheidung. Die Unterbrechung des Umzugs in eine neue Umgebung, verbunden mit den zusätzlichen Kosten, reicht aus, um viele Hausbesitzer mit den Herausforderungen zu arrangieren. Andere können es jedoch kaum erwarten, sich so weit wie möglich von Staub, Bohren und Ablenkungen zu entfernen. „Trotz der Unbequemlichkeit eines Umbaus besteht der große Vorteil darin, dass Sie die Fortschritte des Bauunternehmers jeden Tag verfolgen können“, sagt Innenarchitektin Linda Bettencourt, Inhaberin von Centerstage in San Francisco. Bettencourt hat selbst zwei Renovierungsarbeiten erlebt und sagt, dass es Zeit und Geld sparen kann, wenn sie vor Ort auftretende Probleme beheben können. „Anfragen kommen“, sagt sie. "Dinge passieren. Es ist gut, regelmäßig mit dem Auftragnehmer zu kommunizieren. Hausbesitzer geraten in die größten Schwierigkeiten, wenn sie nicht da sind. Dann können Zeitrahmen und Budget aus dem Fenster fallen.“
Live-In-Strategien
Die Gargers überlegten während ihrer massiven Renovierung kurz, ein Haus zu mieten. Immerhin vergrößerten sie ihr Zuhause um 75 Prozent. Am Ende sagen sie, es sei ein Glück gewesen, dass sie sich nicht bewegt haben. Die Renovierung sollte 16 bis 18 Wochen dauern. 14 Monate hat es gedauert. „Wir wären bankrott“, sagt Tom über die Aussicht, die Miete für einen Zweitwohnsitz zu zahlen. Hausbesitzer, die sich entscheiden, in eine provisorische Ausgrabungsstätte umzuziehen, müssen zusätzlich zu den Kosten für den Umbau zusätzliche Wohnkosten einkalkulieren.
Und denken Sie an Worst-Case-Szenarien, rät Dolores. „Die Faustregel lautet: Verdoppeln Sie, was der Auftragnehmer sagt“, sagt sie. "Aber nachdem ich es erlebt habe, würde ich sagen, es vervierfachen und dann wieder verdoppeln."
Wenn Sie sich entscheiden, an Ort und Stelle zu bleiben, lassen Sie Ihren Auftragnehmer, um Ihre geistige Gesundheit zu bewahren, mindestens eine abgeriegelte, baufreie Zone einrichten und machen Sie sie zu Ihrer Anlaufstelle, um dem Chaos zu entfliehen. Es fühlt sich sehr invasiv an, wenn Arbeiter in Ihrem Haus herumschwärmen. Legen Sie Grundregeln für den Zugang der Besatzung fest, damit Sie wissen, wann das Haus Ihnen gehört und wann die Arbeiter übernehmen. „Nichts ist schlimmer, als aus der Dusche zu kommen und durch Ihr Dachfenster einen Bauunternehmer auf dem Dach zu sehen“, sagt Bettencourt.
Debbie Weiner von My Design Solutions in Silver Spring, MD, hat gerade zwei große Umbauprojekte abgeschlossen, bei denen ihre Kunden keine andere Wahl hatten, als das zu erleben, was sie als „das Geräusch am frühen Morgen, die Müllcontainer, die den Rasen aufreißen, die“ Staub, die Unannehmlichkeiten, der Mangel an Privatsphäre und die allgemeine Hölle, die mit einem großen Umbau einhergeht, während man zu Hause lebt.“
Weiner empfiehlt, gesundheitliche Probleme zu minimieren, Kleidung und Bettwäsche, die Sie nicht verwenden, in platzsparende, vakuumversiegelte Beutel zu verpacken, um sie sauber und staubfrei zu halten. Kanäle mit Kunststoff abdecken. Und „schalten Sie Klimaanlage und Heizung möglichst tagsüber aus, damit die Luft nicht durch das Haus zirkuliert“, sagt sie.
Bestehen Sie darauf, dass Ihre Crew tägliche Aufräumarbeiten durchführt. Linda Minde, Miteigentümerin von Tri-Lite Builders, einer Wohnungsrenovierungsfirma in Chandler, AZ, sagt, dass ihre Crews nicht nur Plastikbarrieren zwischen den Räumen aufstellen und Läufer auf den Boden legen, sondern auch tragbare Wäscher verwenden, die die Luft von Staub reinigen und chemische Dämpfe.
Exit-Strategien
Die Realität ist, dass es anstrengend ist, tagein, tagaus in einer Baustelle zu leben. Es ist laut und schmutzig. Ihre Lebensqualität leidet und manchmal auch Ihre Fähigkeit, als Familie zu funktionieren. "Wenn das mehr ist, als die Leute bewältigen können", sagt Bettencourt, "müssen sie ausziehen."
Einige machen ihre große Flucht zu einem Verwandten oder einem Hotel für Langzeitaufenthalte. Andere suchen nach langfristigen Haussitting-Arrangements oder Wohnmobilvermietungen. Zumindest ist es eine kluge Idee, einen Urlaub so zu planen, dass er mit dem Abriss zusammenfällt – dem chaotischsten Teil eines Umbaus.
Erstellen Sie eine Checkliste, wenn Sie sich für alternative Quartiere entscheiden. Dabei gibt es viele große und kleine Fragen zu beachten: Wie wirkt sich eine neue Adresse auf die Fahrtwege zur Arbeit und Schule aus? Müssen Sie Ihre E-Mails und Telefonanrufe weiterleiten? Stoppen Sie Ihre Zeitungen? Halten Sie Ihr Kabel fest und suchen Sie einen neuen Internetdienstanbieter oder gehen Sie drahtlos?
Aus Sicht von Minde als Baumeisterin ist die Arbeit in einem unbewohnten Haus für ihre Crews viel produktiver. „Wir können einem Hausbesitzer sagen, dass wir es so einfach und schmerzlos wie möglich machen, aber die ersten Wochen sind wirklich schlimm“, sagt sie. „Wir können es schneller erledigen, wenn Sie nicht da sind. Wir steigen ein und wir bewegen uns.“ Sie sagt, dass es für den Hausbesitzer auch wirtschaftlicher sein kann. Die Kosten für die Zahlung einer temporären Unterkunft können manchmal durch einen beschleunigten Bauzeitplan ausgeglichen werden. Und sie fügt hinzu, dass es einen emotionalen Vorteil hat, "es nicht zu hören, zu sehen, zu hören oder zu riechen".
Fachleute sagen, dass Sie, wenn Sie sich entscheiden, auszuziehen, den Fortschritt genau im Auge behalten sollten. Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig, um das Tempo und die Qualität der Arbeiten zu überwachen. Stellen Sie sicher, dass Sie leicht erreichbar sind, falls eine Entscheidung schnell getroffen werden muss, um zu vermeiden, dass irgendein Teil des Prozesses verzögert wird. Und besuchen Sie Ihr Zuhause außerhalb der Geschäftszeiten, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß gesichert ist.
„Behandeln Sie das Erlebnis als Abenteuer und wissen Sie, dass es eines Tages bald enden wird“, sagt Bettencourt. „Wenn alle weg sind, haben Sie das schöne Zuhause, das Sie sich immer gewünscht haben. Am Ende des Regenbogens steht ein Topf voll Gold.“