Renovieren Sie Ihre Mietwohnung

Als Jamie Kaneko auf der Suche nach einem neuen Zuhause war, freute sie sich, endlich ein Mietobjekt zu finden, das groß genug für ihre Familie war. Das Haus mit fünf Schlafzimmern und 3.200 Quadratmetern war perfekt für ihre vier Kinder, aber sie hatte eine Beschwerde: Das Badezimmer war veraltet und in einem schlechten Zustand.

Anstatt ihre Suche fortzusetzen, beschloss sie, einen Mietvertrag für das Haus in Murray, Utah, zu unterzeichnen und das Badezimmer selbst zu renovieren. Sie und ihr Freund rissen die vorhandene Dusche und den Boden aus, reparierten die Rohrleitungen und verlegten das gesamte Badezimmer neu. „Wir versuchen, unser Guthaben vor dem Kauf zu bereinigen, und das war wirklich die einzige Möglichkeit, das Haus zu unserem Zuhause zu machen – indem wir persönliche Akzente setzen und unserem Geschmack anpassen“, sagt Kaneko.

Dieses Bestreben, einen Raum zu personalisieren – selbst wenn es sich um eine Mietwohnung handelt, die Sie nicht besitzen, und selbst wenn Sie Geld ausgeben, das Sie nicht zurückbekommen – ist die reine menschliche Natur, sagt die in Atlanta ansässige Innenarchitektin Melissa Galt. „Es spielt keine Rolle, wo Sie leben, es ist nicht vorübergehend – es gehört Ihnen. Also lass es für dich arbeiten“, sagt Galt. „Wenn Sie in einer Umgebung leben, die gut und richtig für Sie gestaltet wurde, verbessert dies Ihre Gesundheit und verbessert die Beziehung, die im Raum stattfindet. Sie werden mehr Interesse daran haben, Ihre Freunde zu unterhalten. Es wird Ihr ganzes Leben auf so vielen Ebenen beeinflussen.“

Kaneko ist froh, dass sie die Arbeit erledigt hat, und noch glücklicher, dass ihr Vermieter ihre Bemühungen in Form einer zurückerstatteten Miete erstattet hat. Tatsächlich haben sie für dieses Jahr mehrere weitere Projekte geplant, darunter Malerei. „Einige werden auf unsere Kosten kommen, nur weil wir sie fertig haben wollen“, sagt Kaneko. „Langfristig ist die Miete nicht ideal, aber wir haben das Gefühl, dass wir das Zuhause schaffen, das wir wollen, wenn wir es mieten. Vielleicht kaufen wir es nächstes Jahr.“

Mieten attraktiv gestalten
Branchenexperten sagen, dass Menschen wie Kaneko eher länger in ihren Mietobjekten bleiben, wenn sie die Freiheit haben, sie zu personalisieren. Das ist gut für Vermieter und Bauherren, denn es ist einfacher, einen Mieter zu halten, als einen neuen suchen zu müssen.

„Vor Jahren sagten die Besitzer: ‚Auf keinen Fall! Das lasse ich dir nicht zu“, sagt Lisa Trosien, die selbsternannte „Wohnungsexpertin“ und Beraterin der Mehrfamilienhauswirtschaft. „Aber sie fanden heraus, dass die Mieter im Durchschnitt etwa 30 Monate bleiben, wenn Sie Ihre Wohnung mieten oder anpassen.“

Und nicht alle Mieter sind vergänglich. Einige sind sogenannte „Lifestyle-Mieter“, die sich nicht mit dem Ärger des Eigenheims auseinandersetzen wollen. Andere sind aus wirtschaftlichen Gründen gezwungen, ihre Träume vom Eigenheim zu verschieben. In beiden Fällen sind dies Personen, die planen, an Ort und Stelle zu bleiben und ihren Raum personalisieren möchten.

Trosien hat gesehen, wie Mieter verspiegelte Schranktüren hinzugefügt, Farbe und Tapete gewechselt, ihre eigenen Geräte mitgebracht, neue Teppich- oder Holzböden verlegt und Sanitärarmaturen ausgetauscht wurden. Vermieter dazu zu bringen, für diese Verbesserungen zu bezahlen, sei praktisch unbekannt, sagt sie. In Mietmärkten mit hohen Leerständen, in denen Anreize wie „zwei Monate Gratismiete“ als Lockmittel genutzt werden, können Mietinteressenten jedoch möglicherweise verhandeln.

„Wenn ein Mietinteressent zu mir käme und sagte: ‚Ich will die zwei Monatsmieten nicht‘. Ich möchte Holzböden;‘ als Eigentümer würde ich das sofort tun, denn das wird den Wert meines Vermögens steigern“, sagt Trosien.

Einige Eigentümer sehen den finanziellen Vorteil, den Mietern eine Anpassung zu ermöglichen. In den Mietgemeinschaften von Avistele in Georgia und Florida haben Mieter die Möglichkeit, ihre Haushaltsgeräte, Böden und Arbeitsplatten aufzurüsten sowie Dampfduschen und Surround-Sound-Medienräume hinzuzufügen. Hier machen sich die Eigentümer die Idee zunutze, dass nur weil Sie mieten, nicht bedeutet, dass Sie nicht in Ihrem Traumhaus leben können.

Frag zuerst
Aus rechtlicher Sicht ist es immer am besten, wenn Mieter vor einer Änderung nachfragen. Wenn Sie eine Wand abreißen oder eine Tür zwischen zwei Wohnungen einbauen möchten, um sie zu „kombinieren“, könnten Sie um Ärger bitten. Sie könnten die strukturelle Integrität des Gebäudes gefährden und dem Vermieter könnte ein Raum überlassen werden, der gegen die örtlichen Wohnvorschriften verstößt.

Wenn Sie unaufgefordert Änderungen vornehmen, riskieren Sie mehr als Ihre Kaution. Der Vermieter kann Sie auf die Kosten der Wiederherstellung der Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand verklagen.

„Wenn Ihre Kaution nur 1.000 US-Dollar beträgt, aber der Neuanstrich der Wohnung 1.500 US-Dollar kostet, können sie dafür nach Ihnen suchen“, sagt Michael Semko, Anwalt der National Apartment Association. „Oder, wenn Sie etwas tun, das das Gerät beschädigt, fallen nicht nur die Reparaturkosten an, sondern wenn der Eigentümer das Gerät nicht weitervermieten kann, kann er möglicherweise auch die Miete verlieren.“

Aus diesem Grund empfiehlt Semko, für alles, was die Mieteinheit möglicherweise beschädigen oder verändern könnte, zuerst den Vermieter um Erlaubnis zu bitten. Und diese Genehmigung schriftlich einholen, empfiehlt er.

Verschönern Sie Ihr Miethaus
Das Streichen Ihrer gemieteten Wohnung oder Ihres Hauses ist „der schnellste und wirtschaftlichste Weg, um eine dramatische Veränderung vorzunehmen“, sagt die Innenarchitektin Melissa Galt aus Atlanta. Wenn Sie jedoch mehr als nur einen Farbtupfer hinzufügen möchten, sollten Sie diese Do-it-yourself-Projekte in Betracht ziehen:

Installieren Sie Zierleisten und gehen Sie groß-4 oder sogar 6 Zoll. „Viele Wohnungen haben niedrige Decken. Die Formgebung wird den Raum heben“, sagt Galt.
Laminierte Schränke sehen oft aus und sind veraltet. Sie können lackiert werden, wenn Sie die Oberfläche mit einer griffigen Grundierung vorbereiten.
Ersetzen Sie die Hardware an Küchen- und Badezimmerschränken und Schubladen. Und da Hardware teuer sein kann, behalten Sie die Originale, damit Sie sie vor dem Auszug ersetzen können.
Aktualisieren Sie Ihren Küchenboden mit abziehbaren Vinylfliesen.
Mit Fliesenfarbe können Sie die Farbe Ihres Badezimmerbodens ändern. Bewahren Sie die Farbe jedoch außerhalb des Badebereichs auf, da zu viel Feuchtigkeit und Feuchtigkeit die Farbe ablösen können.
Ein Schrankorganisationssystem wie Elfa ist einfach zu installieren und macht das Beste aus beengten Platzverhältnissen im Schrank.
Wenn die Laminat-Arbeitsplatten schon bessere Tage gesehen haben, gehen Sie zu einem Steinhändler. Ausverkaufspreise auf Granit- oder Marmorresten können den Austausch der Oberflächen relativ wirtschaftlich machen.