Es gibt einige Wartungs- und Reparaturprobleme, mit denen sich Hausbesitzer nicht befassen müssen – entweder weil sie Zeit in Anspruch nehmen, Geld kosten oder einfach nicht scheinen, nun, dringend. Aber einige dieser Probleme können zu tickenden Zeitbomben werden, die explodieren können, wenn sie nicht frühzeitig entschärft werden, wenn sie eher Feuerwerkskörpern als Bomben ähneln.
Hier sind einige der besten strukturellen und mechanischen Zeitbomben in Ihrem Zuhause, von denen Experten sagen, dass sie das Potenzial haben, explodieren zu können und die es wert sind, jetzt vor dem großen Boom unterdrückt zu werden.
DIE GRUNDLAGE
Warum es explosiv ist: Häuser besiedeln. Aber nicht alle Siedlungen sind gleich. „Oft ignorieren die Leute die Risse im Ziegelfurnier an der Außenseite des Hauses, selbst wenn sie einen halben Zoll oder mehr haben“, sagt Bill Loden, neuer Präsident der American Society of Home Inspectors (ASHI .). ). Obwohl dieser Ziegel oft nur die „Haut“ des Hauses ist, kann ein so großer Riss viel tiefere Probleme mit einem bewegten Fundament signalisieren, sagt Loden. Früh erwischt, kann eine Reparatur einige tausend Dollar kosten. Zu spät erwischt, könnte die Registerkarte 20.000 bis 50.000 US-Dollar betragen.
Schnupft die Sicherung: Einige Risse in Ihrem Haus sind im Wesentlichen kosmetisch, das Ergebnis natürlicher Setzung. Wann ist ein Riss mehr? „Wenn Sie einen Riss sehen, der groß genug ist, um einen Bleistift Nr. 2 hineinzustecken, haben Sie ein Problem“, sagt Loden, Eigentümer von Insight Building Inspection mit Sitz in Huntsville, Alabama. Andere Anzeichen von Problemen: ein kippender Schornstein oder klebende oder klemmende Fenster und Türen, die durch ein bewegliches Fundament verursacht werden können, das ihre Rahmen verdreht. Wenn Sie Fundamentprobleme vermuten, beauftragen Sie einen Statiker mit der Bewertung Ihres Hauses, sagt Loden.
DAS DACH
Warum es explosiv ist: „Die meisten Leute achten nicht auf ihr Dach, bis sie Wasser durch die Decke dringen sehen!“ sagt Bill Jacques, scheidender Präsident der American Society of Home Inspectors (ASHI) und Inhaber des American Inspection Service in Charleston, S.C. Aber wenn Sie Tropfen in Ihrem Wohnzimmer sehen, ist das Problem schon lange weg. Ein neues Dach könnte Sie „wahrscheinlich 8.000 bis 10.000 US-Dollar“ kosten, sagt Jacques.
Schnupft die Sicherung: „Manche Leute sagen: ‚Ich habe eine 20-jährige Gürtelrose, die wird 20 Jahre halten.‘ Nun, nein, ist es nicht“, sagt Jacques. „Ich würde nur empfehlen, das Dach etwa alle fünf Jahre inspizieren zu lassen.“ Eines der verräterischen Anzeichen für ein abgenutztes Dach ist die Ansammlung von grobem Sand am Boden der Regenrinnenfallrohre; der Sand ist höchstwahrscheinlich die Körnchen der Schindeln, die sich abwaschen. Wenn Sie viel davon sehen, ist es eine gute Idee, jemanden höher klettern zu lassen. Wenn Sie sicher auf das Dach kommen können (Vorsicht!) und sich die Oberfläche rutschig anfühlt, ist dies ein weiteres Zeichen dafür, dass sich das Schindelmaterial löst, sagt Jacques.
Unter dem Dach finden Sie Hinweise auf weitere Probleme. Wasser gelangt normalerweise zuerst auf den Dachboden. Mieten Sie einen Inspektor oder suchen Sie nach Flecken rund um den Schornstein und die Schornsteinlüftungen oder um andere Lüftungsrohre, die das Haus verlassen. Das sind Orte, an denen die Metallblitze versagen können, sagt Jacques. Schauen Sie sich auch auf dem Dachboden nach nasser und/oder beschädigter Isolierung um. Die frühzeitige Erkennung von Problemen kann den Unterschied zwischen Reparatur und Austausch ausmachen – oder ein paar hundert statt tausend Dollar.
DAS SEPTISCHE SYSTEM
Warum es explosiv ist: Hausbesitzer mit Klärgruben denken nicht immer gerne daran, sagt Loden. Das ist ein Fehler. „Eine Klärgrube funktioniert bis zu dem Tag, an dem sie aufhört“, witzelt er.
Im Allgemeinen zerlegt ein septisches System die Feststoffe und verflüssigt sie. Die Flüssigkeit tritt dann in Linien aus und wird im umgebenden Boden verteilt. Aber auch andere Materialien gelangen in die Klärgrube – von Damenbinden und Zigarettenkippen bis hin zu Lebensmitteln wie Kaffeesatz und Fett (insbesondere wenn Sie eine Müllentsorgung haben). Im Laufe der Zeit können die Leitbleche, die die größeren Feststoffe daran hindern, in die Leitungen zu gelangen, verstopfen. In diesem Fall kann das System in Ihr Haus zurückkehren. „Das ist keine ‚Check Engine‘-Leuchte; das ist eine ‚Motorschaden‘-Leuchte“, sagt Loden. "Dann landen Sie mit einem Bagger in Ihrem Garten."
Schnupft die Sicherung: Wenn Sie eine Klärgrube haben, lassen Sie sie alle fünf Jahre aufpumpen – „und wenn Sie eine Müllentsorgung haben, möchten Sie vielleicht alle drei Jahre“, sagt Loden. Im Süden von Loden liegen die Kosten „zwischen 300 und 500 US-Dollar“, sagt er. „Es ist wirklich relativ günstig, es pumpen zu lassen. Viele dieser Jungs werden es pumpen und gleichzeitig inspizieren.“ Es ist besonders günstig im Vergleich zu den Kosten für das Ausgraben Ihres Gartens, um Ihr System zu reparieren, die Tausende von Dollar kosten können.
ALTE ELEKTRISCHE ANLAGEN
Warum es explosiv ist: Häuser, die nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden, sowie Häuser, die früher gebaut wurden, „hatten nicht die gleichen Anforderungen an die Stromversorgung wie heute“, sagt Loden. Häuser, die heute gebaut werden, dürfen nicht mehr als 12 Meter Platz zwischen den Steckdosen haben. Diese Vorgabe sollte die Verwendung von Verlängerungskabeln, die Brände verursachen können, minimieren. Die elektrischen Systeme älterer Häuser, insbesondere solche, die mit vielen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet sind, können den modernen elektrischen Anforderungen einfach nicht gerecht werden. Steckdosen können tatsächlich verschleißen und Schalter auch. Leistungsschalter werden mit zunehmendem Alter weniger zuverlässig. Das Ergebnis kann ein Feuer sein.
Schnupft die Sicherung: „Wahrscheinlich alle 20 Jahre“, sagt Loden. Häuser, die vor 1980 gebaut wurden, sollten auf jeden Fall betrachtet werden, „und ein weiterer Bruchpunkt in meiner Region – dem tiefen Süden – ist 1965. In den 1960er Jahren gab es viele Verbesserungen“, sagt er. Sie könnten einen Elektriker anrufen, obwohl Loden warnt, dass „ein Elektriker dies möglicherweise als Verkaufsgespräch auffasst. Wie bei jedem Handel sind sie da, um Dinge zu reparieren.“ Eine andere Alternative: Ziehen Sie in Betracht, einen erfahrenen Hausinspektor zu rufen.
DER RAUMRAUM
Warum es explosiv ist: Nur wenige Hausbesitzer achten jemals auf ihren Kriechkeller, den oft feuchten, schmutzigen Bereich unter vielen Häusern. "Und warum sollten sie?" sagt Jacques von ASHI. Aber das sollten Sie, denn der Kriechkeller ist eine Art Fenster in den Bauch Ihres Hauses und all sein Innenleben, sagt er. Es könnte alle möglichen Probleme aufdecken, bevor sie größer werden:
- „Sie haben vielleicht ein Leck im Badezimmer unter der Kommode oder in einer Zuleitung, die den Boden schwächen könnte“, sagt Jacques, und Sie werden es nie bemerken, bis der Boden durchhängt und Sie größere Reparaturen benötigen.
- Termitenschäden sind normalerweise dort zu sehen, bevor sie an anderer Stelle auftreten.
- Viele Kriechkeller tragen die Heizungs- und Klimaanlagenkanäle, die durch ein Haus verlaufen. Aber wenn Monteure in diesem beengten Raum herumkrabbeln, „können sie mit der Zeit Schäden an der Isolierung oder an den Leitungen verursachen. Sie könnten also Ihre schöne kalte Luft in den Kriechkeller selbst pumpen“, sagt Jacques.
Schnupft die Sicherung: Jacques empfiehlt einem Hausbesitzer, als Vorsichtsmaßnahme regelmäßig einige Minuten mit einer Taschenlampe in den Kriechkeller zu schauen.
Er empfiehlt auch, gelegentlich einen Heiminspektor zu beauftragen, um den Raum gründlicher zu untersuchen. Ein Inspektor kann nach Lecks in Rohrleitungen suchen und fehlerhafte oder beschädigte Rohrleitungen und besorgniserregende Verkabelungen finden. Auch wenn ein Inspektor oft nicht berechtigt ist, auf Termiten zu untersuchen, weiß er normalerweise genug, um auf vermutete Probleme hinzuweisen und eine Behandlung oder Reparatur zu empfehlen. (Finden Sie hier einen ASHI-zertifizierten Heiminspektor in Ihrer Nähe.)