Hier ist ein Kontext für das alte Sprichwort, dass Wohnwerte auf Lage, Lage und Lage basieren: Wir identifizieren drei Möglichkeiten, wie sich Ihre Nachbarschaft auf den Wert Ihres Hauses auswirkt, und wie Sie diese Faktoren zu Ihren Gunsten nutzen können.
Die Bedeutung des Standorts
Eine kürzlich von Nabewise.com veröffentlichte Studie, die Nachbarschaftsmerkmale für Wohnungssuchende quantifiziert, ergab, dass 54 % der Hausbesitzer der Generation X angaben, dass das Haus und die Nachbarschaft bei ihrer Entscheidungsfindung gleich wichtig sind. Wohnungssuchende vertrauten mehr auf persönliche Beobachtungen als auf Informationen von einem Agenten, wobei 79 % der Nachbarschaften durchstreiften, um „fit“ zu erkennen; 64 % recherchieren online; und 62 % bitten Freunde und Familie um Input.
Wegbringen: Wenn Sie Ihre Nachbarschaft auf die Karte setzen, können Sie Wohnwerte unterstützen. Wenn es in Ihrer Nachbarschaft noch keine Community-Gruppe und Website gibt, kann es sich lohnen, eine einzurichten. Einfache, unkomplizierte Informationen wie Karten mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks – und/oder ein Kalender mit lokalen Veranstaltungen (z. B. Blockpartys) – geben Wohnungssuchenden einen Einblick in das Leben in Ihrer Nähe.
Logistikregel
Dieselbe Nabewise-Studie ergab, dass Käufer ein pragmatisches Los sind. Sicherheit und Alltagslogistik überwiegen bei weitem Ästhetik und Stil. Die Studie berichtete, dass Käufer diese Nachbarschaftsmerkmale als ihre Top 5 eingestuft haben:
• Sicherheit
• Pendeln
• Immobilienpreise
• Sauberkeit
• Öffentlicher Verkehr
Wegbringen: Helfen Sie Käufern, einen Einblick in den Alltag Ihrer Nachbarschafts-Community zu bekommen, kann dies ein wichtiger Faktor sein. Eine Nachbarschaftswache vermittelt, dass Nachbarn wirklich aufeinander aufpassen. Fahrgemeinschaften von Ihrem Block zum Bahnhof oder zu einem Büropark könnten den Bedarf an einem zweiten Auto ausgleichen. Nachbarschaftliche Höflichkeiten werden schnell Teil des täglichen Lebens, aber Käufer können nicht schätzen, was sie nicht wissen. Achten Sie darauf, solche Annehmlichkeiten auf einem separaten Blatt aufzulisten, damit Käufer es überprüfen können.
Auswirkungen einer vorzeitigen Abschottung
Ein neues Arbeitspapier der Federal Reserve Bank of Atlanta ergab, dass der Wert von nahe gelegenen Immobilien kurz vor der Zwangsvollstreckung am stärksten (und am schnellsten) sinkt. Dann investieren Ihre besorgten Nachbarn nicht in ihr Zuhause und die ganze Welt kann es wissen. Zottelige Landschaftsgestaltung, abblätternde Farbe, kaputte Tore – niemand möchte so nebenan sein. Auf der positiven Seite ist, dass die negativen Auswirkungen auf den Wert Ihres Hauses verflogen sind, wenn das Haus unten im Block zwangsversteigert, verkauft und ein Jahr lang selbst bewohnt wurde.
Wegbringen: Wenn Sie eine Refinanzierung oder einen Verkauf anstreben, recherchieren Sie den genauen Eigentumsstatus der betreffenden Häuser. Geben Sie Ihrem Gutachter Ihre Analyse, um den Wert Ihres Hauses zu untermauern.
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