Das perfekte Haus gibt es vielleicht nicht, aber es gibt so etwas wie das perfekte Haus für dich. Es kann das erste Haus sein, das Sie sich ansehen, oder Sie müssen 10 Häuser durchgehen, bevor Sie das richtige finden. Während der Suche ist es wichtig, realistische Erwartungen zu haben, und Sie sollten auch die Funktionen verstehen, für die Sie niemals extra bezahlen sollten. Aber manchmal ist ein Haus, das Sie ernsthaft in Betracht ziehen, einfach falsch für Sie, und dafür gibt es eine Vielzahl von Gründen. Achten Sie auf diese sieben Anzeichen dafür, dass Sie gleich das falsche Haus kaufen.
Du zwingst die Zahlen zum Funktionieren
Egal, wie sehr Sie ein Zuhause lieben, Sie werden sich nie darin wohl fühlen (oder sich wohl fühlen), wenn Sie es sich nicht wirklich leisten können. „Wenn Sie finanzielle Gymnastik betreiben müssen, um die monatlichen Zahlungen zum Laufen zu bringen, ist es wahrscheinlich das falsche Haus“, warnt John Walkup, Mitbegründer von UrbanDigs in New York City. „Steuern und Wartung sind zwei Ausgaben, die mit der Zeit steigen und nicht sinken. Wenn die Zahlungen von heute schwierig sind, werden die Zahlungen von morgen schwieriger.“ Er empfiehlt, viel Spielraum in Ihren Finanzen zu lassen.
Diese Ansicht wird von Kris Lindahl, CEO und Gründer von Kris Lindahl Real Estate, die die Märkte Colorado, Minnesota und Wisconsin bedient, geteilt. „Viele Käufer, die ihr Budget weit übersteigen, weil sie sich in ein Haus verlieben, bereuen es am Ende, besonders wenn sie sich kein Polster für andere Dinge lassen, die ihnen das Leben auferlegt“, sagt er. "Wenn Sie Ihr Budget für den Kauf eines Hauses deutlich überschreiten, ist es wahrscheinlich das falsche Haus für Sie."
Das Zuhause reizt Sie nicht
Wir verstehen: Manche Leute sind nicht leicht begeistert. Aber wenn Sie eine geradezu ho-hum Reaktion auf das Haus haben, das Sie kaufen möchten, halten Sie inne und überlegen Sie, warum. „Wenn Sie immer noch andere offene Häuser besuchen, um sich davon zu überzeugen, dass das, was Sie gefunden haben, gut ist, ist es wahrscheinlich nicht“, sagt Walkup. Er ist der Meinung, dass man den richtigen kennen sollte, sobald man ihn betritt. „Wenn Sie in dem Haus, das Sie kaufen möchten, noch kein Gefühl für den Platz hatten, denken Sie zweimal darüber nach.“
Agent Mihal Gartenberg von Warburg Realty in New York City stimmt dem zu. „Ein Zeichen dafür, dass Sie das falsche Haus kaufen, ist, wenn Sie sich im Haus nicht wohl fühlen“, erklärt sie. "Es ist ein körperliches Gefühl, und es ist absolut real." Und wenn Sie kein gutes Gefühl haben, warnt Gartenberg davor, das zu ignorieren.
Tatsächlich sagt eine Kollegin von Warburg Realty, Maklerin Karen Kostiw, dass Sie sich wohl fühlen und sich auf das Zuhause freuen sollten und das Gebiet. Einige Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, sind, wie sicher Sie sich fühlen, die Entfernung und die Qualität der Umgebung, die für Sie wichtig sein könnte, wie Restaurants, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Transport usw. „Erkunden Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten und genießen Sie einige Aktivitäten vor Ort“, empfiehlt sie. "Wenn die Gegend und die Leute, die Sie treffen, Sie nicht begeistern, ist es am besten, die Erkundung fortzusetzen."
Das Haus erfüllt nicht alle Bedürfnisse
Wenn Sie nicht die einzige Person sind, die das Haus kauft, ist es ratsam, auch die Meinung Ihres Partners zu berücksichtigen. „Glücklicher Ehepartner, glückliches Haus“, sagt Greg Kurzner, Präsident/Makler von Resideum in Alpharetta, Georgia.
Es ist auch wichtig zu überlegen, ob/wie das Haus den Bedürfnissen der Familie entspricht. „Wenn Sie drei Kinder haben und eines unterwegs ist, ist ein Bungalow mit zwei Schlafzimmern und einem Bad wahrscheinlich kein gutes Haus für Sie“, erklärt er. Wenn Sie Kinder haben, ist es auch wichtig, nahe gelegene Schulen in Betracht zu ziehen. Und wenn man ältere Eltern hat, braucht man, sagt Kurzner, auch Unterkünfte, die ihren Bedürfnissen entsprechen. „Was auch immer die Gründe für den Kauf sein mögen, wenn Sie das Gefühl haben, dass ‚das‘ nicht ‚das‘ ist, finden Sie ein Zuhause, das es ist.“
Sie sind bereit, auf die Kontrollmöglichkeit zu verzichten
Auf einem Verkäufermarkt suchen potenzielle Käufer nach Möglichkeiten, ihre Angebote attraktiver zu gestalten. Sie werden vielleicht versucht sein, den Topf zu versüßen, indem Sie auf die Kontrollmöglichkeit verzichten, aber wie Tyler Forte, CEO von Felix Homes in Nashville, Tennessee, bemerkt, ist dies ein Warnzeichen dafür, dass Sie einen großen Fehler machen werden. „Im Inspektionsbericht könnte etwas auftauchen, das Ihre Begeisterung für den Hauskauf komplett verändert“, sagt er.
Für den Anfang können Verkäufer Home Staging verwenden, um Probleme zu verbergen, die bei einer Inspektion aufgedeckt würden. „Es gibt so viele Dinge, die bei einem Haus nicht richtig sein könnten, darunter Fundamentprobleme, Schimmelbildung oder ein erhöhter Radon-Gasgehalt. Diese Probleme sind mit bloßem Auge praktisch unsichtbar, aber die Behebung dieser Probleme kostet normalerweise Tausende.“ Wenn Sie zustimmen, das Haus so zu kaufen, wie es ist, sind Sie für diese teuren Reparaturen verantwortlich, sagt Forte.
Sie ignorieren die Ergebnisse des Inspektionsberichts
Genauso schlimm wie der Verzicht auf eine Inspektion ist, den unschätzbaren Rat Ihres Hausinspektors zu ignorieren. „Wenn die Inspektion mit roten Fahnen zurückkommt, die Ihnen sagen, dass dies nicht das richtige Haus für Sie ist, hören Sie auf sie“, warnt Lindahl. "Sobald wir anfangen, uns in einem Heim vorzustellen oder uns vorzustellen, wie wir Kinder in einem Heim erziehen, ist es wirklich schwer, wegzugehen." Inspektionen gebe es aber aus einem bestimmten Grund, und wenn umfangreiche oder kostspielige Probleme auftauchen, sollte man sich übers Herz legen.
Sie sind der Reparaturaufgabe nicht gewachsen
Sie können normalerweise zu einem günstigen Preis ein Fixer-Upper-Haus bekommen, aber es ist möglicherweise nicht viel für Sie. „Sei immer ehrlich zu dir selbst, was dein Können und deinen Appetit auf DIY-Reparaturen angeht“, sagt Lindahl. Wenn Sie noch nie einen Hammer in die Hand genommen haben, brauchen Sie genug Geld, um Hilfe anzustellen, sagt er. „Heimwerker-TV-Sendungen sind sehr unterhaltsam, aber sie zeigen nur einen sehr kleinen Teil dessen, wie es ist, ein Haus zu renovieren oder ein Badezimmer zu modernisieren.“
Das Haus hat eine hohe Fluktuationsrate
Ihre Hausaufgaben zu machen beinhaltet mehr als nur die Hausinspektion. „Eine Reihe von kurzfristigen Eigentümern – was bedeutet, dass das Haus in letzter Zeit häufig den Besitzer gewechselt hat – ist ein schlechtes Zeichen, sagt Christian Adams, ein Immobilienmakler und CEO von Repair Pricer. Es könnte etwas mit dem Haus nicht stimmen, das Sie noch nicht gesehen oder bemerkt haben, wie zum Beispiel laute Nachbarn oder größere Probleme, die übermalt wurden. Vielleicht ist in der Nähe der Bau einer Kläranlage in Planung. „Achten Sie auf jeden Fall auf die Offenlegungshinweise von Verkäufern und deren Vertretern und recherchieren Sie in den Steuerunterlagen, ob die Immobilie kürzlich den Besitzer gewechselt hat.“