Eigentumswohnungen sind großartige Einführungen in das Eigenheim. Eine Eigentumswohnung ist normalerweise größer als eine Wohnung und bietet viele der gleichen Vorteile wie der Besitz eines Hauses. Eine erschwingliche Eigentumswohnung gibt Ihnen die Möglichkeit, eine eigene Wohnung zu besitzen und Eigenkapital aufzubauen. Das heißt, Eigentumswohnungen haben ihre Schattenseiten. Sie müssen die Vor- und Nachteile abwägen, um festzustellen, ob das Leben in einer Eigentumswohnung die richtige Wahl für Ihre finanzielle Situation, Ihre langfristigen Anlageziele und Ihre Persönlichkeit ist.
PRO: Eigentumswohnungen sparen Geld für die Wartung.
Eigentumswohnungen sind Teil einer Gemeinschaft. Folglich teilen Sie mit Ihren Nachbarn mehr als nur Wände. Und alles, was Sie teilen, einschließlich des Daches über dem Kopf, der Landschaftsgestaltung, der Parkmöglichkeiten und Annehmlichkeiten wie ein Pool oder ein Fitnessstudio, wird durch die Gebühren Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) verwaltet. Das ist Geld, das Sie nicht individuell anlegen müssen, um die Immobilie in Ordnung zu halten.
CON: Steile HOA-Gebühren in Eigentumswohnungen können die finanziellen Vorteile aufwiegen.
Eigentumswohnungen können Fitnessstudios, Schwimmbäder, Gemeinschaftstheater und Spielbereiche haben, die eine teure Wartung erfordern. All diese Extras bedeuten, dass Sie Zugang zu Annehmlichkeiten haben, die Sie in einem Einfamilienhaus möglicherweise nicht haben, aber sie erhöhen die monatlichen HOA-Gebühren drastisch. Obwohl eine Eigentumswohnung möglicherweise weniger Vorlaufkosten hat, können die monatlichen Ausgaben daher höher ausfallen, als Sie erwartet haben.
PRO: Eigentumswohnungen kosten in der Regel weniger als ein Einfamilienhaus.
Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu Einfamilienhäusern in der Regel günstig, was sie für Erstkäufer, Rentner und Investoren attraktiv macht. Sie eignen sich auch hervorragend, um Ihnen den Weg in den Besitz von Immobilien zu erleichtern, ohne sofort die Kosten und Verantwortung für die Wartung übernehmen zu müssen.
CON: Der Wert einer Eigentumswohnung darf nicht so steigen wie der eines Einfamilienhauses.
Dollar für Dollar steigt der Wert eines Einfamilienhauses normalerweise schneller als der einer Eigentumswohnung. Der Hauptgrund für diesen Unterschied ist, dass der Wert einer Eigentumswohnung von einigen Faktoren abhängt, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen. Wenn beispielsweise die HOA schlecht verwaltet wird und das Äußere des Gebäudes nicht ordnungsgemäß gepflegt wird, steigt der Wert Ihrer Eigentumswohnung nicht. Darüber hinaus sinken die Werte bei Eigentumswohnungen, bei denen die meisten Einheiten eher vermietet als im Besitz sind, oft, da die Mieter die Immobilie nicht so sorgfältig pflegen wie die Eigentümer.
PRO: HOAs übernehmen die Außen- und Hofpflege.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, ist es nicht Ihr Problem, wenn ein steifer Wind von den Schindeln weht. Wenn ein Baum umfällt, ist das nicht Ihr Problem. Wenn der Bürgersteig ersetzt werden muss, ist dies nicht Ihr Problem. Ihre HOA-Gebühren zahlen für die Arbeiten im Freien, einschließlich der Gebäudehülle und des Geländes. Dies kann besonders für diejenigen interessant sein, die einen attraktiven Garten wünschen, sich aber nicht um ihn kümmern möchten. Ebenso können Familien mit kleinen Kindern den Zugang zu einem Pool schätzen, ohne Geld und Zeit für die Wartung aufwenden zu müssen. Obwohl Sie die Wartung mit Ihren HOA-Gebühren bezahlen, sind Sie nicht dafür verantwortlich, sie selbst zu erledigen oder Vereinbarungen mit Fachleuten zu treffen, um sie zu erledigen.
CON: Ein schlechtes HOA-Management könnte den Wert Ihrer Eigentumswohnung mindern.
Die Qualität des HOA-Managements beeinflusst den Wert von Eigentumswohnungen weit mehr als den Wert von Einfamilienhäusern in einer geplanten Gemeinde. Wenn die Eigentumswohnung HOA bei großvolumigen Reparaturen, wie z. B. der Reparatur eines verfallenden Daches, in die Länge zieht oder den Rasen verwildert, behält Ihr Gerät seinen Wert nicht. Leider haben Sie nur wenig Kontrolle über die Effektivität der HOA Ihres Gebäudes, es sei denn, Sie sind im Vorstand. Wenn sie ihre Arbeit nicht richtig macht, kann Ihre Eigentumswohnung ohne eigenes Verschulden an Wert verlieren. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf nach den Werten anderer Einheiten in der Entwicklung sowie in umliegenden Objekten und überprüfen Sie das Verhältnis von Eigentümern zu Mietern. Je mehr Wohneigentümer es gibt und je höher der Wert der umliegenden Immobilien ist, desto größer sind die Chancen, dass der Wert der Eigentumswohnung steigt. Während Sie recherchieren, ist es auch eine gute Idee, den Verkäufer oder andere aktuelle Eigentümer nach der Erfolgsbilanz der HOA zu fragen.
PRO: Sie leben als Teil einer Gemeinschaft.
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, gibt es immer einen Nachbarn, den Sie besuchen können, Kinder für Spielverabredungen und Menschen, die Sie unterstützen. Ältere Paare, die bereit sind, sich zu verkleinern, können die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung sowie die Gesellschaft von Menschen in einer ähnlichen Lebensphase genießen. Auch junge Familien und Familien in der Zwischenzeit haben größere Chancen, Freundschaften zu schließen.
CON: Sie leben als Teil einer Gemeinschaft.
In einer Eigentumswohnung sind Ihre Nachbarn ganz in der Nähe. Wenn Sie sich nicht verstehen oder lästige Gewohnheiten haben, können Sie nicht entkommen. Sie sind immer direkt in der nächsten Einheit, im Flur, in der Lobby oder im Aufzug. Der Nachbar auf der anderen Seite der Mauer, der um 1 Uhr morgens laute Musik spielt, oder der Typ von oben, der jedes Wochenende eine Elefantenherde in seine Wohnung einlädt – das sind Ärgernisse, die das Wohnungsleben unerträglich machen können, und die du nicht tust in einem Einfamilienhaus zu bewältigen.