Eine Lektion, die ich schnell gelernt habe, als ich ein Haus gekauft habe, ist, dass der größte Feind eines Hausbesitzers nicht die Hypothek ist, sondern das Wasser. Dieser vage braune Fleck an der Decke der Speisekammer? Wasser drang zwischen der zweigeschossigen Seitenwand und dem eingeschossigen Anbau ein, wo 90 Jahre alte Blecheinfassungen komplett korrodiert waren. Die verrotteten Fensterbänke? Wasser, das die verstopften und schlecht geneigten Dachrinnen überflutet und dann auf die darunter liegenden Fenster stürzt (anscheinend seit Jahrzehnten). Und der muffige Geruch des Kellers und die kalkigen Wände? Das war auch Wasser. Und es war überall: es sickerte durch undichte alte Fenster, tropfte die Wände von der Schwelle des Fundaments hinunter und kroch von unten hinein, wo die Fundamente auf den Boden trafen.
Wir haben das Dach und die Fenster in Angriff genommen, die einfache (wenn auch teure) Lösungen waren. Der Keller war eine andere Geschichte; Wir haben fast alles versucht, aber nichts schien zu helfen. Wir haben die alten Holzfenster durch Vinylschieber ersetzt (und die neuen fest verstemmt). Wir haben den Boden draußen neu geordnet, damit das Wasser aus dem Haus ablaufen kann. Wir haben die Regenrinnenfallrohre verlängert, um das Regenwasser weit vom Fundament wegzuleiten. Wir haben einen speziellen Fundamentzementpflaster verwendet, um alle sichtbaren Risse zu füllen. Wir waren fast da.
Ein französischer Abfluss, so haben wir aus einer Schätzung erfahren, wäre sehr teuer und würde das Wasser nicht wirklich abhalten (nur ablassen, wenn Wasser drin ist). Eine viel billigere Entscheidung machte tatsächlich den größten Unterschied: Wir kauften Kunststoff-Fensterabdeckungen für 5 US-Dollar. Das beseitigte den größten Teil des verbleibenden Problems, und das alles für eine Investition von 25 USD.
Dennoch bedeutete ein starker Regen immer etwas Wasser auf dem Boden. Nicht viel, aber genug, um uns innezuhalten, wenn wir darüber nachdenken, wo wir mehr Platz für die Kinder finden könnten. (So charmant sie auch sind, Lego-Schlösser auf dem Couchtisch sind nicht das, was wir im Wohnzimmer wollen. Und Videospiele, die einst nur mit einem Joystick oder einer Fernbedienung geliefert wurden, benötigen heute Schlagzeug, Mikrofone und anderes Zubehör, das Platz beansprucht .)
Wir hatten die Sonnenterrasse vor ein paar Jahren winterfest gemacht und sie zu einem ganzjährig nutzbaren Spielzimmer gemacht, aber sie ist nur 60 Quadratmeter groß und so mit Spielzeug und Spielen überladen, dass für die Kinder fast kein Platz mehr war. (Außerdem wollte ich es als Wintergarten wieder haben!) Diese zusätzlichen 800 Quadratmeter im Keller waren schrecklich attraktiv, aber nicht, wenn alles, was wir dort abstellten, auf Stelzen gestellt werden musste.
Das Wasserproblem schien nur an der Vorderwand isoliert zu sein, und nicht einmal an der ganzen Wand, nur an der Hälfte östlich des vorderen Eingangsbereichs darüber. Egal was wir taten, dieser zwölf mal sieben Fuß große Teil der Mauer würde nicht aufhören zu sickern. Ein gewaltiger Riss verlief schräg vom Fenster bis fast auf den Boden. Nachdem das Verstemmen des Fensters und das Füllen des Risses das Problem nicht lösten, akzeptierten wir schließlich, dass die Lösung draußen lag. Wir mussten dieses Äußere schützen und das Eindringen von Wasser in das Fundament in diesem gefährdeten Bereich verhindern.
Oh, wir kannten die Antwort – graben Sie den Vorgarten aus und decken Sie die Wand mit einer wasserdichten Membran ab. Aber wir haben das Projekt nicht überstürzt. Die Kosten dafür, das Durcheinander, die Schäden am Garten… ganz zu schweigen von der Suche nach einem Bauunternehmer. Wir haben es so lange wie möglich vermieden. Als wir dann letztes Jahr unsere Küche umbauten und ein neues Fundament unter den Anbau gegossen werden mussten, wurden die Planeten ausgerichtet. Wir hatten den Zementmann direkt vor Ort, er hatte die gesamte Ausrüstung, die er brauchte, und selbst die Kosten waren plötzlich nicht mehr so groß. Hey, was sind bei einem Projekt dieser Größe weitere 1.000 US-Dollar?
Sechs Monate lang haben wir zugesehen und gewartet, nach jedem starken Regen nachgeschaut. Könnte es wahr sein? Ja! Wir waren ziemlich trocken (obwohl es nach einem sintflutartigen Regenguss immer noch sehr geringfügige Sickerungen entlang der Naht gab, wo die Wände auf den Boden treffen). Wir baten die Maler, jahrzehntelange Ausblühungen abzuschrubben und zwei Schichten wasserabweisender Farbe aufzutragen, und waren plötzlich stolze Besitzer eines sauberen, (ziemlich) trockenen Kellers.
Bald werden wir all diese Plastikfensterbrunnenabdeckungen bald ersetzen. Sie wurden im Laufe der Jahre ein wenig verprügelt, sind aber immer noch die beste Investition von 5 USD, die wir je getätigt haben. Als Versicherung sind sie den Preis wert.
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