Der Kauf einer Maisonette – auch als Zweifamilienhaus bekannt – oder eines Mehrfamilienhauses kann als Immobilieninvestition oder als Eigenheim ein kluger Geldverdiener sein, der sich für Sie bezahlt macht. Aber es gibt Herausforderungen sowie Belohnungen, die spezifisch für den Besitz dieser Art von Immobilien sind. Lesen Sie weiter, um wichtige Informationen zu erhalten, um sicherzustellen, dass Ihr großer Kauf ein Slam Dunk wird - und keine Reihe von Überraschungen.
PRO: Willkommen in einer Welt der Steuerabzüge.
Denken Sie darüber nach, die Beleuchtung Ihrer Mieter durch einen Deckenventilator zu ersetzen? Abzug! Terrassengeländer muss ersetzt werden? Abzug! In den meisten Fällen gilt jede Reparatur oder Verbesserung der Räume Ihrer Mieter als steuerliche Abschreibung. Wenn Ihr Eigenheim selbst bewohnt wird, können Arbeiten an Gemeinschaftsräumen in der Regel zu 50 Prozent abgeschrieben werden, aber die meisten Abzüge gelten nicht für Ihren persönlichen Wohnbereich. Abschreibungen sind eine großartige Möglichkeit, Geld für die Verbesserung Ihrer Immobilie zurückzubekommen, aber stellen Sie sicher, dass Sie beim IRS sorgfältig prüfen, was als Abzug gilt.
CON: Sie besitzen jetzt ein kleines Unternehmen.
Mit Einnahmen kommen Prozesse und Papierkram – und das beginnt am ersten Tag, an dem Sie Ihre neue Wohnung zeigen. Vom Mietantrag bis zum Mietvertrag muss alles dokumentiert werden. Die Steuerzeit birgt ihre eigenen Herausforderungen, da Sie eine Gewinn-und-Verlust-Rechnung einreichen und alle Ihre Abzüge mit kategorisierten Belegen abrechnen müssen. Ein erfahrener Buchhalter wird Ihr bester Freund sein, aber Sie können hier die für Mietimmobilien üblichen Steuerformulare einsehen.
PRO: Zugang zu Mehrfamilienfinanzierungsoptionen.
Es gibt viele Kreditprodukte, die speziell auf Mehrfamilienhäuser zugeschnitten sind. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung kaufen, kann eine Hypothek der Federal Housing Administration (FHA) dank wettbewerbsfähiger Zinssätze und niedrigerer Anzahlungen eine gute Wahl sein. FHA-Darlehen verzeihen im Allgemeinen auch niedrigere Kredit-Scores. Beachten Sie jedoch, dass die FHA verlangt, dass Sie mindestens ein Jahr auf dem Grundstück wohnen.
CON: Sie sind Vermieter!
Vom Sachschaden bis zur Lärmbelästigung liegt alles in Ihrer Hand. Die Beauftragung einer Hausverwaltung kann Ihnen viel Stress abbauen, aber auch Ihren Gewinn schmälern. Ihre beste Verteidigung gegen problematische Mieter ist ein rigoroses Screening-Verfahren für alle Interessenten, einschließlich einer Anfrage nach einer Criminal Offender Record Information (CORI) und einer Bonitätsprüfung. Beide können über die online verfügbaren Mieter-Screening-Dienste abgerufen werden. Um Zugang zu bewährten Verfahren in Ihrem Bundesstaat zu erhalten, finden Sie einen Schulungskurs für Vermieter in Ihrer Nähe. Sie werden in der Regel von lokalen Wohnungsunternehmen zu relativ geringen Kosten angeboten.
PRO: Mehr Flexibilität bei der Wohnungssuche.
Aus der Mietwohnung von heute kann die Schwiegermutterwohnung von morgen werden – oder Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus irgendwann als Alterswohnsitz wieder in den ursprünglichen Einfamilien-Status zurückversetzen. Berücksichtigen Sie in jedem Fall die zukünftigen Wohnoptionen, die ein Duplex zusätzlich zur kurzfristigen Rendite bieten kann.
CON: Es ist Ihr Eigentum – und Ihre Haftung.
Die Eröffnung einer Maisonette für Mieter kann auch eine Welt der Haftung eröffnen. Von Bleianstrich bis hin zu Eis auf den Eingangsstufen Ihrer Mieter können Sie rechtlich für jeden Personenschaden auf Ihrem Grundstück sowie für eine Vielzahl anderer Verstöße haftbar gemacht werden. Informieren Sie sich über die Gesetze zu Mieterrechten in Ihrem Bundesstaat und arbeiten Sie eng mit Ihrer Hausratversicherung zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Versicherungsschutz ausreichend ist.
PRO: Ihre Mieter werden für Ihre Investition bezahlen.
Eine Mehrfamilienimmobilie ist eine Investition – und Mieteinnahmen können Ihnen helfen, dafür zu bezahlen! Rechnen Sie mit den Zahlen und entscheiden Sie, ob Sie mit den Einnahmen, die Sie erhalten, zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek leisten und diese vorzeitig zurückzahlen können, oder ob Sie einen Gewinn erzielen, den Sie als persönliches Einkommen verwenden können. Klicken Sie hier, um eine Einführung in die Bewertung Ihres Return on Investment vor dem Kauf einer Duplex zu erhalten.
CON: Das gefürchtete „E“-Wort.
Trotz Ihrer besten Referenzen und Bemühungen bei der Bonitätsprüfung können Sie mit einem Mieter enden, der die Miete nicht leisten kann oder das Eigentum ernsthaft beschädigt – und sich für die Räumung als letzten Ausweg entscheiden. Leider kann die Räumung eines Mieters zeitaufwändig, teuer und emotional belastend sein, und die Gesetze, die regeln, wie Sie als Vermieter vorgehen müssen, variieren von Staat zu Staat. Erkundigen Sie sich rechtzeitig nach dem richtigen Räumungsverfahren in Ihrem Bundesstaat, bevor dieses Worst-Case-Szenario erforderlich wird. Die Kontaktaufnahme mit einer örtlichen Wohnungsbehörde ist ein guter Anfang.