Gute Zäune können gute Nachbarn sein, aber das versehentliche Aufstellen eines Zauns auf dem Grundstück eines Nachbarn kann zu unangenehmen Gefühlen oder sogar zu einer Klage führen. Egal, ob Sie einen Anbau bauen, herausfinden möchten, wer für die Baumfällung verantwortlich ist oder eine Randhecke pflanzen möchten, Sie müssen wissen, wo Ihr Garten rechtlich endet und der nächste beginnt. Hier haben wir die gängigsten Methoden zusammengestellt, um dies herauszufinden. Einige sind einfach und kostengünstig, ausreichend, um Ihre Neugier zu befriedigen. Andere erfordern Fähigkeiten und kosten ein paar Dollar, können aber für bestimmte Bauprojekte erforderlich sein. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie die Linie gehen und sicherstellen, dass Ihr Haus und Ihre Landschaft auf Ihrer Seite bleiben.
Gehwege und Straßenlaternen überprüfen
Untersuchen Sie die Linien, die in den Gehweg vor Ihrem Haus geschnitten sind. Oftmals hat der Bauunternehmer, der den Bürgersteig gegossen hat, an den Grundstücksgrenzen begonnen und angehalten, sodass diese Schnittlinien mit den Kanten Ihres Grundstücks übereinstimmen können. Außerdem kann das Aussehen des Betons auf Ihrer Seite des Grundstücks etwas anders sein als auf der Seite Ihres Nachbarn. Auch Straßenlaternen werden oft auf Grundstücksgrenzen platziert. Diese visuellen Hinweise sind zwar gute Hinweise auf Grundstücksgrenzen, aber wenn Sie beabsichtigen, etwas auf Ihrem Land zu bauen oder zu installieren, benötigen Sie eine zusätzliche Überprüfung.
Besuchen Sie die örtliche Zonierungsabteilung
Die Zonierungsabteilung ist das Gemeindeamt, das plats aufzeichnet: die maßstabsgetreuen Karten, die die Landteilung zeigen. Sofern Ihr Haus nicht vor mehr als hundert Jahren gebaut wurde, können Sie wahrscheinlich eine Kopie Ihres Blocks und Ihres Grundstücks gegen eine geringe Gebühr erhalten. Dadurch erhalten Sie die genauen Abmessungen Ihres Grundstücks – mit anderen Worten, das Eigentum, das Sie rechtlich besitzen – im Verhältnis zu anderen Grundstücken in Ihrem Block.
Verfolgen Sie die Schritte des Vermessers
Als die Vermessungsingenieure die ursprüngliche Plattform auslegten, legten sie einen Ausgangspunkt für alle Grundstücke in Ihrem Block fest. Sie können die Schritte des ursprünglichen Vermessers zurückverfolgen, indem Sie den Startpunkt lokalisieren, der auf der Plattform entweder als „gemeinsamer Punkt“ oder als „Anfangspunkt“ (POB) bezeichnet wird. Es ist oft der Mittelpunkt einer Seitenstraße. Die Messungen des ursprünglichen Vermessers werden alle auf der Platine aufgeführt. Folgen Sie mit einem langen Maßband der Tafel wie einer Schatzkarte und messen Sie dabei Ihr physisches Eigentum. Ihre Maße sollten mit denen auf der Platine übereinstimmen.
Suchen Sie einen versteckten Umfrage-Pin
Vermessungsstifte sind dünne Eisenstangen, zwei bis drei Fuß lang und manchmal mit Plastik bedeckt, die die ursprüngliche Vermessungsmannschaft an den Grundstücksgrenzen einsetzte. Wenn Sie Zugang zu einem Metalldetektor haben, bewegen Sie das Gerät über den Boden entlang des Bürgersteigs zum Bordstein, um den Vermessungsstift zu finden. Pins können direkt unter der Oberfläche oder bis zu einem Fuß darunter vergraben werden. Ein paar Tage bevor Sie graben, müssen Sie jedoch 811 anrufen, die kostenlose, vom Bund festgelegte Nummer, die Sie zu Ihrem örtlichen Versorgungsunternehmen weiterleitet. Bitten Sie das Versorgungsunternehmen, herauszukommen und alle vergrabenen Leitungen zu markieren, damit Sie nicht versehentlich eine treffen. Für diesen Service fallen keine Gebühren an, aber wenn Sie eine vergrabene Versorgungsleitung beschädigen, müssen Sie möglicherweise für die Reparatur bezahlen.
Vorsicht vor verschobenen Umfrage-Pins
Vermessungsstifte sind keine narrensicheren Markierungen. Im Laufe der Jahre haben frühere Besitzer, Arbeiter eines Versorgungsunternehmens oder sogar ein Baumfällunternehmen eine Vermessungsnadel ausgegraben und in der Nähe wieder eingesetzt oder einfach beiseite geworfen. Ihre tatsächliche Grundstücksgrenze ändert sich jedoch nicht, nur weil jemand mit dem Umfrage-Pin herumgespielt hat. Wenn Sie beispielsweise Vermessungsstifte in einem Abstand von 60 Fuß auf gegenüberliegenden Seiten Ihres Grundstücks platzieren, aber das Schild besagt, dass Ihr Grundstück 50 Fuß breit ist, wurde möglicherweise einer dieser Stifte verschoben und Ihr Grundstück ist immer noch nur 50 Fuß breit.
Graben Sie Ihre Urkunde für zusätzliche Informationen aus
In älteren Vierteln haben Grundstückseigentümer möglicherweise Teile ihrer Höfe gekauft oder verkauft. Wenn Sie einen Umfrage-Pin finden, erhalten Sie diese Informationen nicht, aber die neueste rechtliche Beschreibung, die in Ihrer Urkunde verzeichnet ist, listet solche Änderungen auf. Wenn Sie keine Kopie Ihrer Urkunde bei Ihren Hausbesitzerakten hinterlegt haben, besorgen Sie sich eine beim Grundbuchamt, das sich oft in Ihrem Bezirksgericht befindet.
Betrachten Sie die Metes and Bounds-Umfrage
Wenn Ihre Urkunde eine Metes-and-Bounds-Vermessung enthält – eine Vermessung, die die genauen Entfernungen und Richtungen von einem festgelegten Punkt auf Ihrer Grundstücksgrenze zum nächsten beschreibt – haben Sie alle Informationen, die Sie zum Auffinden Ihrer Grundstücksgrenzen benötigen. Leider ist diese Art der rechtlichen Beschreibung notorisch schwer zu verstehen, es sei denn, Sie sind ein Vermesser.
Die Metes-and-Bounds-Vermessung gibt einen Ausgangspunkt an, der sich an einer der Ecken Ihres Grundstücks befindet. Von dort aus gibt Ihnen die Vermessung detaillierte Wegbeschreibungen und Entfernungen, damit Sie die restlichen Ecken und Begrenzungslinien Ihres Grundstücks lokalisieren können. Es ist ähnlich wie bei einem Connect-the-Dots-Spiel, außer dass Sie es zu Fuß machen, nicht auf Papier. Sie benötigen ein langes Maßband sowie einen guten Richtungskompass, damit Sie sich systematisch von Punkt zu Punkt bewegen können.
Aber ega! Sie werden feststellen, dass sich eine Metes-and-Bounds-Umfrage wie ein Shakespeare-Stück liest. Eine typische Vermessung kann Ihnen sagen, dass Sie am Anfang (POB) „beginnen“, „dort 30 Meter westlich, dann südlich in einem Innenwinkel von 55 Grad zu einem Punkt laufen“ und so weiter, bis Sie zurück zum ursprünglicher Ausgangspunkt.
Holen Sie einen professionellen Vermesser hinzu
Bevor Sie sich mit der Metes-and-Bounds-Vermessung in den Wahnsinn treiben, sollten Sie wissen, dass die einzige rechtlich verbindliche Methode zur Ermittlung der genauen Grundstücksgrenzen – die zum Beispiel unerlässlich ist, wenn Sie einen Anbau an Ihrem Haus beabsichtigen – eine professionelle Vermessung ist. Die örtlichen Bauvorschriften bestimmen, wie nah an Ihrer Grundstücksgrenze Sie legal bauen können. Eine professionelle Umfrage kann je nach Größe Ihres Grundstücks und Komplexität der Umfrage zwischen einigen hundert und mehr als tausend Dollar kosten. Es ist vielleicht teuer, aber es ist unbezahlbar, Ihr Traumhaus zu erweitern und gleichzeitig die Wohltaten Ihrer Nachbarn zu bewahren.