Der Titel „Architekt“ beschwört in vielen Köpfen ausgefallene Designerhäuser, monumentale Häuser aus den Seiten von Architectural Digest. Und ja, es stimmt, Leute mit viel Geld engagieren oft Architekten. Aber es stimmt nicht, dass man reich sein muss, um sich einen Architekten oder Designer leisten zu können.
Der Designer/Architekt wird dafür bezahlt, verschiedene Aufgaben auszuführen. Sie bezahlen den Designer dafür, Ihr Haus und Ihre Bedürfnisse kennenzulernen und ein Programm für Ihre Renovierung zu entwickeln; damit er oder sie Vorzeichnungen für Ihre Überprüfung anfertigt; und dann fertige Zeichnungen auszuführen, wenn Sie mit dem Ansatz zufrieden sind. Der letzte beschriebene Teil ist ungefähr die Hälfte, die ersten beiden Teile jeweils etwa ein Viertel. Sollten Sie Ihren Architekten mit der Bauüberwachung beauftragen, kann dies die Gebühr um weitere 15 oder 20 Prozent erhöhen.
Die Designgebühren variieren enorm, aber es gibt eine Logik, eine bescheidene Küche umzugestalten, die weniger kostet, als eine große Erweiterung zu entwerfen. Die Berechnung der Gebühren variiert ebenfalls, aber die meisten Designer arbeiten für eine feste Designgebühr, einen Prozentsatz der Konstruktion oder eine Abrechnung auf Stundenbasis.
FESTPREIS
Das Festhonorar ist genau das, was der Name vermuten lässt, ein Arrangement, bei dem sich Architekt und Bauherr auf einen einheitlichen Preis für den Auftrag einigen. Sie vereinbaren auch, was die Aufgabe ist. Wenn es eine signifikante Änderung gegenüber der ursprünglichen Vereinbarung gibt (z. B. verdoppelt sich der Umfang oder das Budget), kann die Gebühr neu verhandelt werden. Andernfalls sollte das am ersten Tag vereinbarte Honorar das Honorar sein, das der Kunde zahlt.
PROZENTSATZ DER BUDGETIERTEN BAUKOSTEN
Die Gebühr beträgt einen Prozentsatz der Gesamtbaukosten, in der Regel 10 bis 15 Prozent im Wohnungsbau. Je höher die Baukosten, desto niedriger sollte der Gebührensatz sein.
Das Stichwort ist hier budgetiert. Die Implikation ist, dass, wenn Sie vor dem Spatenstich festlegen, dass die Gesamtkosten beispielsweise 25.000 US-Dollar betragen sollen, es die Aufgabe des Architekten ist, den Bau für 25.000 US-Dollar abzuschließen, und sein Prozentsatz wird von dieser Summe ausgehen. Wenn der Job jedoch 35.000 US-Dollar kostet, gibt es keinen Grund, warum er mit dem gleichen Prozentsatz der höheren Kosten belohnt werden sollte, insbesondere wenn er von Anfang an für den Prozess verantwortlich war. (Eine Ausnahme wäre jedoch, wenn die Kostenüberschreitung darauf zurückzuführen ist, dass der Bauherr rechtzeitig Änderungen und Anpassungen vornimmt. In solchen Fällen ist es für den Architekten angemessen, für seine zusätzlichen Leistungen eine zusätzliche Vergütung zu erwarten.)
Unabhängig von der Zahlungsmethode wird der Designer, wie oben erwähnt, den Großteil seines Honorars nach Abschluss der Pläne verlangen. Wenn Sie ihn nicht in die Überwachung des Projekts einbeziehen möchten, wird er alles wollen. Denn ganz gleich, ob Ihnen der Konstrukteur während des gesamten Prozesses zur Seite stehen soll oder nicht, er wird am Ende der fertigen Zeichnungen den Großteil seiner Arbeit erledigt haben.
STUNDENPREIS
Dies ist vielleicht der gebräuchlichste Ansatz bei Renovierungs- oder Umbauarbeiten. Bei Ihrem ersten Treffen stimmen Sie einem Stundensatz zu; Abhängig von der Erfahrung des Designers können die Gebühren von 50 USD pro Stunde bis zu einem Vielfachen davon reichen. Wenn der Preis zu hoch ist, ist die Suche nach einem günstigeren Designer eine Lösung, obwohl viele Architekten einen geringeren Preis für die Zeit berechnen, die von Zeichnern in ihren Büros verbracht wird.
Wenn Sie sich für diese Vereinbarung entscheiden, sollten Sie in Erwägung ziehen, zwei Sicherheitsvorkehrungen in Ihr Verständnis aufzunehmen. Verhandeln Sie zuerst einen „verärgerten Preis“. Sie und der Architekt vereinbaren ein Höchsthonorar; außerdem vereinbaren Sie einen Stundensatz. Dann protokolliert er die Stunden, die für die Erledigung der Arbeit erforderlich sind. Wenn sein Stundenlohn niedriger ist als der verärgerte Preis, zahlen Sie den niedrigeren Betrag, aber wenn er höher ist, ist das sein Problem. Sie zahlen nicht mehr als die zu Beginn vereinbarte Obergrenze (den Stauchpreis).
Die andere Absicherung (nicht nur für diese Vereinbarung, sondern für jede Vereinbarung) ist ein klar festgelegter Zahlungsplan. Sie sollten zustimmen, den Architekten für die Leistung zu bezahlen. Eventuell ist eine kleine Zahlung bei Vertragsunterzeichnung fällig, eine weitere bei Abnahme der Vorskizzen und so weiter. Auf diese Weise wird der Architekt bezahlt, während er arbeitet, aber Sie wissen auch genau, wofür Sie bezahlen.
ANDERE AUSGABEN
Es ist üblich, dass Architekten zusätzliche Kosten separat in Rechnung stellen. Dazu gehören die Reproduktionskosten (Fotokopieren von Blaupausen), die nicht mehr als ein paar hundert Dollar betragen sollten und für einen bescheidenen Umbau noch viel weniger. Für die Dienste eines speziell ausgebildeten Statikers oder Fachingenieurs kann bei Bedarf eine Gebühr anfallen (eine ungewöhnliche Designkonfiguration oder ein Anbau an ein älteres Haus, bei dem die vorhandene Struktur einen Teil ihres Gewichts tragen muss, sind zwei Umstände, die dies erfordern könnten eine Beratung).
Die Preise für Ingenieurleistungen variieren stark, stellen Sie also sicher, dass Ihr Architekt Ihnen vorab einen Kostenvoranschlag macht. Ein weiterer Kostenfaktor wäre die Erstellung einer Vermessung, die die Grenzen oder Konturen oder andere Aspekte Ihres Grundstücks anzeigt; Dies kann erforderlich sein, wenn Sie eine Ergänzung hinzufügen. Wie bei den Ingenieurgebühren sollten Sie von Ihrem Architekten eine Kostenschätzung für eine solche Umfrage erhalten, bevor sie durchgeführt wird.