Amerikas Heimwerker-Grenze geht mit dem Umbau von Kellern in den Untergrund. Das Kellerdesign geht weit über die zweitklassigen Räume und Oberflächen der alten Zeit hinaus. Diese Räume verleihen den heutigen Häusern einen Mehrwert, eine Verbesserung des Lebensstils und ein erweitertes Leben.
Kellerraum ist gefundener Raum
Keller erweisen sich heute als wertvoller Fundraum und erfüllen neben der eher traditionellen Rolle des Familienrecrooms eine wichtige Rolle als Gästezimmer, Master-Suiten und Heimbüros. Tatsächlich machen Kellerumbauten einen ständig wachsenden Teil der mehr als 200 Milliarden US-Dollar pro Jahr aus, die landesweit für den Umbau ausgegeben werden. Und das, obwohl laut der National Association of Home Builders nur etwa 68 Prozent der amerikanischen Häuser einen Keller haben! Viele dieser neuen Räume verfügen über auffällige, preisgekrönte Designs. Dieser Trend wird durch die Immobilienwerte getrieben.
Bauherren und Eigenheimbesitzer stellen fest, dass die Nutzung von Kellerräumen als Wohnraum einen echten Wert darstellt. Wenn Sie einen Anbau bauen, erweitern Sie die Grundfläche Ihres Hauses, indem Sie einen Neubau an Ihr bestehendes Haus anbringen. Zugänge umfassen Aushub, Fundamentarbeiten, Außenwände, Ummantelung, Abstellgleis und Dacheindeckungen, um den neuen Raum zu umschließen. Darüber hinaus müssen Sie verkabeln, verlegen, Heizung und Kühlung hinzufügen und das Innere des neuen Anbaus vervollständigen. Bei einem Kellerumbau ist der Platz bereits vorhanden, sodass ein höherer Anteil Ihres Umbaugelds in die „Drei Fs“-Funktionen, Ausstattungen und Oberflächen fließen kann. Die drei F sind die Details, die jeden neuen Raum nützlicher, schöner und angenehmer machen können – mit anderen Worten, wertvoller.
Eigenkapital und Rückzahlung
Ein weiterer Aspekt des Werts sind Eigenkapital und Amortisation oder wie sich das Projekt auf den sofortigen Wert Ihres Hauses und die langfristige Amortisation des Projekts beim Verkauf des Hauses auswirkt. Diese Fragen sind möglicherweise schwer zu beantworten, sollten jedoch berücksichtigt werden, bevor Sie ein Heimwerkerprojekt in Angriff nehmen. Es gibt viele Variablen, die eine Rolle spielen, darunter Standort, Markt, Qualität des Designs, Materialien und Verarbeitung. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und die beste Amortisation zu erzielen, hängt davon ab, das richtige Gleichgewicht für Ihre spezifischen Bedürfnisse und Ihren Standort zu finden. Nach dem 2010-11 Kosten-Wert-Bericht, eine jährliche Studie, die vom Remodeling Magazine in Zusammenarbeit mit der National Association of Realtors durchgeführt wird, Nur sehr wenige der beliebtesten Heimwerkerprojekte erzielen eine 100-prozentige Kostendeckung, wobei der Kellerumbau im nationalen Durchschnitt bei etwas mehr als 70 % der Kostendeckung liegt.
Kellerraum umwandeln
Viele der auf dem Markt erhältlichen Produkte sind darauf ausgelegt, Keller attraktiver und nutzbarer zu machen, weshalb Kellerumbauten im mittleren bis oberen Bereich so beliebt sind. Hauseigentümer und Bauvorschriften verlangen in jedem Wohnraum ausreichend Licht und Belüftung. Es gibt mehrere Fensterschachtprodukte, die Fenster in voller Größe ermöglichen, und einige, die im Falle eines Feuers oder eines anderen Notfalls für den Austritt oder die Flucht zugelassen sind.
Badezimmer und Wet-Bars sind auch Top-Features, die Hausbesitzer bei ihren Kellerumbauten wünschen. Kellerbäder und Waschbecken stellen eine Herausforderung dar, da Abwasserleitungen das Haus über dem Untergeschoss verlassen. Es gibt Sanitäranlagen, um Abfall aus den Kellerbädern in das Hauptabfallsystem zu pumpen, aber Vorsicht - diese Systeme können teuer sein, einen hohen Wartungsaufwand erfordern und in einigen Situationen sogar verboten sein. Am besten wenden Sie sich an einen zugelassenen Klempner und Ihren örtlichen Bauordnungsbeamten, bevor Sie fortfahren.
Jeder Keller sollte auf Feuchtigkeit und Überschwemmungen, strukturelle Bedenken und Radon untersucht werden. Investieren Sie in professionelle Beratung und denken Sie daran, dass nicht jedes Haus ein erstklassiger Kandidat für einen Kellerumbau ist.