Mieten ist plötzlich cool: Heute geht es beim Mieten um Lifestyle und Flexibilität, sagt Jane Hodges, Autorin des neu erschienenen Miete vs. Eigene (Chronik). Und weil Mieter einfach nur Spaß haben wollen, sind sie oft bereit, einen Aufpreis für ein schön restauriertes Vintage-Haus zu zahlen.
Das ist wichtig zu wissen, wenn Sie den Cashflow berechnen, den Sie durch die Platzierung Ihres historischen Hauses auf dem Mietmarkt erzielen könnten. Mieten ist eine praktikable Alternative zum Direktverkauf, wenn Sie aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels, familiärer Anforderungen oder anderer Faktoren umziehen müssen. Und wenn Sie daran denken, ein Vintage-Haus als Investition zu kaufen, zu verbessern und zu mieten, ist die Marktmiete der Schlüsselfaktor, um Ihre Rendite zu erzielen. (Hinweis: Schauen Sie nächste Woche wieder bei uns vorbei, wenn Geldangelegenheiten Montag enthüllt die Formel, mit der institutionelle Anleger den Cashflow und die Rendite von Wohnimmobilien schätzen.)
Während sie den Miet- und Eigentumswohnungsmarkt untersucht, hat Hodges einen grundlegenden Wandel in den Motivationen der Mieter festgestellt. „Früher mieteten die Leute so lange, bis sie ein Haus kauften, weil sie heirateten oder Kinder bekamen“, sagt sie. "Wenn sie ein Haus wollten, mussten sie ein Haus kaufen."
Aber mehr Menschen, einschließlich ehemaliger Hausbesitzer, mieten jetzt aus einer Vielzahl von Gründen. Möglicherweise haben sie ihre Immobilien verkauft und nehmen sich die Zeit, um ihren nächsten Kauf zu planen. Sie könnten verschiedene Nachbarschaften ausprobieren. Oder sie haben vielleicht entschieden, dass das Leben eines Unternehmensnomaden eher mit der Vermietung als mit der ständigen Abwanderung von Eigentum verbunden ist. Sie könnten an einer Miete mit Kaufmöglichkeit interessiert sein. Oder nicht.
Wenn Menschen, die kaufen könnten, sich für die Miete entscheiden, ändert sich die Wirtschaftlichkeit der Investition in Mietimmobilien grundlegend. Institutionelle Anleger erwarten heutzutage jährliche Renditen von mindestens 20 % für ihre Mietportfolios. Dies ist eine gute Möglichkeit, Ihre eigenen Anlageparameter festzulegen.
Wenn Sie ein poliertes Vintage-Haus haben, können Sie auf dem heutigen Markt wahrscheinlich Top-Dollar dafür bekommen, selbst wenn Sie mit neuen Wohnungen und Mietwohnungen konkurrieren, sagt Hodges. Lifestyle-Mieter wollen ein prahlerisches Zuhause.
Sie empfiehlt diese vier Taktiken, um Top-Dollar für Ihre historische Vermietung zu erzielen:
1. Vergleichen Sie lokale Mietobjekte, wiegen Sie Lifestyle-Annehmlichkeiten und den Rohpreis pro Quadratfuß
2. Erkundigen Sie sich bei den Immobilienverwaltern, welche Nachbarschaften und Haustypen am gefragtesten sind
3. Wenden Sie sich an Umzugsexperten und Agenturen für Unternehmen, um Ihr Haus vor Führungskräften zu präsentieren, die einen schönen Parkplatz suchen
4. Ziehen Sie in Erwägung, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf „Luxusimmobilien“ spezialisiert hat.
„Ein Eigenheim zu besitzen gehört zum amerikanischen Traum“, sagt Hodges. „Aber heutzutage, wenn es dir gut geht, musst du das Haus nicht mehr besitzen, um zu beweisen, dass du es geschafft hast. Sie können es mieten.“
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