Die Immobilienwerte schwanken in den meisten Märkten weiterhin, was bedeutet, dass es schwierig ist, genau abzuschätzen, wie viel Eigenkapital Sie mit einem Renovierungs- oder Umbauprojekt hinzufügen könnten. Wenn Sie eine maximale Rendite anstreben, überprüfen Sie Ihre Pläne mit einem Gutachter, bevor die Mauern fallen.
In diesem Frühjahr wurde ein Drittel der Hausverkäufe durch Schätzungen erschwert, die deutlich vom vereinbarten Verkaufspreis abwichen.
Das heißt, das beste Urteil der Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer stand im Widerspruch zur professionellen Meinung des unabhängigen Gutachters. Aber die Meinung des Gutachters ist die einzige, die einen Kreditgeber interessiert. Letztendlich wird der Wert, den der Gutachter dem Haus beimisst, Realität: Käufer und Verkäufer müssen neu verhandeln, um diesen Wert zu erreichen, bevor der Deal abgeschlossen werden kann.
Verlassen Sie sich deshalb auf das Gutachten eines Gutachters, nicht auf einen computergenerierten Eigenheimwert oder die „Marktanalyse“, die ein Makler als Marketinginstrument anbietet. Nur ein lizenzierter, unabhängiger Gutachter kann Ihnen sagen, wie viel Wert Sie durch Ihre geplante Umgestaltung schaffen oder nicht.
Hier sind drei Fragen an den Gutachter:
• Wird unser Haus durch dieses Projekt „zu reich“ für unsere Nachbarschaft? Es ist leicht, sich von Oberflächenveredelungen mitreißen zu lassen, besonders wenn Sie feststellen, dass lokale Immobilienangebote mit „Granit-Theken!“ und High-End-Geräten führen. Nur weil Agenten denken, dass diese Annehmlichkeiten Häuser verkaufen, heißt das nicht, dass solche Oberflächen jetzt der Standard in Ihrem Block sind. Der Gutachter kann Ihnen sagen, was die Normen tatsächlich sind, sodass Sie Ihre Oberflächen so kalibrieren können, dass sie der Norm entsprechen oder vielleicht knapp darüber liegen.
• Welche Arten von Häusern werden derzeit in Ihrer Nähe zum höchsten Quadratmeterpreis verkauft? Dies ist ein wichtiger Faktor, wenn Sie eine Ergänzung hinzufügen. Bitten Sie den Gutachter, den wahrscheinlichen Wert pro Quadratmeter Ihres Hauses mit und ohne den vorgeschlagenen Zusatz zu berechnen. Sie werden vielleicht feststellen, dass Sie weniger für mehr Platz bekommen.
• Beeinflussen Zwangsvollstreckungen weiterhin die Immobilienwerte in unserer Nachbarschaft, und wenn ja, werden diese Zwangsvollstreckungen von Investoren oder Eigentümern gekauft und verbessert? Der Gutachter sollte Ihnen sagen können, ob verbesserte Zwangsvollstreckungen tatsächlich beginnen, die Eigenheimwerte zu stärken. Wenn dies der Fall ist, könnte die Wertschätzung des Eigenheims in Ihrer Nachbarschaft stärker sein, als aktuelle Statistiken anzeigen. Das bedeutet, dass Sie eine bessere Chance haben, mehr von dem zurückzubekommen, was Sie ausgegeben haben, da frisch verbesserte Zwangsvollstreckungen jetzt relevante Vergleichswerte sind.
Wenn das Gutachten des Gutachters ergibt, dass Sie wahrscheinlich nicht so viel Wert schaffen werden, wie Sie angenommen haben, haben Sie mehrere Möglichkeiten:
• Sie können Ihr Projekt fortsetzen, da Sie wissen, dass Sie den Großteil Ihrer Ausgaben nicht zurückbekommen.
• Sie können die projektverändernden Ausführungen, die Größe und die Komplexität des Auftrags anpassen, sodass Sie möglichst wenig Geld ausgeben, um die maximale Rendite zu erzielen.
• Oder Sie könnten Ihre ursprünglichen Pläne aufgeben und viel einfachere Änderungen vornehmen, die die Marktfähigkeit des Hauses erhalten, ohne auf eine signifikante Rendite zu setzen.
Rechnen Sie mit 300 bis 400 US-Dollar für ein Gutachten. Sie können lizenzierte Gutachter über das Register der lizenzierten Immobilienfachleute Ihres Staates finden.
Weitere Informationen zum Kauf und Verkauf von Häusern finden Sie unter:
Gewusst wie: (Wirklich) einen Bieterkrieg gewinnen
Gen 'Warum' denkt über Wohneigentum nach
Die Sprache der Immobilienangebote