Accessory Wohneinheiten (ADUs) sind Ergänzungen, die auf einem Einfamiliengrundstück sekundäre Einzel- oder Innenwohnungen schaffen. ADUs mögen winzig sein, aber sie können zu einer zweiten Einkommensquelle werden oder Mehrgenerationenwohnungen mit zusätzlicher Privatsphäre bieten. Sie sind ideal für Heimbüros, Gästesuiten, Schwiegerelternwohnungen, Mieteinheiten und Airbnbs. Bevor Sie jedoch in ein Renovierungs- oder Neubauprojekt investieren, sollten Sie einige Dinge wissen, bevor Sie sich für eine ADU entscheiden.
1. Es gibt fünf verschiedene Arten von ADUs.
- Freistehende Neubau ADU: Diese eigenständigen Einheiten werden oft als Hinterhof-Cottages oder Granny Pods bezeichnet. Sie sind vom Haupthaus getrennt, was ihren Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet.
- Zusätzliche oder angehängte ADU: Angeschlossene ADUs sind eine Ergänzung, die vom bestehenden Hauptwohnsitz ausgeht. Es ist eine gute Option, wenn keine Cabrio-Garage, Werkstatt oder viel Platz für eine freistehende ADU vorhanden ist.
- Oben Garagen-ADU: Garage und Werkstätten haben oft genug Platz in den Sparren für eine komfortable ADU. Die ADU kann als Umbau zu einer bestehenden Garage hinzugefügt oder in ein Neubaudesign integriert werden.
- Garagen-Umbau-ADU: Manchmal bekommen die Autos den Kofferraum, um Platz für zusätzliche Quadratmeter zu machen. Garagenumbauten unterscheiden sich von einer ADU über der Garage dadurch, dass die Garage von oben nach unten die Funktion von einem Lagerraum zu einem ADU vollständig ändert. Diese ADUs können an den Hauptwohnsitz angehängt oder abgenommen werden.
- Kellerumbau-ADU: Kellerumbauten wie Garagenumbauten nutzen die vorhandene Struktur des Hauses. Der Keller wird zum zusätzlichen Wohnraum, oft komplett mit eigenem Eingang.
2. Bauordnungsgesetze schreiben die Art der zusätzlichen Wohneinheit vor, die Sie auf Ihrem Grundstück bauen können.
Eine ADU erfordert fast immer eine Genehmigung, dies hängt jedoch von den staatlichen und lokalen Gesetzen ab. Ein wachsender Bedarf an bezahlbarem Wohnraum hat dazu geführt, dass einige Bundesstaaten die Gesetze zur Bebauung gelockert haben, um die Nutzung von ADUs als erschwingliche Option zu fördern. Die Vorschriften legen fest, ob der Eigentümer auf dem Grundstück wohnen muss, Parkplatzanforderungen und Belegungszahlen basierend auf der Größe der Einheit.
Je nach Gerichtsbarkeit kann es Richtlinien zur Mindestlosgröße oder zur Anzahl der ADUs auf einem einzigen Grundstück geben. Einige Gesetze schreiben die Art, die Größe und das Design der ADU vor. Es können mehrere Gesetze, Regeln und Richtlinien gelten. Beispielsweise kann das Stadtrecht die Größe begrenzen, während eine HOA-Richtlinie den Stil der ADU einschränkt.
3. Die ADU kann nicht als separater Wohnsitz verkauft werden.
Bevor Sie sich für eine ADU entscheiden, sollten Sie die langfristigen Auswirkungen auf die Immobilie berücksichtigen. Ein ADU ist ein Zubehörteil, d.h. es ist rechtlich an das bestehende Einfamiliengrundstück angeschlossen. Es kann nicht als separates Objekt verkauft werden.
In den meisten Fällen erhöhen ADUs jedoch den Immobilienwert eines Hauses, insbesondere auf Wohnungsmärkten mit begrenztem erschwinglichem Wohnraum. Einige Städte, wie Seattle, haben Websites für ADUs, einschließlich Listen mit vorab genehmigten ADU-Plänen, um den Bewohnern zu helfen, schnell Baugenehmigungen und Genehmigungen zu erhalten.
4. Überprüfen Sie die Entwicklungsstandards, bevor Sie eine zusätzliche Wohneinheit bauen.
Die Entwicklungsstandards variieren von Staat zu Staat und von Stadt zu Stadt. Einige Städte begrenzen die ADU-Größe auf unter 500 Quadratfuß innerhalb der bestehenden Residenz (sogenannte Junior-Accessoire-Wohneinheit). Im Vergleich dazu begrenzen andere die Größe auf 1.000 Quadratmeter und erlauben entweder eine angeschlossene oder eine freistehende Einheit. Es können auch Anforderungen an die Breite, Länge und Höhe der ADU gelten.
Für das Los können auch Entwicklungsstandards gelten. Einige Städte verlangen, dass das Grundstück mindestens 3.200 Quadratfuß mit einer Breite von 9 Metern beträgt, während andere überhaupt keine Grundstücksgröße angeben. Diese Standards können die Arten von ADUs einschränken, die das Los aufnehmen kann.
5. Stellen Sie sicher, dass Sie die Brandschutzbestimmungen einhalten.
ADUs gelten als zusätzlicher Wohnraum und müssen daher die gleichen Sicherheitsmerkmale wie der Hauptwohnsitz aufweisen. Einige Städte befreien ADUs von bestimmten Anforderungen wie Sprinkleranlagen, aber das Gerät benötigt weiterhin die erforderlichen Feuer- und Kohlenmonoxidmelder. Es kommt noch einmal auf die staatlichen und lokalen Gesetze und Bauvorschriften zurück.