COVID-19 hat nicht nur das Leben, sondern auch den Lebensstil gestört. Ein Bericht von Pew Research zeigt, dass zum ersten Mal seit der Weltwirtschaftskrise die Mehrheit der jungen Erwachsenen (52 Prozent oder 26,6 Millionen) bei ihren Eltern lebt. Vielleicht gehören Sie zu diesen Personen – oder Sie haben vielleicht gemietet, aber während der Pandemie festgestellt, dass Sie lieber mehr Platz und mehr Abstand zu Ihren Nachbarn oder unmittelbaren Familienmitgliedern haben möchten.
Unabhängig vom Grund, wenn Sie Hausbesitzer sein möchten, könnte die Steuergutschrift von Präsident Biden für Erstkäufer 2022-2023 das beste Jahr für den Kauf Ihres ersten Hauses machen – mit einigen Einschränkungen.
Es ist gut für Hausbesitzer.
Wohneigentum vermittelt ein Gefühl von Stolz und Leistung. Aufgrund von Anzahlungs- und Abschlusskostenanforderungen ist es für Erstbesitzer jedoch oft schwierig, diese Arena zu betreten. „Der 640-Milliarden-Dollar-Wohnungsplan von Präsident Joe Biden beinhaltet die Erhöhung des Eigenheimbesitzes durch die Bereitstellung einer Anzahlung von bis zu 15.000 US-Dollar für Erstkäufer“, sagt Michael Borodinsky, VP/Regionaler Bauleiter-Niederlassungsleiter bei Calibre Home Loans in Edison, N.J.
Dies ist nicht das erste Mal, dass Bundessteuerermäßigungen für Erstkäufer von Eigenheimen gewährt werden, aber diese Unterstützung ist in ihrer Höhe einzigartig, die frühere Steuerermäßigungen fast verdoppelt. Es ist auch aus einem anderen Grund für Anfänger von Vorteil. „Käufer würden die Steuergutschrift zum Zeitpunkt des Kaufs erhalten, anstatt bis zum nächsten Jahr zu warten, wenn sie die Steuern einreichen“, erklärt Borodinsky. Und da sich die Zinssätze auf oder nahe historischen Tiefstständen befinden, glaubt er, dass 2022-2023 das beste Jahr in der jüngeren Vergangenheit sein könnte, um den Sprung zu wagen.
Der Kauf eines Eigenheims kann für jeden stressig sein, insbesondere aber für Neulinge, die mit dem Hauskaufsprozess nicht vertraut sind. „Die Steuergutschrift lindert einen Teil des Stresses, den Erstkäufer von Eigenheimen durchmachen, indem sie eine Anzahlung für ihr erstes Eigenheim leistet“, sagt Yawar Charlie, Direktor der Immobilienabteilung der Aaron Kirman Group, Compass, und eine regelmäßige Serie von CNBC Auflistung unmöglich. „Beim Kauf Ihres ersten Eigenheims fallen viele unerwartete Kosten an, und zusätzlich zu den Schließungskosten können weitere Kosten für den Umzug, die Abwicklung usw. anfallen.“
Und die Biden-Steuergutschrift bietet noch mehr Vorteile. Betrachten Sie zum Beispiel Erstbesitzer, die kein bezugsfertiges Haus kaufen. „Es kann dem Käufer eine gewisse Flexibilität geben, sein Haus zu verbessern oder besser auf Reparaturen oder einen Notfall vorbereitet zu sein“, sagt Julie Williams, Eigentümerin von ERA Dawson Bradford Company Realtors in Bangor, Maine. Darüber hinaus hilft ein höherer Anzahlungsbetrag Erstanfängern, mit mehr Eigenkapital in der Wohnung zu beginnen, was Flexibilität bietet, wenn sie sich für einen erneuten Umzug entscheiden.
Es ist gut für die Wirtschaft.
So sehr diese Steuergutschrift den Hausbesitzern zugute kommt, ist sie auch gut für das Land. „Wohneigentum ist eine Möglichkeit zur Schaffung von Wohlstand, und die Schaffung von Anreizen zur Erhöhung des Wohneigentums stärkt die Mittelschicht und stärkt die Wirtschaft“, erklärt Williams. „Immobilientransaktionen machen 40-60.000 US-Dollar an wirtschaftlichen Auswirkungen nach dem Abschluss aus.“ Und das hilft Maklern, Hypothekenbanken, Inspektoren – die Liste geht weiter.
„Ich glaube, dass dies einen großen Einfluss auf den US-Immobilienmarkt und die Wirtschaft insgesamt haben wird“, sagt Chuck Vander Stelt, ein Immobilienmakler mit Sitz in Valparaiso, Ind. und Gründer von Quadwalls. „Studie um Studie zeigt einen Zusammenhang zwischen Wohneigentumsquoten in einer Stadt und niedrigen Kriminalitätsraten, guten Schulen, einer stärkeren lokalen Wirtschaft und einer allgemeinen Lebensqualität.“ Und als zusätzlichen Bonus glaubt er, dass der Bedarf an mehr Wohneinheiten die Bauindustrie ankurbeln wird.
Es gibt potenzielle Fallstricke.
Die Steuergutschrift kann jedoch auch einige unbeabsichtigte Folgen haben. Erinnern Sie sich an Vander Stelts Kommentar, dass mehr Wohneinheiten benötigt werden? Er erklärt, dass es mehrere Jahre mit geringem Eigenheimbestand gegeben hat. „Der Appetit der Käufer, Häuser zu kaufen, übertrifft den Wunsch der Verkäufer, ihre Häuser zu verkaufen.“ Mit anderen Worten, es ist bereits ein wettbewerbsfähiger Wohnungsmarkt, und die Steuergutschrift wird die Zahl der Käufer erhöhen. „Ich denke, es wird die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treiben, weil es jetzt einen Pool von Leuten gibt, die ein Haus kaufen können, das am Rande gestanden hätte, aber aufgrund der Steuergutschrift ihre Kaufkraft erweitert hat“, sagt Charlie.
Und wenn die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, kann nicht jeder ein Stück vom Kuchen abbekommen. Es ist, als würde man am Black Friday nach Walmart eilen, um einen dieser spottbilligen Fernseher zu bekommen – außer dass Häuser nicht unbedingt nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ verkauft werden. Wenn es zu Bieterkriegen kommt, können Erstbesucher von Konkurrenten, die bereit sind, mehr zu zahlen, ausgelöscht werden. Und Williams warnt davor, dass Käufer bestürzt sein könnten, wenn sie in mehreren Angebotssituationen weiterhin Häuser verlieren.
Noch eine andere Frage: Wie effizient wird die Steuergutschrift verwaltet? „Wenn es kein reibungsloser und einfacher Prozess ist, zögern einige Verkäufer möglicherweise, das Angebot von jemandem anzunehmen, der diese Form der Anzahlungshilfe nutzt“, sagt Vander Stelt. "Kein Verkäufer möchte die Angst mit sich tragen, dass sein Käufer aufgrund eines schlecht verwalteten Programms den Ball an der Zwei-Yard-Linie fummelt."
Außerdem müssen Erstbesitzer realistisch sein, wie viel Haus sie sich leisten können, um ein Überschreiten des Budgets zu vermeiden. „Wenn die Regierung Ihnen einen Anreiz oder eine Art Rabatt anbietet, haben wir manchmal den falschen Eindruck, wir könnten uns mehr leisten, als wir können“, sagt Charlie. Tatsächlich warnt er Käufer davor, ihr Budget durch die Steuergutschrift zu erhöhen. „Ich sage meinen Kunden immer, dass man sich nicht jeden Monat um die Hypothek kümmern muss, also beiße nicht mehr ab, als du kauen kannst.“