Der Kauf eines neuen Zuhauses kann aufregend sein und es ist verlockend, sich das erste Haus zu schnappen, in das Sie sich verlieben. Aber ein wenig Geduld wird viel dazu beitragen, Ihren Einkauf in eine Oase statt in Kopfschmerzen zu verwandeln. Erfahren Sie im Voraus, worauf Sie beim Hauskauf achten sollten: Renovierungspotenzial, Größe und Lagerraum sowie Nachbarschaft.
1. Renovierungspotenzial
Überschätzen Sie Ihre Fähigkeiten nicht.
Stellen Sie fest, ob das Haus, das Sie mögen, Arbeit braucht. Dann beurteilen Sie, ob Sie wirklich in der Lage sind, es zu tun, rät Jeff Beneke, erfahrener Heimrenovierer und Autor von Die Zaunbibel (bei Amazon erhältlich). Überlegen Sie auch, ob das Haus über einen zusätzlichen Raum verfügt, wenn Sie mehrere Teile davon erneuern möchten. „Auf diese Weise können Sie einen Raum nach dem anderen abschließen, tun, was Sie darin tun müssen, jemanden hineinziehen und dann einen anderen Raum abschließen“, sagt er.
Überschätzen Sie das Potenzial nicht.
Finden Sie heraus, ob die Renovierung den Zeit- und Kostenaufwand wert ist. „Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Kauf des Hauses Schätzungen einholen, wenn Sie die Arbeit nicht erledigen können, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen“, sagt Beneke. Wenn die Kosten des Hauses plus die Renovierungsarbeiten den Wert des Hauses deutlich über den anderen in der Nachbarschaft legen, ist dies wahrscheinlich nicht die beste Investition – oder Sie müssen die Renovierungsarbeiten möglicherweise reduzieren.
Überlegen Sie zweimal, ob die Küche renoviert werden muss.
Im Gegensatz zu den meisten anderen Räumen in einem Haus haben Sie keine freie Küche, während Ihre im Bau ist, sagt Beneke. Wenn die Küche nur neue Arbeitsplatten braucht, ist das in Ordnung. Aber wenn Sie planen, während Ihres Aufenthalts dort einzuziehen und eine größere Küchenrenovierung in Angriff zu nehmen, sollten Sie es sich vielleicht noch einmal überlegen. Wird Ihre Familie wirklich damit einverstanden sein, für ein paar Monate zu schließen und Essen zum Mitnehmen zu essen? Kann man in Etappen renovieren, damit die Küche nicht komplett außer Betrieb ist?
Tauchen Sie ein über das Offensichtliche hinaus.
„Käufer neigen dazu, von hübsch und sauber romantisiert zu werden, aber Sie kaufen nicht hübsch und sauber“, sagt Alison Rogers, Immobilienmakler bei DG Neary Realty in New York City und Autorin von Tagebuch eines Immobilien-Rookies (bei Amazon erhältlich). Wenn Sie mehr Telefon- und Kabelbuchsen oder eine aktualisierte Verkabelung für Ihr Heimbüro benötigen, wissen Sie, dass diese Ihre Einzugskosten um Hunderte von Dollar erhöhen können. „Wenn Sie ein Haus kaufen, das sehr hübsch ist, aber völlig alte Fenster hat“, sagt Rogers, „müssen Sie möglicherweise 30 Fenster für 200 Dollar oder mehr pro Fenster ersetzen.“
Diese kleinen Dinge summieren sich. Stellen Sie sich also nicht nur Ihr Sofa vor dem Kamin vor, sondern gehen Sie auch im Hinblick auf die Nutzung durch das Haus. Ist die Wand groß genug für Ihren wandmontierten Großbildfernseher? Wenn der Vorbesitzer den Kamin dekorativ verwendet hat, könnte es daran liegen, dass er einen neuen Kamin braucht oder andere Probleme hat. Wenn die Badezimmer- oder Schlafzimmertüren keine Schlösser haben, müssen Sie möglicherweise weitere 100 US-Dollar oder mehr einplanen, um einen datenschutzorientierten Teenager (oder Eltern) zufrieden zu stellen.
Stellen Sie sich vor, Sie leben dort.
Probieren Sie beim Tag der offenen Tür alles aus, was Sie können: Toilettenspülung, Licht einschalten, Dachbodentreppe erklimmen, Wasserfluss in Waschbecken und Duschen überprüfen, sich die Schritte vorstellen, die Sie beim Kochen machen würden (und die Ablagefläche), die Sie verwenden würden eine Mahlzeit, und versuchen Sie, Ihre Autos in der Garage unterzubringen. Diese kleinen Dinge, die Käufer überspringen, sind diejenigen, die Sie täglich ärgern werden.
Beauftragen Sie einen Inspektor.
„Viele Käufer blasen es weg“, sagt Beneke. „Es ist nur eine dieser Ausgaben, die sie haben müssen, um ihren Kreditgeber zu befriedigen. Aber in Wirklichkeit kann eine gute Inspektion Gründe aufdecken, warum Sie dieses Haus unbedingt nicht kaufen sollten“, wie zum Beispiel strukturelle Probleme mit dem Fundament. „Zweitens kann eine gute Inspektion Ihnen sagen, was die größten Probleme hinter den Mauern sind. Die meisten Hauskäufer schauen, was sie sehen können. Die Aufgabe eines Inspektors besteht darin, zu prüfen, was er nicht sehen kann – den Zustand des Daches, ob es eine Isolierung gibt usw.“ Klären Sie, dass Ihr Kaufvertrag von einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängig ist, und sehen Sie dann den Bericht des Inspektors als Gelegenheit, zurückzugehen und den Preis neu zu verhandeln.
Suchen Sie an der Decke nach Hinweisen auf große Probleme.
„Die Leute neigen dazu, auf Böden und Wände zu schauen, aber Käufer denken nicht oft daran, an die Decke zu schauen“, sagt Rogers. Die Decke kann Ihnen sagen, ob das Haus einen Wasserschaden hatte, was nicht unbedingt ein Deal-Killer ist, aber eine andere Sache, die der Inspektor überprüfen muss.
Fragen Sie die aktuellen Eigentümer nach den Stromrechnungen für ein Jahr.
„Das ist der einfachste Weg, den Energieverbrauch des Hauses zu überprüfen – wie viel es kostet, im Winter zu heizen und im Sommer zu kühlen“, sagt Rogers. „Für jeden Käufer gibt es einen Preis, zu dem sich ein weniger energieeffizientes Haus lohnen kann, insbesondere wenn man Dinge tun kann, um es energieeffizienter zu machen.“
Denken Sie langfristig.
„Amerikaner ziehen im Durchschnitt alle sechs Jahre um, wollen aber 15 Jahre im Haus bleiben“, empfiehlt Rogers. „Die Kinder sind jetzt klein, also brauchst du vielleicht ein Spielzimmer. Aber wo werden Sie sie hinstellen, wenn sie heranwachsen, damit Sie ihre Stereoanlagen nicht hören? Wenn Sie älter sind, denken Sie über die Treppe nach und wie das Haus angepasst werden kann, wenn Sie etwas weniger mobil sind.“
2. Größe und Lagerung
Das Haus sollte groß genug sein für das Unerwartete.
Wenn Sie ein Paar mit einem Kind sind, denken Sie vielleicht, dass Sie nur ein Haus mit zwei Schlafzimmern brauchen. Vielleicht entscheiden Sie sich jedoch für ein weiteres Kind oder stellen fest, dass Sie eines dieser Schlafzimmer für ein Home-Office für einen Remote-Job in der Zukunft benötigen. Kaufen Sie, wenn möglich, in Erwartung des Wachstums.
Planen Sie, wo Sie Möbel platzieren würden, um zu sehen, dass alles passt.
„Wenn das Haus wirklich makellos aussieht, stellen Sie sicher, dass alle Möbel da sind“, sagt Rogers. Möglicherweise haben die Eigentümer einen Schreibtisch oder ein Unterhaltungscenter eingelagert, sodass Sie beim Einzug feststellen müssen, dass das Haus nicht so viel Platz bietet, wie Sie dachten.
Messen Sie Ihre größten Möbelstücke, einschließlich der Höhe, für Gegenstände wie Unterhaltungsschränke, und bringen Sie dann ein Maßband (wie dieses taschenfreundliche von Amazon) bei der Wohnungssuche mit, damit Sie überprüfen können, ob alles passt. Wenn Sie das Haus lieben, aber der Schrank zu groß ist, wägen Sie den Verzicht auf das Haus gegen die Möglichkeit ab, eine neue Anordnung für Ihren Fernseher und Ihre Stereoanlage zu finden.
Vergessen Sie nicht Ihren Bedarf an Möbeln.
„Der Lagerraum ist einer der Hauptgründe für den Kauf neuer Häuser“, sagt Beneke. „Sie brauchen am Ende mehr Schrankraum, mehr Garagenplatz.“ Bei der Wohnungssuche neigen Käufer jedoch dazu, all die Habseligkeiten zu vergessen, die sie auf ihren Dachböden, Kellern, Garagen und Schuppen vollgestopft haben. Fragen Sie sich: Wohin mit meinen Golfschlägern? Wo lagere ich die Koffer?
„Nehmen Sie ein Maßband und schätzen Sie die Fußlänge der Schränke, die Sie haben, und überlegen Sie, wie viel Stauraum Sie benötigen“, schlägt Rogers vor. "Dann sehen Sie, wie sich das mit dem Angebot des neuen Hauses auswirkt."
Denken Sie auch daran, nach einem offenen Speicher zu suchen. Wenn Ihr derzeitiges Haus beispielsweise über eingebaute Regale für Ihre Bücher, DVDs und CDs verfügt und das neue Haus nicht, wird dann Platz für die Regale sein, die Sie kaufen oder bauen müssen? Wenn Sie viele Sammlerstücke oder zusätzliche Vasen in Regalen zwischen Fenster und Decke ausstellen, wird die Deckenhöhe des neuen Hauses dies zulassen?
Küchenschränke zählen.
Heutzutage stellen Bauherren Vorratskammern in die Häuser zurück, weil Hausbesitzer festgestellt haben, dass sie sie wirklich brauchen. Passt die neue Küche in Bezug auf den Vorratsraum und die Anzahl der Schränke zu Ihrer alten? Wenn Sie in Ihrem alten Haus ein Topfregal hatten, müssen Sie feststellen, ob eines im neuen Haus funktioniert oder ob genügend Platz für Ihre Töpfe und Pfannen, Porzellan und Gläser und die Platte vorhanden ist, die Sie an Thanksgiving verwenden.
Überlegen Sie, wie Sie den Raum nutzen.
Nachdem Rogers Schwiegermutter umgezogen war, vermisste sie den zweiten Kühlschrank, den sie in ihrem alten Haus hatte, weil er so praktisch war, um sich zu unterhalten. Für Familien ist die Küche eher ein Treffpunkt. Bietet der, den Sie in Betracht ziehen, genügend Platz für mehr als eine Person zum Kochen oder für die Kinder, um Hausaufgaben zu machen, während Sie das Abendessen zubereiten? Übersieht es den Hinterhof, damit Sie sie beim Spielen im Auge behalten können?
Die Waschküche ist ein weiterer Raum (wenn auch in der Regel weniger glamourös), in dem Sie bei wöchentlichen Aufgaben viel Zeit verbringen. Stellen Sie sich einige wichtige Fragen zum Standort: Macht es Ihnen etwas aus, für jede Ladung in den Keller zu gehen? Wird eine Waschküche in der Nähe des Heimbüros ein Lärmproblem verursachen? Haben Sie einen Platz zum Falten und Bügeln?
Vergiss die Garage nicht.
„Mein Haus wurde 1956 gebaut“, sagt Beneke. „Damals waren Autos kleiner. Sie können die heutigen SUVs in Texas-Größe nicht in meine Garage stellen.“ Stellen Sie sicher, dass alles passt, was Sie in der Garage aufbewahren möchten.
3. Die Nachbarschaft
Legen Sie Prioritäten für das fest, was sich in der Nähe des Hauses befinden sollte.
Wenn Sie es gewohnt sind, mit Nachbarn über den Zaun zu sprechen, gemeinsam Sport zu treiben oder sich im örtlichen Café zu treffen, sehen Sie, ob Ihre neue Nachbarschaft das gleiche bietet. „Stellen Sie sicher, dass ein Traumhaus auf einem oder zwei Hektar nicht wie eine einsame Insel ist, auf der Sie mit dem Auto fahren müssen, um jemanden zu sehen“, sagt Bert Sperling, Gründer von Sperling’s Best Places und Autor von Die besten Orte, um Ihre Familie großzuziehen (bei Amazon erhältlich).
Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Einzelgänger sind, stellen Sie sicher, dass das Haus genug Platz zwischen Ihnen und Ihren Nachbarn für Ihren Komfort hat.
Befindet sich das Haus in der Nähe der Orte, die Ihnen am wichtigsten sind? Erkunden Sie das nächste Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle, eine Schule und eine Andachtsstätte – ganz zu schweigen davon, wie weit das Haus von Ihrem Arbeitsplatz entfernt ist. Wird es Sie stören, 15 Meilen zu fahren, um zu Ihrer Lieblingsbuchhandlung zu gelangen?
Studieren Sie andere Häuser in der Nachbarschaft.
Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilienwerte steigen, ist es besser, das schlechteste Haus in einer tollen Nachbarschaft zu kaufen und es zu verbessern, als das beste Haus im Block zu wählen. Wenn in der Nachbarschaft viele Wohnungen zum Verkauf stehen, könnte dies rückläufig sein.
Sehen Sie Anzeichen für eine Renovierung? Dies kann darauf hindeuten, dass sich die Menschen für das Gebiet engagieren, was eine bessere Chance für die Wertsteigerung der Immobilien bietet. Wenn Sie kleine Kinder haben, sehen Sie in vielen anderen Höfen Pools oder Fahrräder oder Schaukeln? Das könnte bedeuten, dass Ihre Kinder neue Freunde in der Nähe haben. Sehen Sie Autos auf Blöcken in mehreren Einfahrten oder Höfen oder alte Geräte und anderen Müll hinter Zäunen an nahe gelegenen Häusern? Das ist oft ein Zeichen dafür, dass Hausbesitzer sich nicht um die Attraktivität des Bordsteins kümmern, und es könnte ein Hinweis darauf sein, dass eine Nachbarschaft an Wert verliert, sagt Sperling.
Verbringen Sie einige Zeit in der Nachbarschaft, um ein Gefühl für die Gemeinschaft zu bekommen.
Eine überraschende Studie des Harvard-Politikwissenschaftlers Robert Putnam ergab, dass sich jeder mit der Gemeinschaft verbunden fühlt, je mehr man mit seinen Nachbarn gemeinsam hat. Es ist ratsam, herauszufinden, was den meisten Ihrer Nachbarn wichtig ist. „In manchen Vierteln ist zum Beispiel die Kirche der wichtigste Treffpunkt, und man fühlt sich vielleicht ausgeschlossen, wenn man nicht dazugehört“, sagt Sperling.
Verbringen Sie einige Zeit in der Nachbarschaft, um festzustellen, ob es gut passt. „Eines der Dinge, die ich immer mache, ist nachts herumzuhängen, auf Partys zu hören, auf Hunde zu hören, morgens und abends den Verkehr zu überprüfen, ein Gefühl für Dinge zu bekommen“, sagt Beneke. „Das bringt viel Komfort.“
Betrachten Sie die lokale Wirtschaft.
Sperling besteht darauf, dass der Zustand einer lokalen Wirtschaft Ihren Umzug entscheiden oder zerstören kann. „Eine arme oder rückläufige Wirtschaft ist wie ein Krebsgeschwür und kann alles von sozialen Diensten über die Infrastruktur bis hin zu Schulen betreffen“, sagt er. In der Regel haben Städte, die in kleineren Ballungsräumen liegen, Hochschulen haben oder eine Landesregierung beheimaten, die besten Volkswirtschaften. „Gute oder schlechte Zeiten“, sagt Sperling, „diese Leute werden immer angestellt.“
Legen Sie weniger Gewicht in diese Glocken und Pfeifen
Sehen Sie sich Ihre Liste an, worauf Sie beim Hauskauf achten müssen realistisch. Bestimmte Artikel auf der Wunschliste können großartig sein, sind aber nicht unbedingt Dealbreaker. Tatsächlich können sie Sie sogar davon ablenken, das Gesamtbild des Hauses zu sehen, das Sie kaufen möchten.
- Lassen Sie sich nicht von Granit verführen. Hochwertige Arbeitsplatten in Küche und Bad können einen guten Eindruck hinterlassen. „Lass sie nicht auf Kosten von allem anderen auffallen“, warnt Rogers. Attraktive Ausstattungsmerkmale wie Granit lassen weniger ansprechende Eigenschaften leicht übersehen. Seien Sie anspruchsvoll: Ist der Rest des Raumes genauso attraktiv? Sind die Schränke in Ordnung? Die Geräte?
- Vorsicht vor Badezimmern. Lassen Sie sich nicht von einer luxuriösen Toilette Ihr Herz stehlen. „Ein Doppelwaschbecken im Master ist sehr nützlich, besonders wenn zwei Arbeiter gleichzeitig fertig werden“, sagt Rogers. „Aber ich glaube wirklich, niemand braucht einen Regenwaldduschkopf oder den übertriebenen Whirlpool. Ich bin mir nicht sicher, ob das die Dinge sind, die Sie letztendlich verwenden.“
- Vergessen Sie die Dekoration. Die Antiquitäten der jetzigen Besitzer mögen im Haus wie zu Hause aussehen, aber bald werden sie sich an ihrem neuen Ort wie zu Hause fühlen. Passen Ihre vielseitigeren Möbel genauso gut hinein? „Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Zimmer wegen der Vorhänge mit Seidenfutter sehr schön aussieht, sollten Sie sich bewusst sein, dass diese nicht unbedingt Bestandteil des Wohnungsvertrags sind“, warnt Rogers. Das gleiche gilt für die maßgefertigten Jalousien im Büro und die Leuchten, die das Zuhause wirklich spektakulär machen. Stellen Sie fest, ob Sie ohne solche Details leben können. Wenn Sie diese haben müssen, geben Sie im Vertrag an, dass Sie sie haben möchten.