Dankmar Adler – Architekt und Partner des großen Louis Sullivan in der Firma Adler und Sullivan – sagte einmal, er würde lieber einen Gauner einstellen, der zu bauen weiß, als einen ehrlichen Mann einzustellen, der es nicht kann. "Ich kann einen Gauner überwachen", sagte Adler, "aber wenn ein Mann keine gute Arbeit kennt, wie soll ich sie dann aus ihm herausbekommen?"
Ich bin mir nicht sicher, ob ich Adlers Argumentation zustimme. Aber ich weiß, dass eine gute Einstellung eine der Schlüsselkompetenzen des Lebens ist – und eine äußerst wichtige, wenn es um Umbauarbeiten geht. Der richtige Auftragnehmer kann für einen reibungslosen Ablauf des Prozesses mit minimaler Unterbrechung Ihres Lebens sorgen, während der falsche Sie Geld und Seelenfrieden kosten und Sie mit einem unbefriedigenden Ergebnis zurücklassen kann.
Während der Zeitpunkt variiert, müssen Sie früher oder später nach einem Auftragnehmer suchen.
Oder vielleicht für mehrere Subunternehmer. Sie oder Ihr Planer können während der Planungsphase Bauherren zur Teilnahme einladen oder sich entscheiden, bis zur Fertigstellung der Pläne zu warten. Das ist ein Urteil, das Sie und Ihr Designer am besten gemeinsam treffen. Wenn Sie mit einem streng begrenzten Budget arbeiten, kann eine frühere Konsultation eines Auftragnehmers zur Einholung von Kostenvoranschlägen dabei helfen, den Fokus auf die Kostenkontrolle zu legen. Auf der anderen Seite können weniger Hemmungen während der Entwurfsphase zu kreativeren Lösungen für Ihren speziellen Umbau führen, wenn die Budgetbeschränkungen dies zulassen.
Angenommen, es ist an der Zeit, einen Auftragnehmer zu finden … wer führt die Suche durch?
Viele Architekten übernehmen gerne die Einmischung für Sie. Sie können das Finden, Einstellen und Schätzen übernehmen. Das Argument für diesen Ansatz lautet: Wenn Ihr Architekt es tut, spart er oder sie Zeit (wenn er sich um den Laden kümmert, müssen Sie nicht). Er weiß, wen er anrufen muss, um Angebote für einen Job einzuholen. Er kann möglicherweise Dienstleistungen und Aufmerksamkeit erhalten, die Sie nicht erhalten würden, da er Auftragnehmer für zukünftige Jobs in Betracht ziehen kann. Da es in seinem Geschäft regelmäßig darum geht, Angebote einzuholen und zu prüfen, sollte er wissen, wonach er suchen muss. Er hat bereits Bauverträge ausgehandelt und wahrscheinlich viele Stunden damit verbracht, Meinungsverschiedenheiten beizulegen – da sie unvermeidlich sind, kann seine Hilfe wertvoll sein. Unterwegs kann er inspizieren. Er kann bei der Entscheidung über die unvermeidlichen kleinen Änderungen, die während des Baus anfallen, mitentscheiden. Er kann als wertvoller Puffer zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer dienen.
Wenn das ideal klingt, besprechen Sie es mit Ihrem Architekten (oder Designer, obwohl nicht alle Designer die Ausbildung und Erfahrung haben, um all diese Dienstleistungen auszuführen). Beachten Sie jedoch, dass Sie Ihrem Architekten eine erhebliche zusätzliche Gebühr zahlen müssen. Diese Zusatzleistungen sind nicht kostenlos.
Falls Sie sich aus finanziellen oder anderen Gründen dafür entscheiden, die Leitung nicht an Ihren Architekten zu übergeben, können Sie alternativ die Bauleitung dem Generalunternehmer überlassen, mit dem wir uns in Kürze treffen. Oder Sie werden Ihr eigener Generalunternehmer. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Bauleiter einzustellen. Aber bevor Sie sich entscheiden, welchen Weg Sie einschlagen möchten, schauen wir uns die anderen Akteure im Bauprozess genauer an.