Bauleiter vs. Generalunternehmer?
Ein Bauleiter ist eine Alternative zur Beauftragung eines Generalunternehmers. Für Hausbesitzer ohne Bauerfahrung kann dies eine gute Möglichkeit sein, einige der Vorteile eines eigenen Bauunternehmers zu nutzen und gleichzeitig einen Profi zur Hand zu haben, der Vertrauen und Anleitung gibt.
Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Einstellung eines GC und eines Bauleiters ist der finanzielle. Bei einer traditionellen Hausbesitzer-GK-Vereinbarung berechnet der Auftragnehmer seine Kosten, holt Schätzungen von Unterauftragnehmern ein und hebt sie dann alle mit einem Prozentsatz auf, um Ihnen einen einzigen Preis zu geben. Im Gegensatz dazu gibt Ihnen der Bauleiter keinen einzigen Preis; Ihre Schecks sind nicht alle an nur einen Zahlungsempfänger zahlbar. Stattdessen stellen Sie alle Auftragnehmer ein und es gibt keinen Zwischenhändler, um die Kosten aufzustocken. Sie zahlen dem Bauleiter eine Gebühr, die jedoch geringer ist, als der Aufschlag des GC gewesen wäre. Du solltest vorne enden.
Mit einem Bauleiter unterzeichnen Sie eine Vereinbarung, in der festgelegt ist, dass sein (oder ihr) Honorar ein Prozentsatz der gesamten Zeit- und Materialkosten ist. Eine typische Gebühr von 10 bis 15 Prozent würde bei einem Auftrag mit einem Zeit- und Materialaufwand von 50.000 US-Dollar zu einer Baumanagementgebühr von 5.000 bis 7.500 US-Dollar für die Dienstleistungen des Managers führen.
Ihr Engagement
Ein weiterer Vorteil des Bauleiters ist, dass Sie ein hohes Maß an Kontrolle und Einbindung in den Prozess behalten. Der Bauleiter ist im Wesentlichen ein Berater, der professionell Hand anlegt. Der Bauleiter hilft bei der Einholung von Angeboten, der Überprüfung von Schätzungen, der Koordination von Zeitplänen und der Überwachung des Baus. Aber Sie werden bei jedem Schritt auf dem Weg eng involviert sein.
Wer übernimmt die Rolle des Bauleiters?
Die Grundleistung von Architekten umfasst in der Regel eine routinemäßige Bauüberwachung, aber gegen Aufpreis übernehmen viele Architekten die Rolle des Bauleiters. Einige Tischler und kleine Generalunternehmer arbeiten auch auf Manager-/Gebührenbasis. Aber wer es tut, das Schätzen, Verhandeln, Terminieren und Überwachen obliegt dem Manager.
Der Nachteil
Was ist der Nachteil? Ein Generalunternehmer übernimmt die Verantwortung für einen Auftrag; ein Bauleiter nicht. Streitigkeiten, schlechte Verarbeitung und andere Schwierigkeiten werden zu Ihrem Problem. Es ist nur fair, wirklich: Sie sparen etwas Geld und übernehmen einen Teil des Risikos. Aber wenn Sie einen erfahrenen Bauleiter mit guten Referenzen finden und einen gründlichen und fairen Vertrag aushandeln, stehen die Chancen gut, dass Sie keine größeren Probleme haben.
Du bist der Boss
Für welches Arrangement Sie sich auch entscheiden, denken Sie daran, dass Sie der Boss sind. Bestehen Sie darauf, dass die Arbeit Ihren Standards entspricht.