Der Verkauf eines Hauses kann zu unerwarteten Steuervorteilen führen. Nur wenige von uns kaufen oder verkaufen oft genug, um über die neuesten Entwicklungen an der Steuerschraube auf dem Laufenden zu bleiben. Hier ist ein Update zu einigen Richtlinien, die den Schmerz lindern könnten:
Transaktionskosten
Diese 6% Maklergebühr kommt mit dem kleinsten Silberstreifen am Horizont. Laut IRS Tax Publication 523 ist dies eine der Verkaufskosten, die Sie absetzen können.
- Wenn Sie mit einem Makler verkauft haben, können Sie die Maklerprovision sowie alle mit Ihrem Verkauf verbundenen Anwaltskosten abziehen.
- Wenn Sie selbst verkauft haben, können Ihre abzugsfähigen Kosten eine Provision an den Makler des Käufers, Direktverkaufs- und Marketingkosten sowie Anwaltskosten umfassen.
- Heutzutage müssen Verkäufer oft einen Teil der Kreditgebühren bezahlen, die einmal von den Käufern getragen wurden.
Kapitalgewinn
Der „realisierte Betrag“ ist der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims. Dies ist wichtig: Sie könnten Steuern auf Ihren Kapitalgewinn schulden, insbesondere wenn er 250.000 USD übersteigt. Daher ist es in der Regel zu Ihrem finanziellen Vorteil, den realisierten Betrag zu minimieren. Wie wird das gemacht?
Der „realisierte Betrag“ ist die Differenz zwischen dem, was Sie ursprünglich für das Haus bezahlt haben, und dem endgültigen Verkaufspreis. Entgegen der Intuition ist es möglicherweise möglich, den von Ihnen gezahlten Betrag oder die „Kostenbasis“ anzupassen, indem Sie einige dieser Kosten berücksichtigen:
- Die Ihnen vom Verkäufer gewährten hypothekenbezogenen „Punkte“
- Einige der transaktionsbezogenen Gebühren für den Kauf, wie z. B. Installation von Versorgungsunternehmen, Gutachten, Übertragungssteuern und Eigentumsversicherungen
- Abschreibung für die Nutzung eines Teils des Hauses für ein Geschäft oder als Vermietung
- Unfallschäden (d. h. Sachschäden)
Aber - es gibt immer ein "aber", wenn es um Steuern geht - vielleicht haben Sie Ihre "Kostenbasis" durch dauerhafte Verbesserungen erhöht.
Permanente Verbesserungen wie Anbauten und größere Renovierungen kosten Sie Geld, steigern aber auch den Wert Ihres Hauses. Verschlissene Verbesserungen wie Teppichböden oder tote Landschaftsgestaltung kosten zwar Geld, aber da sie keinen höheren aktuellen Marktwert stützen, müssen Sie sie nicht zählen.
Wie bei allen Steuern gelten diese allgemeinen Richtlinien kann oder kann nicht auf deine Situation anwenden. Wenn Sie 2012 ein Haus verkauft haben, wissen Sie jetzt zumindest, dass es einen Steuervorteil geben könnte. Für alle anderen ist die Steuersaison eine gute Erinnerung daran, alle Quittungen im Zusammenhang mit dem Besitz, Kauf und Verkauf eines Hauses zu kennzeichnen und aufzubewahren. Das Papier, das Sie jetzt sparen, könnte Ihnen später Geld sparen.
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