Es wird Überraschungen geben, einige davon entzückend und andere nicht. Aber hier sind ein paar Dinge, auf die Sie vorbereitet sein sollten.
SCHREIBPRÜFUNGEN
Bezahle für abgeschlossene Arbeit. Und Sie sollten nur für korrekt ausgeführte Arbeiten bezahlen, da eine bezahlte Rechnung einem Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer keinen Anreiz lässt, zurückzukehren und das Problem zu beheben. Stellen Sie also sicher, dass die Arbeit richtig ist, bevor Sie den Scheck ausstellen.
INSPEKTIONEN
Sie werden nicht diejenige sein, die die Arbeit inspiziert: Sein Titel kann Bauinspektor oder Gesetzesvollzugsbeamter sein, aber bei Aufträgen jeder Größenordnung besucht er regelmäßig die Baustelle, um sicherzustellen, dass Sie die Bauvorschriften einhalten . Typischerweise sind Inspektionen für neue Fundamente erforderlich; nach Abschluss der Rohfassung; nachdem die Sanitär- und Elektroinstallationen „aufgeraut“ wurden; wenn die Elektro- und Klempnerarbeiten abgeschlossen sind; und wenn das haus bezugsfertig ist. In einigen Gemeinden werden auch die Menge und der Einbau der Dämmung überprüft.
Einige Gemeinden verlangen mehr, andere weniger, aber in der Regel müssen die Inspektionen abgeschlossen sein, bevor die Wohnbescheinigung ausgestellt wird. Die Art der Arbeit ist ebenfalls ein entscheidender Faktor, denn wenn Ihr Projekt keine Sanitärarbeiten umfasst, sind keine Sanitärinspektionen erforderlich.
DIE BESTELLUNG ÄNDERN
Betrachten Sie die Geschichte des Hausbesitzers, der, als er während der Bauzeit feststellte, dass es im neuen Hauptschlafzimmer-Komplex keinen Wäscheschrank gab, darum bat, einen hinzuzufügen. Er identifizierte einen Ort, da er dachte, dass die flache Nische am Ende eines Flurs nur ein Minimum an Planänderungen erfordern würde. Als die Rechnungen kamen, beliefen sich die Gesamtkosten jedoch auf 1.900 US-Dollar. Bis heute bezeichnet der Hausbesitzer den Schrank in angewiderten Tönen als "diesen neunzehnhundert-Dollar-Schrank!"
So seltsam es klingen mag, er wurde nicht abgezockt. Die Installation war mehr als nur das Einrahmen einer zusätzlichen Tür. Es waren elektrische Arbeiten zu erledigen, zu viele elektrische Kästen mussten verschoben, eine Leuchte hinzugefügt, eine Schalterleitung verlegt werden, um sie zu steuern. Die Tür selbst musste extra bestellt werden, da sie eine seltsame Größe hatte. Anschließend wurde der Schrankinnenraum mit hochmodernen Regalen ausgestattet. Zusätzlich mit durchschnittlichen Kosten von etwa 100 US-Dollar pro Quadratfuß hatte dieser Schrank einen Quadratmeterpreis von mehr als 250 US-Dollar.
Mein Freund hat zwei Fehler gemacht: Erstens hat er bei der Planung nicht mit der Notwendigkeit des Schranks gerechnet. Aber ich habe Sie bereits gescholten, wie wichtig es ist, die Dinge zuerst zu durchdenken.
Zweitens führte er keinen Änderungsauftrag aus, als er den ursprünglichen Plan änderte.
Auch hier ist ein Änderungsauftrag eine Art Vertragsänderung. Es nimmt die Änderung in den Rahmenvertrag auf und beschreibt die Änderung, ihren Preis, notwendige Materialien, zusätzliche Arbeitskosten usw. Die Erstellung eines Änderungsauftrags bedeutet, dass alle mit an Bord sind, niemand wundert sich später. Sie haben die schlechte Nachricht von der Kostenerhöhung und der Auftragnehmer geht weiter. Keine Überraschungen.
Änderungsaufträge sind nicht unvermeidlich, aber sehr häufig. Um die Änderungskosten zu bewältigen, befolgen Sie zwei Grundregeln. Wenn jemand Ihre Konstruktion für Sie verwaltet, bitten Sie ihn oder sie, die Änderungsaufträge mit dem/den Auftragnehmer(n) zu verhandeln. Es kann kostengünstige Lösungen für ein Problem geben. Zweitens erhalten Sie den Änderungsauftrag schriftlich. Lässige Gespräche haben eine Möglichkeit, sich Monate später anders zu erinnern.
FEHLER
Es werden Fehler gemacht. Details werden vergessen. Es kommt zu Missverständnissen. So ist das Leben.
Vielleicht kommen die vorgefertigten Arbeitsplatten und sie passen einfach nicht. Wenn die Geräte aus den Kartons genommen werden, ist eines mintgrün, das andere weiß. Eine Trennwand wird an der falschen Stelle gebaut. Die Fenster oder Türen passen nicht in die groben Öffnungen. Die Fliesen, die Leisten, die Sanitärarmaturen, die Schränke… es gibt wirklich viele Dinge, die schief gehen können.
Wie geht's?
Reg dich auf, wenn du musst, aber behalte die Wut für dich. Gehen Sie um den Block herum. Trinke ein Glas Wasser. Hören Sie ein Mozart-Konzert. Wieder cool werden, dann das Problem lösen.
Wenn Sie einen Architekten oder Bauleiter beauftragt haben, sprechen Sie zuerst mit ihm oder ihr. Gehen Sie durch Kanäle. Was auch immer die Erklärung ist, Sie werden ein oder zwei oder zwanzig Probleme finden, wenn Sie den Fortschritt Ihrer Renovierung überprüfen.
Fehlervermeidung? Treffen Sie sich häufig mit Ihrem Bauherrn und Designer. Überprüfen Sie Baufortschritt, Kosten und Zeitplan. Welche Lieferungen sind fällig? Bei Verzögerungen die Ursache ermitteln. Wenn Leute auf Materialien warten, was ist die Verzögerung?
Neben den Plänen auf dieser Baustelle beginnt ein Treppenwagen zu entstehen.
DAS LOGBUCH
Führen Sie ein tägliches Protokoll, während die Dinge voranschreiten. Auch wenn Sie kein begnadeter Fotograf sind, kaufen Sie eine billige Einwegkamera (achten Sie darauf, dass es sich um ein Modell mit Blitzvorsatz handelt; sie kosten weniger als zehn Dollar und die Bildqualität ist viel höher). Machen Sie Fotos von der Arbeit, während sie fortschreitet.
Später – nachdem die Arbeit abgeschlossen ist – finden Sie möglicherweise ein Tagebuch, das bei der Beilegung von großen und kleinen Streitigkeiten nützlich ist. Ihre Notizen und Bilder können Ihr Gedächtnis und das anderer Leute aufrütteln, wenn es Fragen gibt, wer wann was zu wem gesagt oder getan hat.
Auch wenn Sie es nicht brauchen, ist es eine gute Versicherung. Außerdem haben Sie eine Aufzeichnung des Prozesses. Wenn Freunde und Verwandte kommen, um das fertige Produkt zu bewundern, können Sie ihnen vorher und nachher sowie laufende Aufnahmen zeigen. Die meisten Menschen sind fasziniert. Es ist geschäftsmäßig und macht Spaß.
Ein abschließender Gedanke? Irgendwann, wenn Sie die Arbeiter nicht stören, verbringen Sie eine Stunde damit, einen typischen Tag in Ihrem neuen Raum zu durchlaufen. Tun Sie es an einem Samstag oder Sonntag, wenn Sie den Platz für sich alleine haben und etwas Zeit ohne Unterbrechung haben. Gehen Sie buchstäblich die Schritte eines typischen Tages durch: Gehen Sie ins Badezimmer, von der morgendlichen Dusche bis zum Frühstück. Führen Sie einen üblichen Arbeits- und Freizeitplan, die anderen Mahlzeiten und Unterhaltungen sowie die Aktivitäten eines Tages durch.
Versuchen Sie sich vorzustellen, wie es sein wird, in der neuen Umgebung zu leben. Die Vorfreude soll wachsen. Und es ist völlig normal, sich Sorgen um Kosten, Zeitpläne und eine Million anderer Dinge zu machen. Denken Sie jedoch daran, dass sich Ihre letzte Chance, unerwartete Probleme zu beheben, schnell nähert.