Wenn Ihr Ofen an einem stürmischen Wintermorgen stirbt, benötigen Sie ein paar hundert Dollar, um ihn zu reparieren oder, noch schlimmer, ein paar tausend Dollar, um ihn auszutauschen. Dasselbe gilt für Kühlschrank, Backofen, Sanitärsystem, Warmwasserbereiter, Klimaanlage, Elektrik, Waschmaschine, Wäschetrockner oder Müllentsorgung. Es sei denn, es ist unter Garantie oder durch einen Home-Service-Plan oder eine Home-Garantie abgedeckt.
Wenn Dinge schief laufen
Die Komplexität moderner Häuser und die Kosten für ihren reibungslosen Betrieb sind ein Grund, warum sich mehr Hausbesitzer als je zuvor an Hausgarantien wenden. Die anderen Gründe sind die Alterung des amerikanischen Wohnungsbestands und der Wunsch der Hausbesitzer nach „Seelenfrieden“, wie Hausgarantiefirmen es ausnahmslos ausdrücken.
Hausgarantien, auch als Home-Service-Pläne bekannt, sind nicht neu - sie gibt es seit mindestens 1971. Laut dem Better Business Bureau werden Hausgarantien und Service-Pläne insgesamt immer beliebter.
Die Attraktivität der Hausratgarantie liegt auf der Hand. Für eine jährliche Pauschalgebühr von etwa 400 US-Dollar oder weniger zahlen die meisten Garantien die Reparatur oder den Ersatz Ihrer Haushaltsgeräte und -systeme, die aufgrund normaler Abnutzung ausfallen. Policen werden in der Regel ohne Hausinspektion ausgestellt, treten 30 Tage nach Zahlungseingang in Kraft und decken Geräte und Systeme ab, die sich bei Bestellung der Police in einwandfreiem Zustand befanden.
Mit nur einem gebührenfreien Anruf kann eine gute Hausgarantie das Leben einfacher machen, egal was schief geht. Normalerweise ist ein Selbstbehalt zu zahlen, wenn ein Servicetechniker vor Ort ist. Die Selbstbehalte reichen von 35 bis 100 US-Dollar, aber die Police zahlt für darüber hinaus gedeckte Reparaturen.
Wer braucht eine Hausgarantie?
Wenn Sie gerade ein neues Haus gekauft haben, hat Ihnen Ihr Bauherr wahrscheinlich einen Stapel Garantie- und Wartungsdokumente für verschiedene Elemente in Ihrem Haus ausgehändigt. Nahezu alle neuen Geräte und Systeme sind bereits durch eine Herstellergarantie abgedeckt. Eine Hausgarantie tritt erst ein, wenn diese Garantien abgelaufen sind.
Das National Institute for Consumer Education der Eastern Michigan University gibt an, dass die meisten Mängel an Geräten auftreten, während der Artikel noch unter der ursprünglichen Herstellergarantie steht oder nachdem eine im Laden gekaufte erweiterte Garantie abgelaufen ist. Während Sie also zum Zeitpunkt des Kaufs möglicherweise dazu ermutigt werden, erweiterte Garantien von Drittanbietern für einzelne Geräte zu kaufen, glaubt die Verbraucher-Website: "Die einzigen, die ein gutes Geschäft machen, sind die Verkäufer, die diese Programme sehr profitabel finden."
Dollar für Dollar ist es viel besser, einen Home-Service-Plan oder eine Home-Garantie zu erwerben, die alle Systeme und Geräte berücksichtigt, unabhängig von Alter oder Kaufort. In der Tat sind Hausgarantien sehr sinnvoll, wenn das Haus und seine Geräte und Systeme abnutzen, vielleicht nach 10 Jahren.
Helfen Sie Ihrem Hausverkauf
Die meisten Hausgarantien oder Servicepläne sind übertragbar, daher bietet eine Garantie ein gewisses Maß an Sicherheit für den Verkauf eines Hauses, insbesondere wenn es über ein Treuhandkonto erfolgt. Nach Meinung einiger Immobilienexperten verkauft sich ein Haus mit Garantie schneller als eines ohne. Und neue Hausbesitzer, die sich möglicherweise finanziell überfordert haben, um das Haus zu kaufen, haben möglicherweise kein Polster für unerwartete Reparaturen. Stellen Sie einfach sicher, dass Ihr Plan mit dem Haus übertragen werden kann, bevor Sie irgendwelche Versprechungen machen.
Zugegeben, es wird immer geschickte Leute geben, die lieber selbst reparieren. Diese Leute sind vielleicht besser dran, die 400 $ Policenkosten zu investieren oder zu investieren und sie bei Bedarf zu verwenden. Ebenso könnten Personen, die die Freiheit wünschen, eine Reparaturfirma ihrer Wahl zu beauftragen, mit Auftragnehmern, die von der Garantiefirma zugelassen sind, nicht zufrieden sein. Lesen Sie den Serviceplan für zu Hause sorgfältig durch und prüfen Sie, ob Ihre Anforderungen durch die Abdeckung erfüllt werden.
Auswahl einer Hausgarantie
Nicht alle Policen und Unternehmen wurden gleich geschaffen, und der Schlüssel zur Auswahl der richtigen Hausgarantie ist die Recherche. Sie müssen wissen, was abgedeckt ist und was nicht.
Die Richtlinien variieren radikal, sodass es unmöglich ist, hier alle Variablen aufzulisten, und nur Ihr Studium des Kleingedruckten wird Ihnen helfen, Ihre Erwartungen zu erfüllen. Die meisten Policen decken diese Haushaltselemente ab: Klimaanlagen, Zentralheizungen, Kanäle, elektrische Systeme, Schaufelventilatoren, Sanitärsysteme, Wasserenthärter, Warmwasserbereiter, Kühlschränke, eingebaute Geschirrspüler, eingebaute Mikrowellen, Öfen/Herde, Müllentsorgung , eingebaute Müllpresse, Zentralstaubsauger sowie Waschmaschinen und Trockner. Wenn es sich um das Sicherheitssystem handelt, das Sie abdecken möchten, oder um einen Pool oder ein Spa, möchten Sie vielleicht weiter suchen.
Ein guter erster Schritt wäre, die Probleme mit Ihrem Zuhause aufzulisten, die Sie am meisten beschäftigen, und die einzelnen Policen zu lesen, um die Deckungshöhe zu bestimmen. Wenn Sie zum Beispiel in Tucson, Arizona, leben, sind Sie wahrscheinlich mehr besorgt über die Abdeckung der Klimaanlage als in Bangor, ME. Im Norden hat die Ofenabdeckung eine viel größere Priorität.
Verstehen, was abgedeckt ist
Schauen Sie nicht nur auf den Vertrag, sonst werden Sie später wahrscheinlich enttäuscht. Eine Richtlinie mag sagen, dass sie Invasionen von Schädlingen abdeckt, ein definitives Plus, aber das Kleingedruckte schließt Termiten, Tischlerameisen, Ratten und holzbohrende Käfer aus. Auch hier könnten Richtlinien das „Sanitärsystem“ auflisten, aber Schäden an Rohren durch Baumwurzeln ausschließen. Dies kann für Sie ein Problem sein oder auch nicht. Nehmen Sie sich die Zeit, den Vertrag zu lesen, bevor Sie sich entscheiden.
Sobald Sie eine Police gefunden haben, die Ihre „Hot-Button“-Probleme abdeckt, entweder mit einem Basisplan oder mit zusätzlichen Optionen, die mehr kosten, fragen Sie sich, wer die Reparaturen durchführt. Die meisten Unternehmen haben Vereinbarungen mit externen Auftragnehmern, um die Arbeit zu erledigen. Wenn Sie Ihren eigenen Lieblingsklempner mitbringen, der nicht zugelassen ist, wird die Reparatur nicht übernommen.
Die Definitionen, wie Pläne verkauft werden können, variieren von Staat zu Staat. In einigen Bereichen gelten sie als Garantien; in anderen können sie als Versicherung oder als Serviceplan oder Vertrag verkauft werden. Außerdem haben viele Staaten ihre eigenen Gesetze und Beschränkungen für Garantieprogramme. In Nevada zum Beispiel macht der Ausfall von Heizung oder Klimaanlage die Wohnung unbewohnbar. Daher muss der Service innerhalb von 24 Stunden beginnen.
Die Sicherheit, die Sie bei einer Hausgarantie suchen, erhalten Sie nur, wenn Sie die richtige Police von einem seriösen Unternehmen kaufen. Die Zeit, die Sie jetzt mit der Recherche über die Richtlinie und das Unternehmen verbringen, zahlt sich später aus, wenn Sie sie am wahrscheinlichsten benötigen.
Wie lange Dinge dauern
Schätzung der Lebensdauer in Jahren:
• Spülmaschinen: 5-12.
• Entsorgung: 5-12.
• Waschen und Trocknen: 8-12.
• Warmwasserbereiter: 8-12.
• Kühlschränke: 15-20.
• Öfen: 15-20.
• Dachrinnen und Fallrohre (verzinkt): 15-20.
• Dachrinnen und Fallrohre (Kupfer): Leben im Haus bei guter Pflege.
• Warmluftofen: 8-12.
• Wärmepumpen: 8-12.
• Klimakompressoren: 8-15.
• Gasbetriebene Klimaanlage: 8-15.
• Warmwasserboiler: 30-15.
Quelle: Freddie Mac