Loft-Apartments

Wer möchte in einem großen Zimmer wohnen? Sie könnten überrascht sein. Der Markt für Loft-Wohnungen bleibt auch in Zeiten des Immobilienrückgangs stabil und stark. Und obwohl sie traditionell in Großstädten wie New York, Chicago, Washington DC und Atlanta ansässig waren, tauchen sie auch auf Märkten außerhalb der städtischen Kerne des Landes auf. Eine der neuesten Mietoptionen in York, PA, einer Stadt 40 Meilen außerhalb von Baltimore, ist Codo, ein Gebäude aus dem Jahr 1910, das im Laufe der Jahre ein Lebensmittellager, eine Rollschuhbahn und ein Autoteilelager war und jetzt zwei neue, entschieden zeitgenössische Gebäude, dank Entwicklern.

„Das Projekt funktioniert einfach“, sagt Bill Swartz, Mitentwickler von Codo, das in vier Wochen 23 seiner 35 Wohnungen vermietet hat. „Es ist eine Metapher für das, was in York passiert. Es kommen neue Leute hierher und neue Entwickler, die diese Altstadt nehmen und für eine ganz neue Generation relevant machen.“

Eine kreative Geschichte
Loft-Wohnungen feierten ihr Debüt im 19. Jahrhundert in Paris, wo sie von Künstlern bewohnt wurden, die das Potenzial alter Lagerhäuser und anderer Geschäftsgebäude als Orte sahen, an denen sie billig leben und arbeiten konnten. Die großen, offenen Räume und hohen Decken machten es einfach, ein Studio einzurichten; die großen Fenster lassen viel Licht herein; und es gab keine Nachbarn, die sich die Mühe machten, während die Künstler die Nacht durcharbeiteten.

Die von ihren Befürwortern als solche identifizierte US-"Loft-Bewegung" ist aus SoHo in New York hervorgegangen, sagt John McIlwain, Senior Fellow für Wohnen am Urban Land Institute. Laut einer aktuellen Studie der Environmental Protection Agency sind sie heute fester Bestandteil eines seit mehreren Jahren anhaltenden Interesses am urbanen Leben. „Es ist eine großartige Möglichkeit, alte Gebäude wiederzuverwenden“, sagt McIlwain.

Definitionen ändern
Während ein echtes Loft ein Lagerhaus oder ein anderes Geschäftsgebäude ist, das in Wohnraum umgewandelt wurde, umfassen die heutigen Loft-Optionen den Neubau mit den Elementen, die Lofträume definieren, wie hohe Decken, freiliegende Rohre und Kanäle sowie Holz- oder Betonböden , sagt Tom Eubanks, Chefredakteur von Loft Life, einem Magazin, das sich dem Loft-Lifestyle widmet. Sie können auch sogenannte „Soft Lofts“ sein, die Wände haben, um separate Räume in der Einheit zu definieren.

„Lofts werden als Wohnungswahl immer beliebter“, sagt Kara Reinsel, Redakteurin von AOL Real Estate. „Sie passen besser zum urbanen Lebensgefühl. Ich habe von Babyboomern gehört, die kein großes Einfamilienhaus mehr wollen. Sie wollen sich nicht um einen Garten kümmern und wollen zu Fuß zur Arbeit gehen können.“

Das war bei McIlwain der Fall. Er und seine Frau leben in einem 1.000 Quadratmeter großen Loft, das deutlich kleiner als ihre früheren Häuser ist, sich aber aufgrund der 4,50 Meter hohen Decken viel größer anfühlt. Mit 65, sagt er, wollten sie sich verkleinern. „Ich möchte nicht in einem großen Raum herumrumpeln“, sagt er. „Bei uns hat es gut geklappt. Wir mögen das Design, das Gefühl von Fenstern. Die Babyboomer sind gereift genug, um zu zeigen, wo sie das Alte und das Neue schätzen.“

Sie mögen auch die vielfältige Gruppe von Menschen in ihrer Nachbarschaft, die er als „neuen, sich entwickelnden Teil von Washington, DC“ bezeichnet. Sie haben junge Leute, junge Berufstätige, Künstler, leere Nester.“

Anhaltende Popularität
Es gibt keine Daten über die Popularität von Loft-Wohnungen speziell; sie werden nicht getrennt von traditionellen Wohnungen oder Eigentumswohnungen kategorisiert. Anekdotisch ist jedoch, dass „in Lofts eine Menge Aktivität herrscht“, sagt Gopal Ahluwalia, Vizepräsident des Personals für Forschung bei der National Association of Home Builders. „Das ist ein großer Trend. Junge Leute mögen sie. Ich verstehe es wirklich nicht; Es braucht mehr, um den Raum zu heizen und zu kühlen, aber genau das beobachten wir.“

Kermit Baker, Chefökonom des American Institute of Architects, sagt, dass das Interesse Teil eines größeren Trends ist, dass Menschen in die städtischen Gebiete zurückkehren, in der Nähe von Arbeitsplätzen, Aktivitäten und einem Gemeinschaftsgefühl.

„Es gibt immer einen Teil der Bevölkerung, der danach sucht“, sagt er. „Dahinter stehen einige längerfristige Demografien. Wir haben viele Leute, die 30 und jünger auf den Markt kommen; Sie werden nicht sofort nach dem großen Haus in den Vororten suchen. Ihre erste Wahl ist eine Mietwohnung oder eine Eigentumswohnung, und wenn sie keine Kinder haben, wäre ein urbanes Flair wünschenswert. Ich weiß nicht, ob es eine Änderung der Wohnpräferenzen ist; es ist genau dort, wo wir uns im Geschäftszyklus befinden.“

Der Immobilienmakler David Kean lebt seit mehreren Jahren in einem Loft in der Innenstadt von Los Angeles und kann sich nicht vorstellen, jemals umzuziehen. Er liegt in der Nähe aller Sehenswürdigkeiten der Innenstadt und hat eine großartige Aussicht und sagt, dass seine Nachbarn im Wesentlichen seine Familie geworden sind. „Ich habe hier so viele gute Freunde“, sagt er. „Es ist, als würde man in Mayberry in einem Gebäude wohnen.“

Vor- und Nachteile von Loft Living
Wie jede Wohnoption haben Lofts ihre Vor- und Nachteile. Hier sind jeweils fünf zu berücksichtigen:

Vorteile:

Weite offene Räume. Sie haben unendliche Möglichkeiten, den Raum zu arrangieren – und Sie können ihn nach Herzenslust neu anordnen.
Einzigartiges Aussehen. Lofts sind in der Regel sehr einzigartig, basierend auf der früheren Nutzung des Gebäudes. Sie werden einen Look haben, den sonst niemand hat.
Tolles Licht. Große Fenster sind ein Markenzeichen von Lofträumen.
Raum, um mutig zu sein. Große Möbel und Kunstwerke, die die meisten Räume überfordern würden, sehen in einem Loft großartig aus.
Bequemlichkeit. Lofts befinden sich in der Regel in der Innenstadt, in der Nähe von Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nachteile:

Mangel an Speicher. Viele Lofts haben keine Schränke, also müssen Sie Ihre eigenen erstellen.
Lärm. Geräusche prallen von den hohen Decken und den nackten Böden ab.
Hohe Decken. Das Auswechseln von Glühbirnen kann bei einer 20-Fuß-Decke schwierig sein.
Energiekosten. Heizen und Kühlen kann teurer sein als in einer herkömmlichen Wohnung.
Düstere Nachbarschaften. Da Lofts in der Regel ehemalige Industrieräume sind, kann Kriminalität ein Problem darstellen.