ist wieder zu Hause eröffnete seine fünfzehnte Saison mit einem Umbau einer Eigentumswohnung an der Bucht entlang des venezianischen Inselabschnitts von Miami Beach. Dieser Urlaub war von Anfang an eine Herausforderung für den Umbau. Gina Kirkpatrick, eine Maklerin bei Beach Front Realty, erhielt ein bescheidenes Einkaufsbudget, mit dem sie arbeiten konnte, und die Anweisung, etwas veraltetes zu finden. „Weißt du, rauer Teppich, schreckliche Tapeten, so etwas“, erinnert sie sich.
Sie fand eine 950 Quadratmeter große Einheit mit einem Schlafzimmer und offenem Grundriss im Island Terrace-Komplex mit Blick auf die Bucht und die Luxushäuser entlang der venezianischen Insel. Der Komplex liegt direkt am Venetian Causeway, nur einen Steinwurf vom Strand entfernt und einen kurzen Ausflug zum Miami Festland oder zur trendigen Lincoln Road. Darüber hinaus fiel das Gerät gut in Bobs Kaufbereich - ein Beweis dafür, dass man kein Millionär sein muss, um so zu leben.
Diese Wohnung war ein Schnäppchen, weil der Eigentümer bereit war, in ein älteres Gebäude zu kaufen, erklärt Kirkpatrick. Ältere Einheiten sind oft geräumiger mit mehr Schränken, was mehr Platz bedeutet. Für Bob bedeutete das Herausnehmen von Schränken, mehr Platz zu schaffen. Bobs Einheit brauchte Pflege, aber auch der Rest des Gebäudes. Das Timing war jedoch gut, da die jetzigen Eigentümer gerade mit einer einmaligen Bewertung für eine umfassende Immobiliensanierung konfrontiert wurden, was diese Wohnung zu einer idealen Zweitwohnungsinvestition macht.
Eigentumswohnung bewusst
In Miami kaufen Zweitwohnungsbesitzer eher Eigentumswohnungen als Einfamilienhäuser. Eigentumswohnungen bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und einen geringen Wartungsaufwand. „Besitzer mögen es, einen Türsteher unten zu haben – die Türen sind verschlossen, es gibt weniger Vandalismus“, sagt Kirkpatrick. Und der Markt hat auf diese Nachfrage reagiert, indem er seinen Lagerbestand erheblich vergrößert hat. Es ist bekannt, dass sich der Immobilienwert in nur fünf Jahren verdoppelt hat, was den Kauf einer Eigentumswohnung zu einer klugen Wahl für diejenigen macht, die auf der Straße weiterverkaufen möchten.
In Miami haben Ansichten Priorität, was dazu führt, dass Entwickler nach oben statt nach außen bauen. Daher bieten sogar Festlandimmobilien in der Regel einen Blick auf die Biscayne Bay. Das Festland von Miami kann ein Paradies für Käufer sein, mit Luxus-Eigentumswohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 850 bis 1.500 Quadratfuß. In Miami sind Schwimmbäder Standard, aber Entwickler neigen dazu, neue Käufer mit luxuriösen Spas, Gemeinschaftsräumen und High-End-Services anzuziehen. ’
Achten Sie auf die Satzung
Das Wohnen in Eigentumswohnungen hat Vorteile, aber sie sind mit einem Preisschild verbunden. Potenzielle Käufer sollten sich nach der Verbandsgebühr des Komplexes erkundigen, die zwischen 300 US-Dollar pro Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 600 US-Dollar für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Miami betragen kann. Je höher die Quadratmeterzahl, desto höher der Vereinsbeitrag. Die Gebühren decken Dinge wie die routinemäßige Außenwartung, die Poolpflege, die Gebäudeversicherung und die Sicherheit vor der Haustür ab. Planen Sie gelegentliche Bewertungen ein, insbesondere für ältere Gebäude, bei denen äußere Aktualisierungen und bauliche Aufrüstungen wahrscheinlicher sind.
Eigentumswohnungsverbände haben auch Satzungen und Vorschriften, die vorschreiben, was Sie mit Ihrer Einheit tun können und wie es gemacht wird. Kosmetische Änderungen sind in der Regel in Ordnung, solange alle erforderlichen Stadtgenehmigungen erworben wurden. Eigentumswohnungen kümmern sich nicht um einen Wand- oder Teppichwechsel. Aber die Innenrekonstruktion ist eine andere Geschichte, insbesondere wenn sie eine tragende Wand gefährdet. Beachten Sie die Lärmbeschränkungen und die Öffnungszeiten, in denen Bauarbeiten stattfinden können. Erkundigen Sie sich auch über die Anlieferung und Lagerung von Baustoffen sowie die Entsorgung von Bauschutt und Bauschutt. All dies wird in die Kosten Ihres Umbauprojekts einfließen.
Zweitwohnungsbesitzer sind keine ganzjährigen Bewohner, daher ist es wichtig, die Vereinssatzung zu überprüfen, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten. Einige Orte verlangen, dass die Eigentümer für ein paar Jahre einen Wohnsitz begründen, während andere die Anzahl der Monate oder die Anzahl der Vermietungen pro Jahr beschränken können. Und einige erlauben überhaupt keine Vermietung. Der Besitz von Haustieren ist eine weitere Überlegung, also machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie kaufen.