Hurra! Der Immobilienmarkt erholt sich aus den Tiefen! Nein, warten Sie, die Preise bewegen sich seitwärts – in einigen Märkten. Wem soll man glauben? Wir klären das gleich hier.
So filtern Sie Immobilienmarktdaten:
• Folgen Sie dem Index, der verfolgt Ihre Markt
• Achten Sie in erster Linie auf die Vorjahresergebnisse
• Im Zweifelsfall auf den Index der Federal Housing Finance Agency (FHFA) zurückgreifen, der alle Ballungsräume des Landes abdeckt
Im Gegensatz zu Waschmaschinen und Cornflakes sind die Immobilienpreise in den lokalen Märkten verwurzelt. Das bedeutet, dass nationale Indizes für aggregierte Veränderungen für Kommentatoren ein wirtschaftlicher Knackpunkt sind, für einzelne Immobilienbesitzer jedoch weitgehend irrelevant. Wichtig für Sie ist, was in Ihrem Markt passiert.
• Der monatliche Case-Shiller-Index bildet 20 Metropolregionen ab, wobei eine Methode verwendet wird, die die Differenz der Verkaufspreise für dieselben Immobilien im Zeitverlauf misst. Das macht es korrekt, aber nur relevant, wenn sich Ihre Immobilie in einem der Märkte befindet, denen sie folgt.
• Der FHFA-Index führt für über 300 Ballungsräume eine ähnliche Berechnung durch. Aber es erscheint nur vierteljährlich. Das ist in einem langsamen Markt keine große Sache, aber in einem schnelleren Markt macht es den FHFA zu einem nachlaufenden Indikator.
• Der Marktbericht der National Association of Realtors berechnet den durchschnittlichen Verkaufspreis für die letzte Ernte verkaufter Häuser. Es weist auf den Markttrend hin, ist jedoch weniger maßgeblich für den Wert einer bestimmten Immobilie.
• Die Daten des lokalen Mehrfachlistungsdienstes sind auch eine Momentaufnahme der letzten Verkäufe. Aber es könnte eine Durchschnitts- oder eine Median-Berechnung sein. Von den beiden ist ein Durchschnitt für die Schätzung des Wertes Ihres Hauses weniger hilfreich, da extrem hohe und extrem niedrige Preise den Durchschnitt verzerren können.
Der Schlüssel zur Schätzung des Wertes Ihres Hauses besteht darin, den Überblick über kürzlich verkaufte Häuser zu behalten, die in Größe, Lage und Zustand Ihrem eigenen sehr ähnlich waren. Veränderungen im Jahresvergleich werden automatisch um saisonale Unterschiede bereinigt und sind zuverlässiger als das schwindelerregende Auf und Ab monatlicher Vergleiche. Je näher am Wohnort, desto zuverlässiger ist der Indikator.
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