Auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Du bist nicht allein. Die Nachfrage ist hoch und der Lagerbestand gering, was bedeutet, dass wir uns auf absehbare Zeit in einem Verkäufermarkt befinden. Tatsächlich geht die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) davon aus, dass die Vereinigten Staaten 3,8 Millionen weniger Wohnungen haben als benötigt. Und wenn Sie in dieser hektischen Umgebung eine Immobilie finden, die Ihren Bedürfnissen zu entsprechen scheint, ist es leicht, Ihre Entscheidung zu überstürzen und die Warnsignale zu übersehen, die vor dem Kauf des falschen Hauses stehen.
Wenn Sie also nicht das richtige Haus zum Kauf finden, warum bauen Sie nicht Ihr eigenes? Der Vorteil des Bauens liegt auf der Hand: Sie können genau das bekommen, was Sie wollen. Aber von Grund auf neu zu bauen ist nicht so einfach, wie es in diesen Traumhaus-TV-Shows aussieht. Hier gehen wir auf die Faktoren ein, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie sich entscheiden, ob Sie den Spatenstich für ein neues Haus machen oder einfach nur Ihre Chancen auf einem Verkäufermarkt ergreifen.
Anpassung
Wenn Sie jemals ein Haus besichtigt haben und gedacht haben: "Ich hasse" diese, und ich würde mich ändern Das“, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause bauen, haben Sie die Möglichkeit, genau das auszuwählen, was Sie möchten, und Sie werden nicht gezwungen, mit Funktionen zu leben, die Sie nicht mögen. Tyler Forte, CEO von Felix Homes in Nashville, Tennessee, hat mit Kunden zusammengearbeitet, die eine Liste mit bestimmten Eigenschaften erstellt haben, die sie wollten, aber keine Häuser fanden, die alle Anforderungen erfüllten. „Ich habe ihnen gesagt, dass es vielleicht die bessere Option ist, ein individuelles Haus zu bauen, wenn sie bei keiner der Funktionen Kompromisse eingehen wollen“, sagt er. „Der größte Vorteil beim Bau eines Hauses besteht darin, dass Sie das Haus genau nach Ihren Wünschen gestalten und anpassen können – Sie können in den Entwurfsprozess einbezogen werden und die Materialien auswählen, die der Bauherr verwendet.“
Das mag nach Spaß klingen, aber irgendwann werden Sie den Prozess vielleicht überdrüssig. „Auf dem Weg müssen tausend kleine Entscheidungen getroffen werden, und oft sind sich die Ehepartner nicht einig“, warnt Greg Kurzner, Präsident/Makler von Resideum in Alpharetta, Georgia.
Die Möglichkeit zur Anpassung macht das Bauen zu einem Haus zum Spaß, ist aber auch entmutigend und anstrengend, so Kris Lindahl, CEO und Gründer von Kris Lindahl Real Estate, die die Märkte Colorado, Minnesota und Wisconsin bedient. „Obwohl viele es attraktiv finden, alle Oberflächen des Hauses auswählen zu können, ist die Auswahl mit einem erheblichen Zeitaufwand verbunden“, erklärt er. „Die Entscheidung, welche Oberfläche Sie bevorzugen, ist nicht die einzige Überlegung, da Sie auch ein zusammenhängendes Endprodukt wünschen, das einen großen Wiederverkaufsmarkt anspricht.“
Stress
Es ist eine Sache, Entscheidungen zu kritisieren, die im Haus eines anderen getroffen wurden. Es ist eine ganz andere Sache, die Person zu sein, die für diese Entscheidungen verantwortlich ist. „Man sagt, dass der Bau eines Hauses eines der stressigsten Dinge ist, die man im Leben tun kann“, erklärt Bill Golden, Realtor/Associate Broker bei RE/MAX Around Atlanta. „Unterschätzen Sie das nicht – es gibt viele, viele Geschichten von Beziehungen, die aufgrund des Stresses beim Bauen eines Hauses scheiterten.“ Und wenn Sie und Ihr Ehepartner anspruchsvolle Vollzeitjobs haben, kann der Prozess überwältigend sein.
Kurzner stimmt dem zu und sagt, dass Meinungsverschiedenheiten zwischen Ehepartnern den Stress beim Bau eines Hauses erhöhen können. „Und denken Sie daran, dass mindestens einer von Ihnen regelmäßig die Baustelle besuchen muss, um sich zu vergewissern, dass Sie mit der Qualität der Arbeit und dem Zeitplan zufrieden sind“, sagt er.
Problemloses Zuhause
Wenn Sie ein Haus kaufen, besteht immer die Möglichkeit, dass ein skrupelloser Verkäufer versucht, Home Staging zu nutzen, um Probleme zu verbergen. Die Bedeutung eines Hausinspektors kann nicht genug betont werden, da diese Person eine entscheidende Rolle bei der Aufspürung von Problemen mit den Sanitär-, Elektro-, Boden-, Dach- und anderen potenziell problematischen (und möglicherweise geschäftsschädigenden) Komponenten des Hauses spielt. Aber wenn Sie neu bauen und einen seriösen Builder verwenden, werden Sie nicht auf solche Probleme stoßen. „Das Haus ist brandneu, daher sollte es für viele Jahre relativ wartungsfrei sein“, sagt Golden. „Da ein Bauherr alle aktuellen Bauvorschriften und Bauordnungsgesetze einhalten muss, können Sie sich beruhigt zurücklehnen, wenn Sie wissen, dass er nach gesetzlichen Standards gebaut wurde.“
Von Grund auf oder von Spec
Wenn Sie ein Haus bauen lassen möchten, gibt es zwei allgemeine Möglichkeiten. „Wenn Sie zu einer Neubaugemeinschaft gehen, in der ein Bauherr spezielle Häuser baut, finden Sie möglicherweise einen Grundriss, der Ihnen gefällt, von der Stange oder Sie kommen früh genug im Bauprozess, um Änderungen vorzunehmen“, sagt Kurzner. Ein weiterer Vorteil dieser Bauart? Kurzner stellt fest, dass die Finanzierung einfacher und der Verkaufsprozess geordneter sei.
Wenn es hingegen darum geht, vieles zu finden, was nicht in einer Unterteilung ist, und dann von vorne anzufangen, mahnt Kurzner, dass man bereit sein sollte, viel mehr Arbeit zu leisten. „Sie müssen einen Grundriss finden, der Ihnen gefällt, oder einen Architekten beauftragen, einen zu zeichnen“, erklärt er. Dann müssen Sie einen Bauunternehmer finden, der die Baukosten festsetzt und das Haus baut. „Und Sie müssen einen Baukredit arrangieren, der nicht so einfach ist wie ein typischer konventioneller oder FHA-Hypothekenkredit.“ Tatsächlich sagt Kurzner, dass Sie möglicherweise eine größere Anzahlung leisten müssen und Ihr Baukredit teurer wird als ein Kaufkredit.
Zeitliche Koordinierung
Wenn Sie der Meinung sind, dass es lange dauert, einen zu finden vorhandenen Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, überlegen Sie, wie lange es dauern wird, eines zu bauen. „Der Zeitpunkt kann ein weiteres Argument gegen das Bauen sein, da es nicht über Nacht passiert und viele nicht 9 Monate bis zu einem Jahr auf ein fertiges Produkt warten wollen“, erklärt Lindahl.
Aber je nach Markt kann sich das Warten lohnen. „In vielen neuen ‚Zoom-Städten‘, die über das ganze Land verstreut sind, insbesondere hier in Lake Tahoe, wo viele ehemalige Bewohner der San Francisco Bay Area vor kurzem umgezogen sind, ist der zum Verkauf stehende Wohnungsbestand auf einem Allzeittiefstand von weniger als 4 Wochenangebot“, sagt Chris Fajkos, Makler bei Tahoe Mountain Realty in Truckee-Tahoe, Kalifornien. „Wenn Sie also bereit sind, den Hausbauprozess abzuwarten, werden Sie am Ende möglicherweise viel früher Ihr individuelles Traumhaus erhalten, als wenn Sie darauf gewartet hätten, dass etwas auf den Markt kommt.“
Aktuelle Baukosten
Nach Angaben der National Association of Home Builders haben explodierende Holzpreise den Preis eines Hauses um 35.872 US-Dollar erhöht. „Der Bau eines Eigenheims ist heute so teuer wie nie zuvor“, sagt Kurzner. „Holz wird im Vergleich zum Vorjahr um 300 Prozent teurer verkauft, Beton ist knapp und vor allem trägt der Neubau zu den laufenden Baukosten bei.“
Darüber hinaus, so Kurzner, haben die anhaltenden Auswirkungen der Abschaltung der Pandemie viele nicht wesentliche Projekte auf Eis gelegt – und die Projekte, die nicht warten können, sind viel teurer.
Fajkos stimmt zu. "Eine der Nebenwirkungen von COVID ist, dass die Baubranche mit erhöhten Baukosten zu kämpfen hat, von Material bis hin zu Arbeit und allen Faktoren dazwischen." Dieses Jahr und wahrscheinlich auch nächstes Jahr, sagt Fajkos, können Sie mit höheren Kosten für Ihr Traumhaus rechnen und sollten sich auf längere Zeitpläne einstellen. „In Truckee, in der Nähe von Lake Tahoe in Kalifornien, sind die Baukosten im Jahresvergleich um 20 Prozent gestiegen und steigen weiter, verbunden mit den Verkäufen von Wohngrundstücken, die im Jahresvergleich um 70 Prozent gestiegen sind.“
Gesamtkosten
Aber nicht nur eine Pandemie kann die Kosten in die Höhe treiben. „Die wahren Kosten für den Bau eines Eigenheims sind am Anfang des Projekts im Allgemeinen nicht ganz genau“, erklärt Golden. „Normalerweise fallen Entscheidungen auf dem Weg an, und die meisten führen zu zusätzlichen Kosten.“ Deshalb ist er der Meinung, dass der Bau eines Hauses ein gewisses Maß an Vision von Ihrer Seite erfordert. „Man kann das Projekt zu Beginn nicht als Ganzes sehen und fühlen“, sagt Golden. „Das kann dazu führen, dass Sie mit einigen Dingen leben müssen, die Sie nicht erwartet haben, es sei denn, Sie können jedes Mal, wenn Sie überrascht oder enttäuscht sind, die Kosten für Änderungsaufträge (Änderungen des Bauvertrags) bezahlen.“
Forte stimmt zu, dass der Bau eines Eigenheims in der Regel teurer ist. „Die meisten Neubauten können 10 bis 20 Prozent teurer sein als ähnlich große Gebrauchthäuser“, sagt er. „Außerdem können Bauherren einen großen Prozentsatz der Kosten im Voraus in Form einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung verlangen.“