Wie viel kostet eine Hausinspektion? Aufschlüsselung der Faktoren der Kosten für die Hausinspektion

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Anonim
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Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, ein Angebot gemacht und sind bereit, einen Vertrag zu unterzeichnen – doch zuerst schlägt Ihr Immobilienmakler eine Hausbesichtigung vor. Oder Sie sind gerade dabei, Ihr Haus auf den Markt zu bringen und möchten mögliche Überraschungen vermeiden, also ziehen Sie einen Immobilieninspektor in Betracht, der Ihnen bei der Feststellung von Reparaturen hilft. Aber die meisten Leute wissen nicht genau, was Heiminspektoren genau tun. Wie viel kostet eine Hausdurchsuchung? Was ist enthalten? Was ist mit den Ergebnissen zu tun?

Hausinspektionen können für aktuelle Hausbesitzer unglaublich vorteilhaft sein. Sie können den Käufern entweder versichern, dass sie eine gute Auswahl getroffen haben, ihnen Munition geben, um einen Verkaufspreis auszuhandeln, oder sie davor warnen, einen Kauf zu tätigen, der später eine Menge Reparaturen kostet.

Was ist eine Hausinspektion und was deckt sie ab?

Eine Hausinspektion ist ein Prozess, bei dem ein geschulter Fachmann eine Immobilie visuell inspiziert. Die Aufgabe des Inspektors besteht darin, sicherzustellen, dass die wichtigsten Systeme des Hauses ordnungsgemäß funktionieren, in gutem Zustand sind und die örtlichen Vorschriften erfüllen. Diese Systeme umfassen die Struktur, elektrische, mechanische, HVAC und Klempnerarbeiten. Der Inspektor wird sich die Anschlüsse und den Service der Versorgungsunternehmen genau anschauen. Alter, Funktion und Zustand von Großgeräten werden in der Regel in die Inspektion einbezogen, und der Inspektor wird auch den Brandschutz beurteilen und nach Termiten oder anderem schädlichen Befall suchen. Ein schriftlicher Bericht, in dem Mängel festgestellt werden, folgt der Prüfung. Dieser Bericht zeigt an, ob es Sicherheitsprobleme gibt, die repariert werden müssen, sowie größere oder kleinere Mängel. Der Bericht enthält auch alle Punkte, die zum Zeitpunkt der Inspektion akzeptabel sind, aber überwacht werden müssen.

Während ein Inspektor seinen Kopf in einen Kriechkeller oder eine Zugangstür für Sanitäranlagen stecken könnte, ist eine Hausinspektion eine Inspektion auf Oberflächenebene und keine Garantie dafür, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist. Sofern nicht gesetzlich vorgeschrieben, decken Inspektionen nicht automatisch die Prüfung auf Radongas, Asbest, Schimmel oder Bleifarbe ab, obwohl diese in der Regel als separate Kosten hinzugerechnet werden können. Die Kosten für die Hausinspektion decken auch keine Probleme innerhalb der Wände ab, die nicht sichtbar sind.

Vor allem, wenn Sie in ein Haus investieren möchten, haben Sie wahrscheinlich das Gefühl, dass Sie bereits schneller Geld ausgeben, als Sie es sich vorgestellt haben. Die Inspektion mag wie eine weitere Ausgabe erscheinen. Eine Hausinspektion wird Ihnen jedoch auf lange Sicht wahrscheinlich Geld sparen; Der Inspektor stellt möglicherweise fest, dass ein schönes Haus seit Jahren nicht mehr gepflegt wurde, was Ihnen am Ende Tausende von Reparaturen ersparen könnte. Umgekehrt findet der Prüfer möglicherweise nur kleinere Mängel, mit denen Sie mit einem Verkäufer verhandeln können.

Faktoren bei der Berechnung der Kosten für die Hausinspektion

Während einige Unternehmen einen Pauschalpreis für eine Inspektion anbieten, haben die meisten von ihnen eine Kostenskala für die Inspektion zu Hause, die auf mehreren Faktoren basiert.

Ort

Ihr Wohnort wird sich auf die durchschnittlichen Kosten einer Inspektion auswirken. Wenn Sie nach "Hausinspektion in meiner Nähe" suchen, erhalten Sie eine allgemeine Vorstellung von den Kosten. Städte im Nordosten haben höhere Durchschnittskosten als andere Gebiete und liegen zwischen 400 und 500 US-Dollar, während sich Städte im Mittleren Westen und an der Westküste am unteren Ende der durchschnittlichen Bandbreite bewegen.

Art der Immobilie

Da verschiedene Häuser unterschiedliche Bedenken haben, kann die Art des untersuchten Hauses einen erheblichen Einfluss auf die Kosten haben. Der Gesamtdurchschnitt für die Inspektionskosten eines Einfamilienhauses beträgt 338 US-Dollar. Eigentumswohnungen oder Stadthäuser kosten in der Regel weniger (etwa 200 US-Dollar), abhängig von ihrer Größe und anderen Faktoren. Die Inspektion von Wohnmobilen beträgt durchschnittlich etwa 250 USD; Auch wenn sie kleiner als eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus sind, müssen Mobilheime unterschiedliche Strukturen bewerten. Wenn das Mobilheim doppelt oder dreifach breit ist, kann es teurer sein. Eine Veterans Affairs-Inspektion hat keinen Einfluss auf die Gesamtkosten: Diese Inspektionskosten basieren auf anderen Faktoren des Hauses.

Neubauwohnungen sind bei weitem die anspruchsvollsten und teuersten zu überprüfen. Auch wenn das Haus neu ist und Sie vielleicht das Gefühl haben, dass keine Inspektion erforderlich ist – insbesondere, da alle Systeme auf dem Weg zur Genehmigung der Genehmigungen überprüft wurden – denken Sie daran, dass noch keines der Systeme verwendet wurde, sodass keine Probleme festgestellt wurden . Es ist eine gute Idee, eine Inspektion des gesamten Hauses durch eine Person durchführen zu lassen, um zu überprüfen, ob alles richtig sitzt und funktioniert. Neue Hausinspektionen kosten etwa 400 US-Dollar.

Größe des Hauses

Größere Häuser haben mehr Systeme, Zugangspunkte und Material zu analysieren, daher liegt es nahe, dass ihre Inspektionen basierend auf der Zeit, die für die Durchführung benötigt wird, mehr kosten. Häuser zwischen 1.000 und 2.000 Quadratmetern kosten etwa 315 US-Dollar für die Inspektion, während Häuser mit einer Größe von mehr als 2.000 Quadratmetern bis zu 400 US-Dollar und mehr kosten können.

Alter der Heimat

Ältere Häuser erfordern eine längere Inspektion als neue. Strukturen und Systeme weisen normale Abnutzungserscheinungen auf, und der Prüfer wird einige Zeit brauchen, um zwischen normaler Alterung und Beschädigung zu unterscheiden. Ältere Häuser können auch einige veraltete Systeme oder Panels aufweisen, die eine Untersuchung oder eine sorgfältige Inspektion erfordern. Infolgedessen kann die Inspektion älterer Häuser teurer sein.

Zusätzliche Kosten und Überlegungen

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, erstellt Ihnen ein Inspektor ein umfassendes Angebot. Beachten Sie einige andere Kosten, die im Vertrag als zusätzlicher Aufwand ausgewiesen werden können, der über die Grundprüfung hinausgeht.

Crawl-Raum

Während einige Inspektoren Kriechräume in die Gesamtkosten einbeziehen, listen andere diese separat auf und berechnen sie. Dies ist häufiger bei äußeren Kriechkellern der Fall. Fordern Sie die Verkäufer auf, die Kriechkörbe der gelagerten Gegenstände vor der Inspektion zu räumen (oder räumen Sie sie selbst, wenn Sie das Haus besitzen). Inspektoren können nur das beurteilen, was sie sehen können. Damit eine Kriechkellerinspektion gründlich ist, sollten sie von Hindernissen befreit werden.

Wärmebildtechnik

Bei einer thermischen Inspektion verwendet der Prüfer eine Wärmebildkamera, um Bereiche mit Wärme- und Energieverlust, Feuchtigkeits- und Belüftungsproblemen, elektrischen Problemen, strukturellen Problemen und dünner oder fehlender Isolierung sowie Nagetier- oder Termitenbefall zu identifizieren. Die Wärmebildtechnik erhöht die Inspektionskosten um etwa 250 US-Dollar, kann Ihnen jedoch auf der ganzen Linie eine beträchtliche Menge Geld sparen, indem Sie auf Schädlings- und strukturelle Probleme aufmerksam gemacht werden, bevor sie überwältigend sind. Wenn Sie der Hausbesitzer sind, kann eine Wärmebildprüfung Bereiche ermitteln, in denen Wärme und Kälte verloren gehen, sodass Sie diese Stellen mit einer zusätzlichen Isolierung angehen und Energiekosten sparen können.

Gutachtenkosten

Wenn Sie ein Haus kaufen und eine Hypothek aufnehmen, verlangt die Bank von Ihnen, dass Sie das Haus schätzen lassen, damit sie den Betrag, den Sie leihen, mit dem tatsächlichen Wert des Hauses ausgleichen kann, der als Sicherheit für das Darlehen dient . Gutachter haben eine spezielle Ausbildung, aber Gutachter und Gutachter arbeiten oft zusammen oder können die Kosten der beiden Dienstleistungen bündeln, wenn Sie für beide dasselbe Unternehmen nutzen. Ein Gutachten kostet allein zwischen 300 und 600 US-Dollar; Die Kombination von Bewertung und Inspektion kostet durchschnittlich 750 US-Dollar.

Andere Faktoren

Inspektoren arbeiten im Allgemeinen in einem bestimmten Markt und sind daher an die Probleme und Anliegen der Haushalte in den ihnen vertrauten Gebieten gewöhnt. Einige Inspektoren spezialisieren sich sogar auf einen bestimmten Wohnstil. Wenn Ihr Haus für die Gegend einzigartig ist oder mit dem der Inspektor weniger vertraut ist, kann die Inspektion länger dauern und teurer sein. Fragen Sie bei der Auswahl eines Inspektors, wie gut er mit Ihrem Hausstil vertraut ist. Erfahrenere Inspektoren können mehr verlangen als Neulinge; Sie bezahlen dafür, dass sie mehr Häuser und mehr Probleme gesehen haben. Sie können Dinge sehen, die für neuere Inspektoren weniger offensichtlich sind. Und wenn Ihr Zuhause abseits der ausgetretenen Pfade oder weit vom Standort des Inspektorbüros liegt, zahlen Sie einen Zuschlag für die An- und Abreisezeit von und zu Ihrem Zuhause. Die Wahl eines lokalen Büros kann Kosten sparen.

Auch der lokale Immobilienmarkt kann bei den Kosten einer Hausbesichtigung eine Rolle spielen. In einem heißen Markt, in dem Käufer möglicherweise sogar auf Inspektionen verzichten, um einen Bieterkampf zu gewinnen, werden die Inspektoren beschäftigt sein, und die Kosten werden aufgrund der Anforderungen an ihre Zeit steigen. In einem langsamen Markt können Inspektoren ihre Kosten senken, um mit anderen Inspektoren zu konkurrieren.

Kosten für Hausinspektionen: Andere Arten von Hausinspektionen

Je nach Standort und Alter des Hauses kann es zusätzliche Elemente der Hausinspektion geben, die optionale (oder erforderliche) Ergänzungen sind. Betrachten Sie diese sorgfältig und besprechen Sie, warum Sie diese Art von Inspektion möglicherweise an das Standardpaket anheften müssen.

Radon-Tests

Radon ist ein farbloses, geruchloses Gas, das aus Hohlräumen unter Häusern aufsteigen und durch winzige Risse oder Öffnungen im Fundament eindringen kann. Es kommt natürlich vor und zerstreut sich schnell im Freien, ist aber radioaktiv und wird, wenn es sich in Innenräumen ansammelt, mit Lungenkrebs in Verbindung gebracht. Es ist am wahrscheinlichsten im Nordosten und im oberen Mittleren Westen zu finden, kann aber überall in den Vereinigten Staaten vorkommen. Das Testen erfordert, dass die Geräte zu Hause (normalerweise im Keller) aufgestellt, für eine gewisse Zeit ungestört gelassen und dann gesammelt und getestet werden. Es erhöht die Kosten der Inspektion um etwa 150 US-Dollar.

Leitungsprüfung

Bis 1978 war Blei ein Hauptbestandteil von Farben für Innenräume und das Material, aus dem die meisten Hauswasserrohre hergestellt wurden. Wenn Blei und Späne ins Trinkwasser gelangen oder Kinder Flocken aufnehmen, kann dies bei Kindern zu Entwicklungsproblemen und bei Erwachsenen zu Krankheiten führen. Auch wenn diese Materialien langsam ausgerottet und ersetzt werden, können in älteren Häusern immer noch Bleifarben unter Latexschichten versteckt sein. Bleirohre in den Wänden können das Material noch ins Trinkwasser auslaugen. Ein Bleitest kostet etwa 300 US-Dollar, aber das Entfernen von Blei kann zwischen 950 und 2.300 US-Dollar kosten.

Schimmelprüfung

Schimmel ist heimtückisch; es ist in jedem Haushalt vorhanden und stellt in geringen Mengen für niemanden ein großes Problem dar, außer für die empfindlichsten Allergiker. Findet Ihr Gutachter jedoch Hinweise auf einen Wasserschaden in der Wohnung oder hat Ihre Familie Atemwegsprobleme, ist ein Schimmeltest eine sinnvolle Ergänzung zu einer Inspektion. Abhängig von der Art der Prüfung können Werkzeuginspektionen im Durchschnitt 820 US-Dollar kosten.

Asbestprüfung

Asbest wurde bis Ende der 1970er Jahre häufig für Bodenfliesen und Leim sowie als Isolierung von Öfen und Kanälen verwendet und wird mit bestimmten Arten von Lungen- und Hirnkrebs in Verbindung gebracht. Es ist nicht gefährlich, es sei denn, es wird gestört, aber die Entfernung muss als Gefahrstoffsituation mit Unterdruck und Zelten der betroffenen Bereiche gehandhabt werden. Asbesttests werden durch Probenahme vermuteter Materialien und manchmal durch Luftqualitätstests durchgeführt und kosten etwa 600 US-Dollar. Angesichts der Tatsache, dass die Asbestentfernung je nach Umfang der Arbeit bis zu 30.000 US-Dollar kosten kann, lohnt es sich, die Tests durchzuführen, bevor Sie sich zum Kauf eines Eigenheims verpflichten.

Abwasserbereich

Ältere Häuser haben möglicherweise noch Keramik- oder Terrakotta-Rohre, die von ihrem Hauptabflusskanal zum städtischen Abwasserrohr führen. Diese Rohre werden leicht von Baumwurzeln infiltriert und verstopft, oder sie können reißen und Abwasser in das umgebende Erdreich gelangen lassen. Auch Metallrohre sind gegen invasive Wurzeln nicht gefeit. Ein Kanalinspektor schickt ein Zielfernrohr durch einen Rohrzugang im Haus durch die Leitung zum Straßenanschluss, um auf Schäden und Verstopfungen zu prüfen. Oftmals kann eine frühzeitig erkannte Verstopfung kostengünstig aufgebohrt werden. Wenn die Rohre jedoch beschädigt sind und ersetzt werden müssen, steigen die Kosten in die Tausende von Dollar, je nachdem, wie weit das Haus von der Straßenverbindung entfernt ist, was die zusätzlichen Kosten (zwischen 85 und 300 Dollar) für die Kanalinspektion zu einer guten Investition macht.

Termiteninspektion

Ihre geringe Größe bedeutet, dass Termiten nicht zerstörerisch aussehen, aber ein Nest kann mehr strukturelle Schäden verursachen, als Sie sich vorstellen können – manchmal genug, um das Gebäude irreparabel zu machen und zur Verurteilung eines Hauses zu führen. Reparaturen können je nach Schaden zwischen 200 und 8.000 US-Dollar kosten. Einige Inspektionen können eine Termiteninspektion beinhalten – wenn dies nicht in Ihrem Vertrag steht, sollten Sie dies sicherlich hinzufügen.

Schornsteininspektion

Bei einer Schornsteininspektion werden Risse im Mauerwerk und Mörtel sowie Probleme in der Auskleidung (sofern vorhanden), der Entlüftungsfähigkeit und der Kappe festgestellt. Es kostet zwischen 360 und 400 US-Dollar und kann zur Grundinspektion hinzugefügt werden. Eine Schornsteininspektion ist besonders wichtig, wenn Sie planen, einen funktionierenden Kamin zu verwenden oder wenn Ihr Ofen hauptsächlich durch den Schornstein entlüftet, um Chemikalien- und Rauchrückstände und Schornsteinbrände zu verhindern.

Elektrische Inspektion

Eine grundlegende Hausinspektion umfasst die Überprüfung der Steckdosen und Armaturen, um sicherzustellen, dass sie funktionieren, die Überprüfung der Sicherung oder des Leistungsschalterfelds, um sicherzustellen, dass sie dem Code entsprechen, und sicherzustellen, dass Steckdosen in Nassbereichen GFCI-Steckdosen mit inhärenten Unterbrechern sind. Alles, was darüber hinausgeht, fällt unter die Schirmherrschaft einer speziellen elektrischen Inspektion. Eine elektrische Inspektion wird tiefer in die Steckdosen eindringen, auf Lichtbögen oder alternde Kabel prüfen und die Anschlusspunkte auf Nagetierschäden oder Isolationsfehler prüfen. Dies sollte zwischen 110 und 125 US-Dollar kosten und kann von Ihrem Inspektor oder einem anderen Fachmann durchgeführt werden.

Rohrleitungsinspektion

Ihr Inspektor wird sicherstellen, dass sich die Wasserhähne auf- und zudrehen, die Toilettenspülung und der Geschirrspüler und die Waschmaschine füllen und entleeren und misst den Grundwasserdruck. Bei einer Rohrleitungsinspektion werden die Anschlüsse, das Alter und die Sicherheit der Rohre untersucht und nach Undichtigkeiten oder Schwachstellen im System gesucht. Rechnen Sie mit zusätzlichen 180 bis 225 US-Dollar für diesen zusätzlichen Service.

Poolinspektion

Für einige Käufer ist ein Haus mit Pool ein wahr gewordener Traum, für andere eine Eigenschaft, die sie gerne akzeptieren, weil ihnen der Rest der Immobilie gefällt. In jedem Fall ist es wichtig zu wissen, worauf Sie sich einlassen: Pools sind in gutem Zustand teuer in der Wartung, aber oft sind Mängel, Risse, veraltete Filtersysteme oder andere strukturelle Probleme für das ungeübte Auge nicht sofort erkennbar . Bei einer Poolinspektion werden 75 bis 350 US-Dollar (je nach Art und Alter des Pools) zu den Gesamtinspektionskosten hinzugefügt.

Dachinspektion

Ein Inspektor wird sich ein Dach kurz ansehen, aber eine gründliche Dachinspektion kostet zwischen 290 und 350 US-Dollar und beinhaltet eine vollständige Untersuchung der Dachschichten, der Einfassungen, der Tropfschutze und der Dachrinnen sowie eine Beurteilung des Alters und der Dachrinnen Zustand und eventuell notwendige Reparaturen.

Inspektion von Klärgruben

Wenn das Haus über eine Klärgrube verfügt, ist es wichtig zu wissen, wie alt sie ist und in welchem ​​Zustand sie ist. Eine Klärgrubeninspektion umfasst eine Inspektion des Innenbereichs mit Umfang und Kamera, eine Bewertung der Lebensdauer und einen Bericht über ihre Allgemeinzustand. Dieser Service kostet zwischen 100 und 250 US-Dollar.

Kosten für die Hausinspektion: Wann benötigen Sie eine Hausinspektion?

Normalerweise hören Sie von Hausinspektionen, um Ihre Investition zu schützen, wenn Sie ein Haus kaufen. Es gibt jedoch auch andere Gelegenheiten, bei denen eine Inspektion sinnvoll sein kann.

Verkaufen Sie Ihr Haus

Planen Sie, Ihr Haus auf den Markt zu bringen? Käufer werden eine Inspektion wünschen und die Ergebnisse verwenden, um den Preis zu feilschen. Es gibt ein Argument dafür, Ihre eigene Inspektion durchführen zu lassen und die Ergebnisse zu verwenden, um zu entscheiden, welche Reparaturen oder Upgrades Sie durchführen möchten, bevor Sie das Haus inserieren. Auf diese Weise können Sie, anstatt zu verhandeln und möglicherweise Projekte zu übernehmen, während Sie versuchen, umzuziehen, ein Budget festlegen und den Hauspreis basierend auf Reparaturen festlegen, von denen Sie wissen, dass der Käufer sie bearbeiten muss, und einen Preis bequem festlegen. Wenn die Inspektion viele Probleme aufdeckt, stellen Sie möglicherweise fest, dass Ihr Zeitplan für die Platzierung des Hauses auf dem Markt nicht realistisch ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilienverträge in den meisten Staaten verlangen, dass ein Verkäufer Offenlegungsformulare ausfüllt. Alle Probleme, die Sie bei einer vorbeugenden Inspektion entdecken, müssen auf diesen Formularen angegeben werden, da der Verkauf sonst als betrügerisch angesehen werden könnte. Wenn Sie Bedenken haben, dass es Probleme gibt, von denen Sie nichts wissen oder nicht offenlegen möchten, denken Sie daran, bevor Sie die Inspektion planen.

Ein Haus kaufen

Für die meisten Menschen ist ein Hauskauf die größte Investition, die sie jemals tätigen werden. Sie versenken jahrelange Ersparnisse in eine Anzahlung und melden sich für jahrelange Schulden an. Es ist ein risikobehafteter Kauf: Wird der Markt tanken und ihnen keinen Eigenkapital- oder Wiederverkaufswert hinterlassen? Wird die Heizung komplett zusammenbrechen oder wird ein Tornado Reparaturen erzwingen, die sie sich nicht leisten können? Einige Ausgaben für Wohneigentum und Notfälle sind unvermeidlich, aber eine Inspektion kann viel dazu beitragen, Bedenken zu zerstreuen und den Kauf von Häusern mit Problemen zu verhindern, die nicht sofort offensichtlich sind.

Sicherheit und Wartung

Auch wenn Sie planen, auf absehbare Zeit in Ihrem Haus zu bleiben, sollten Sie, wenn seit Ihrer ersten Hausinspektion 10 Jahre vergangen sind, eine nur planen, um die Sicherheit der Systeme zu überprüfen. Im Idealfall haben Sie die ganze Zeit Wartungsarbeiten durchgeführt, aber es gibt einige Systeme, die erst dann Anzeichen eines Problems zeigen, wenn es zu spät ist. Eine Inspektion kann Ihnen versichern, dass Ihr Haus in Ordnung ist, und Ihnen helfen, eine nützliche Liste zu erstellen, welche Wartungsarbeiten eher früher als später abgeschlossen werden müssen.

Kosten für die Hausinspektion: Heimwerken vs. einen Fachmann einstellen

Eine Hausinspektion ist kein DIY-Projekt. Wenn Sie ein Eigenheimkäufer sind, haben Sie Ihren Teil bereits getan: Sie haben sich für ein Haus entschieden, das von außen solide aussieht und nicht offensichtlich versagt. Wenn Sie Verkäufer oder Hausbesitzer sind, haben Sie die Immobilie gut gepflegt und mit allen offensichtlichen Problemen Schritt gehalten. Die Aufgabe des professionellen Heiminspektors besteht darin, die nicht offensichtlichen Probleme aufzuspüren, und dies erfordert ein geschultes Auge mit Kenntnissen fast jedes Heimsystems und der Anzeichen von Verschlechterung oder Gefahr. Der DIY-Teil ist abgeschlossen, wenn Sie einen Inspektor in Betracht ziehen. Wenn Sie es bis zu diesem Punkt geschafft haben, stellen Sie einen ein.

So sparen Sie Geld bei den Kosten für die Hausinspektion

Eine Inspektion kann wie ein zusätzlicher Aufwand erscheinen, insbesondere wenn Sie zusätzliche Inspektionskomponenten oder -kosten berücksichtigen. Es gibt einige Möglichkeiten, die Kosten zu senken und sicherzustellen, dass sich die Inspektion auf lange Sicht auszahlt.

  • Erhalten Sie mehrere Empfehlungen von Freunden, Immobilienmaklern oder lokalen Nachbarschaftsgremien und holen Sie dann Angebote von mehreren von ihnen ein, bevor Sie sich für eines entscheiden, um sicherzustellen, dass Sie die umfassendste Inspektion für Ihr Geld erhalten.
  • Machen Sie dem Inspektor einen Weg frei, in dem er arbeiten kann. Der Inspektor kann nur über das berichten, was er sieht. Stellen Sie also sicher, dass der Unterbrecherkasten, die Kriechkeller und die Schränke zugänglich sind.
  • Stellen Sie sicher, dass alle Glühbirnen funktionieren und alle Fernbedienungen (für Gaskamin, Deckenventilatoren, HLK-Einheiten, Garagentore usw.) verfügbar sind und Batterien haben. Dies spart Zeit und hilft dem Prüfer zu erkennen, ob ein Problem mit den Leuchten selbst oder nur eine durchgebrannte Glühbirne oder eine fehlende Fernbedienung zu untersuchen ist.
  • Nehmen Sie an der Inspektion teil: Sie möchten sicherstellen, dass alles, was enthalten ist, inspiziert wird.
  • Fügen Sie so viele zusätzliche Inspektionselemente hinzu, wie Sie sich leisten können, insbesondere solche, die Wasser- und Schimmelprüfungen beinhalten; Dies macht die Inspektion vollständiger und spart auf lange Sicht Geld.
  • Wenn der Inspektor für ein bestimmtes Problem einen Fachinspektor empfiehlt, besorgen Sie sich einen. Die Inspektoren werden damit kein zusätzliches Geld verdienen und nur dann einen empfehlen, wenn sie ein größeres Problem vermuten.
  • Stellen Sie viele Fragen, sowohl vor der Einstellung als auch während der Inspektion. Es ist wichtig zu verstehen, was der Inspektor betrachtet und warum es ein Problem ist oder sein könnte.

Fragen zu den Kosten für Hausinspektionen

Peppen Sie Ihren Inspektor mit Fragen auf; Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was der Inspektor empfiehlt (und was diese Empfehlungen bedeuten). Hier sind einige der Fragen, die Sie während des Prozesses stellen sollten.

Bevor Sie einen Hausinspektor beauftragen:

  • Was werden Sie überprüfen? Was werden Sie nicht überprüfen?
  • Welche Inspektionskomponenten können dem Vertrag hinzugefügt werden? Welche empfehlen Sie für mein Zuhause? Warum?
  • Kann ich einen Beispielbericht sehen? (Es ist hilfreich, das Layout des Berichts zu verstehen und hilft Ihnen, den Prozess vollständiger zu verstehen.)
  • Kann ich an der Inspektion teilnehmen? (Wenn die Antwort nein ist, ziehen Sie in Betracht, einen anderen Inspektor einzustellen.)
  • Wie hoch werden die Gesamtkosten sein? Gibt es etwas, das das ändern könnte?
  • Wie sind die Zahlungsmodalitäten?

Während der Inspektion:

  • Was bedeutet das?
  • Ist das ein kleines Problem oder eine große Sache?
  • Was ist Ihrer Meinung nach die größte Sorge an diesem Haus?
  • Ich habe noch nie ein Haus mit Gasheizung besessen. Gibt es Wartungspraktiken, die ich einplanen sollte?
  • Weisen Sie auf alles hin, was Ihnen falsch erscheint. Das schlimmste Szenario ist, dass Sie ein wenig nervig sind. Der Vorteil ist, dass Sie lernen, worüber Sie sich Sorgen machen müssen und was normal ist.

Nach der Inspektion:

  • Können Sie das näher erläutern? (Während Sie dem Inspektor zusehen, wie er sich bewegt, sollten seine vorherigen Kommentare in Ihrem Kopf durchsickern. Fragen Sie nach zusätzlichen Informationen, wo immer Sie sie benötigen.)
  • Was würdest du tun? (Vor allem, wenn ein großes Problem aufgedeckt wird, fragen Sie den Prüfer nach seiner Meinung. Sie sind Experten und haben sie sicherlich.)
  • Gibt es einen anderen Experten den ich hinzuziehen sollte? (Der Inspektor hat alles markiert, was Arbeit erfordert, aber es lohnt sich, die Dinge zu überprüfen, die seiner Meinung nach vom Hausbesitzer – oder Ihnen – erledigt werden können und für die ein Fachmann erforderlich ist.)
  • Muss ich sofort nach dem Einzug etwas tun?

Häufig gestellte Fragen

Eine Hausinspektion ist einfach eine gute Investition, die Ihnen hilft, Entscheidungen über eine der größten Anschaffungen zu treffen, die Sie jemals tätigen werden. Sie sollten Ihren Hausinspektor sorgfältig auswählen und unterwegs viele Fragen stellen. Dies sind einige der Fragen, die wir am häufigsten hören; Ihre Antworten sollten Ihnen den Einstieg erleichtern.

F. Was ist in den Kosten für die Hausinspektion enthalten?

Eine Hausinspektion ist eine Oberflächenuntersuchung eines Hauses. Es umfasst eine visuelle Inspektion von Geräten, Sanitär-, Elektro-, HLK-, Keller-, Fundament-, Dach-, Dachboden- und Kaminen sowie einen allgemeinen Blick auf das Innere und Äußere. Während diese in den Grundkosten enthalten sind, kann ein Inspektor andere Elemente (Termiteinspektionen oder andere Arten von Tests) einbeziehen oder diese können als Einzelkosten hinzugerechnet werden. Bitten Sie Ihren Auftragnehmer um eine Liste dessen, was in seinem jeweiligen Paket enthalten ist.

F. Welche Probleme kann eine Hausinspektion aufdecken?

Die größten Probleme, die Hausinspektionen aufdecken, sind in der Regel struktureller Natur: Risse im Fundament, Einbrüche oder Untergrabungen; ausgefallene Bodenbalken; und Kellerausgänge, die nicht dem Code entsprechen. Schimmel kann auch ein bedeutender Fund sein, da er nicht sofort offensichtlich ist, wenn er versteckt ist. Verstopfte Waschbecken und langsame Abflüsse, elektrische Arbeiten, die nicht den Vorschriften entsprechen, und alternde Öfen und Klimaanlagen sind weitere Probleme, die ein Hausinspektor aufdecken und zur Reparatur empfehlen kann.

F. Gibt es andere Kosten für die Hausinspektion, über die ich Bescheid wissen sollte?

Es gibt eine Reihe von Tests und Inspektionen, die nicht in einer grundlegenden Inspektion enthalten sind und die Sie in Betracht ziehen sollten, wie Asbest-, Radon-, Schimmel- und Bleitests sowie Kanal- und Klärgrubeninspektionen. Einige Käufer fügen gerne eine Inspektion der Bäume auf und in der Nähe des Grundstücks hinzu, während andere für die Inspektion von Nebengebäuden extra bezahlen. Ihr Prüfer kann diese Gebühren aufschlüsseln. Schließlich, wenn Sie zu Wartungszwecken eine Inspektion Ihres Eigenheims durchführen lassen oder Ihr Haus verkaufen möchten, kann eine Inspektion mit hohen Kosten verbunden sein. Ich muss es reparieren oder am Haken sein, um es im Falle eines Verkaufs offenzulegen. Seien Sie also bereit, diese Reparaturen zu übernehmen.

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