Der Kauf eines Eigenheims ist aufregend, kann aber auch ein stressiger und manchmal langwieriger Prozess sein. Darüber hinaus können Verkäufer in einem heißen Markt mehrere Angebote unterhalten, die Ihre Angstzustände in die Höhe treiben können. Zugegeben, wenn Sie in Eile ein Haus kaufen, übersehen Sie möglicherweise die Anzeichen, dass Sie gleich das falsche Haus kaufen werden. Wenn Sie jedoch ziemlich sicher sind, dass Sie das Richtige gefunden haben, haben wir einige Tipps von Immobilienexperten, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu schließen.
Stellen Sie ein Dream-Team zusammen
Beim Hauskauf sind Ihr Immobilienmakler und Ihr Kreditgeber Ihre besten Freunde. „Bevor Sie den Tag der offenen Tür betreten, müssen Sie eine grundsolide Beziehung zu Ihrem Makler und Kreditgeber haben“, rät Justin Griffin, Makler bei Highland Premiere Real Estate in Los Angeles, Kalifornien. Sie brauchen diese beiden Personen in Ihrer Ecke, wenn Sie einen schnellen Abschluss wünschen. Machen Sie es sich also zum Ziel, eine großartige Beziehung zu jedem von ihnen aufzubauen. Zur Pflege dieser Beziehungen gehört es, einfach mit ihnen zu arbeiten und zeitnah auf ihre Anfragen zu reagieren.
Nachdem Sie einen Makler ausgewählt haben, sollten Sie ihn fragen, welche anderen Fachleute Sie benötigen, um Ihnen beim Abschluss zu helfen. „Zusätzlich zu einem Hypothekenbanker kann dies ein Anwalt/Treuhand, Titelagent, Versicherungsagent usw. „Das hilft auch später Zeit zu sparen, denn wenn Sie das Zuhause finden, das Sie lieben, ist Ihr Team bereits vor Ort, um Ihnen zu helfen.“
Sichere Vorabgenehmigung
Laut Nicole M. Christopherson von NMC Realty in Rancho Santa Margarita, Kalifornien, gibt es einen Schritt, der Ihnen definitiv helfen wird, Ihr Zuhause schneller zu schließen. „Stellen Sie in erster Linie sicher, dass Sie mit einem Kreditpartner zusammenarbeiten, der Ihre Vorabgenehmigung unterzeichnen lässt, bevor Sie eine Immobilie identifizieren“, rät sie. Die Vorabgenehmigung hilft sicherzustellen, dass Sie eine Hypothek aufnehmen können und informiert Sie über Ihre Preisspanne. Dies erspart Ihnen, Ihre Zeit mit der Suche nach Häusern zu verschwenden, die Sie möglicherweise nicht kaufen können.
Holen Sie sich eine Kreditzusage
Die Sicherstellung der Vorabgenehmigung ist ein wichtiger erster Schritt, aber laut Anna Reed, Maklerin bei Allison James Estates & Homes in Washington, D.C. und Maryland, besteht das ultimative Ziel darin, eine Kreditzusage zu erhalten. „Während des Kredit- (oder Hypotheken-)Zusageprozesses werden die Angaben zum Antrag – wie Einkommen, Beschäftigung und Vermögen – überprüft, die Immobilienbewertung angeordnet und die Titelsuche angeordnet“, erklärt sie. „Sobald diese Aktivitäten abgeschlossen sind, kann der Kreditgeber eine Kreditzusage erteilen, die Sie in die Lage versetzt, Ihr Eigenheim schneller abzuschließen.“
Unterlagen umgehend einreichen
Der schnelle Erhalt Ihrer Hypothek kann Sie schnell zum Abschluss bringen, aber Sie spielen eine wichtige Rolle dabei, wie schnell dies geschieht. „Einer der Schlüsselfaktoren für einen schnelleren Abschluss ist die schnelle Übermittlung aller Unterlagen“, sagt Carolyn Riley, Maklerin/Makler in Rocky Mount, North Carolina. „Stellen Sie Fragen und erhalten Sie eine Checkliste der zum Abschluss erforderlichen Unterlagen.“ Und nach dem Absenden empfiehlt sie, nachzuverfolgen, um sicherzustellen, dass Ihre Dokumente eingegangen sind. „Im Zeitalter der Technologie funktionieren die Dinge nicht immer so, wie sie sollten. Teilen Sie dem Kreditgeber daher mit, dass Sie die Unterlagen eingereicht haben, und gehen Sie nicht davon aus, dass das System den Kreditgeber aktualisiert.“
Tatsächlich empfiehlt Melissa Cohn, leitende Hypothekenbankerin bei William Raveis Mortgage, alle Ihre Unterlagen zum Zeitpunkt der Antragstellung in Ordnung zu haben. „Wenn Sie einem Kreditgeber ein komplettes Paket auf einmal präsentieren, werden Verzögerungen bei der Antragstellung vermieden“, erklärt sie. „Banken sind heutzutage so beschäftigt, dass je weniger Berührungen bei einem Kredit erforderlich sind, desto schneller wird er bearbeitet und abgeschlossen.“
Ein weiterer Tipp ist, jede Bedingung wie von der Bank verlangt zu erfüllen. „Wenn Sie mit den Forderungen der Bank nicht einverstanden sind und sie bitten, den Zustand oder die Art und Weise, wie Sie sie erfüllen möchten, erneut zu überprüfen, kommt es zu Verzögerungen. Selbst wenn Sie mit der Bitte nicht einverstanden sind, tun Sie es einfach“, sagt Cohn.
Sei proaktiv
Riley empfiehlt Käufern, bei jedem Schritt proaktiv zu sein. „Die Wohngebäudeversicherung ist etwas, für das Käufer sofort nach einem Angebot einkaufen können“, sagt sie. "Heiminspektoren und Schließungsanwälte sind andere Dinge, die Käufer im Voraus kaufen können, um den Abschlussprozess schnell voranzutreiben." Während Makler oft Vorschläge haben, sagt Riley, dass Sie es vorziehen (oder müssen), Ihre eigenen Anbieter zu finden. „Auf dem heutigen Markt sind viele Inspektoren für mehrere Wochen ausgebucht, daher ist es hilfreich, im Voraus zu wissen, welche Heiminspektoren verfügbar sind, um schnell zu schließen.“
Diese Ansicht wird von Gartenberg geteilt. "Bei sehr niedrigen Zinsen sind Banken und ihre Gutachter sehr beschäftigt." Sobald ein Vertragsentwurf vorliegt, empfiehlt sie, diesen an Ihre Bank zu senden, damit diese das Gutachten bestellen kann, was Ihnen beim Abschluss Zeit sparen kann. Ihre Kollegin Sheila Trichter, Maklerin bei Warburg Realty, fügt hinzu: „Achten Sie darauf, dass auch innerhalb einer Woche ein Gutachter kommt; Seien Sie proaktiv und bleiben Sie oft mit ihnen in Kontakt – insbesondere, wenn die Dinge nicht so schnell gehen, wie Sie es sich wünschen.“
Verdientes Geld einzahlen
Eine ernsthafte Zahlung zeigt, dass Sie, nun ja, Ernst. „Es wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, um zu zeigen, dass der Käufer den ernsthaften Wunsch hat, die Transaktion abzuschließen“, erklärt Christopherson. „Die Hinterlegung eines höheren Betrags für Ihre ernsthafte Geldeinzahlung bietet dem Verkäufer ein erhöhtes Vertrauensniveau, dass der Käufer die Transaktion abschließt und das Haus kauft, da das Geld als eine Form der Versicherung für den Verkäufer fungiert.“ Wenn Sie dies innerhalb von 24 Stunden nach der Annahme tun, wird dies den Verkäufer motivieren, die Dinge voranzutreiben.
Anreize anbieten
Eine andere Möglichkeit, den Verkäufer zu motivieren, besteht darin, seine speziellen Ziele und sein Timing zu kennen. Christopherson sagt, dass dies Käufern ermöglichen kann, ihre Bedingungen attraktiver zu gestalten. „Bieten Sie an, jegliche Art von Treuhandgebühren zu zahlen, die der Verkäufer bei einer Standardtransaktion hätte“, sagt sie. "Alles von Treuhandgebühren, Inspektionsgebühren, Hausgarantie, Termitenbericht oder NHD-Bericht." Obwohl in der Regel Verhandlungsgeschick beim Hauskauf eingesetzt wird, um das Angebot für zu verbessern Sie, in diesem Fall möchten Sie es besser machen für Sie. Wenn es zum Beispiel für die Verkäufer schwierig wird, schnell auszuziehen, sagt Christopherson, dass Sie einen Monat freie Belegung anbieten könnten – so könnten sie nicht nur einen Monat länger bleiben, sondern müssten auch die Hypothek dafür nicht bezahlen Monat. „Dies könnte ausreichen, um den Deal zu versüßen, um schneller abzuschließen“, sagt sie.
Griffin hat eine zusätzliche Lösung, die dem Verkäufer einen Anreiz bieten könnte: „Ein Barangebot ist heutzutage der schnellste Weg, um ein Haus zu schließen“, sagt er. "Es wird definitiv als starkes Angebot angesehen und bringt Sie an die Spitze der Linie."
Nehmen Sie keine Veränderungen im Leben vor
Wir verstehen es: Sie können es kaum erwarten, Ihr neues Zuhause einzurichten. Allerdings müssen Sie laut Riley möglicherweise bei Neukäufen die Bremse ziehen. Sie warnt davor, während des Hypothekenprozesses Veränderungen im Leben vorzunehmen. „Lebensveränderungen umfassen Änderungen im Job (Arbeitgeber oder Arbeitszeit), große Einkäufe und das Verschieben von Geld auf Konten.“
Diese Arten von Änderungen sind riskant, da sie während des Zeichnungsprozesses zu mehr Fragen führen. „Zusätzliche Fragen führen dazu, dass dem normalen Schließzeitrahmen mehr Zeit hinzugefügt wird.“ Außerdem, warnt Riley, könnte alles, was den Abschluss beeinflussen könnte, dazu führen, dass der Verkäufer zurücktritt.