Eine Hausinspektion kann einen Verkauf machen oder brechen, weshalb Hausinspektoren manchmal als bester Freund eines Käufers und als schlimmster Albtraum eines Verkäufers bezeichnet werden. Dennoch ist es möglich, dass Käufer zu sehr auf die Fähigkeiten eines Hausinspektors vertrauen, während Verkäufer möglicherweise stark überschätzen, wie viel mit ihrem Haus nicht in Ordnung sein könnte.
Es ist wichtig, dass beide Parteien die Inspektion mit einem klaren Verständnis ihrer Bedeutung und ihrer Grenzen angehen. Käufer und Verkäufer müssen beide verstehen, dass Hausinspektoren sachkundig sind, aber keine Hellseher. Und obwohl sie eine gründliche Inspektion durchführen, analysieren sie sicherlich nicht jeden Zentimeter eines Hauses. Um diesen entscheidenden Schritt beim Hauskauf optimal zu nutzen, sollten Käufer und Verkäufer hier einige Dinge über Hausinspektionen wissen.
Ehrlichkeit währt am Längsten
Wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, möchten Sie, dass es von seiner besten Seite aussieht, und dies erfordert in der Regel zumindest eine gewisse Inszenierung. Aber Verkäufer sollten der Versuchung widerstehen, große Probleme durch Home Staging verbergen zu lassen. Laut Joe Cummins, VP of Technical Services bei HouseMaster und Training Director beim National Institute of Building Inspectors (NIBI), ist Ehrlichkeit immer die beste Politik.
„Wenn ein Hausverkäufer versucht, etwas zu verstecken und ein Inspektor es findet, wird der Käufer wahrscheinlich um eine Gutschrift bitten, um es zu reparieren, oder, schlimmer noch, das Haus verlassen“, sagt er. Und zu wissen, dass der Verkäufer versucht hat, ein Problem zu verbergen, könnte einen Käufer dazu bringen, sich zu fragen, welche anderen Probleme möglicherweise lauern.
Ziehen Sie eine Hausinspektion in Betracht Vor Bringen Sie Ihr Haus auf den Markt
Obwohl eine Hausinspektion normalerweise Teil des Hauskaufsprozesses ist, wünscht sich Arie Van Tuijl, ein lizenzierter Hausinspektor in Virginia und Maryland und Inhaber von Home Inspector Secrets, dass mehr Verkäufer ihr Haus inspizieren lassen Vor auf den Markt bringen. „Dies könnte verhindern, dass aus kleinen Problemen schnell ein großes Problem wird“, sagt er. „Aber leider stellen Verkäufer selten Hausinspektoren ein – es sind fast immer die Käufer.“
Cummins stimmt zu. „Wenn es Probleme wie Schimmel gibt, ist es am besten, proaktiv zu sein und eine Inspektion durchzuführen, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird, um festzustellen, ob es zuvor saniert werden muss.“ Sobald die Probleme behoben sind, können die Verkäufer Unterlagen vorlegen, die den Käufern Sicherheit geben.
Achten Sie auf das Holz an der Außenseite Ihres Hauses
Hier ist ein weiterer kostenloser Tipp von Hausinspektoren: Behalten Sie das Holz an der Außenseite Ihres Hauses im Auge. „Stöße vorsichtig mit einem Schraubendreher in das gesamte Holz im Außenbereich ein, um verrottetes Holz zu finden“, rät Van Tuijl. Obwohl es ziemlich einfach ist, verrottetes Holz zu reparieren, warnt er davor, dass dies einen möglichen Verkauf zunichte machen kann. „Wenn Käufer außen mehrere Bereiche mit verrottendem Holz sehen, werden sie misstrauisch gegenüber den Verkäufern und dem ‚Hübschen Hauspaket‘, das sie präsentieren.“
Wenn Sie verrottetes Holz finden, reparieren Sie es. Versuchen Sie nicht nur, es zu vertuschen. Ein frischer Anstrich über das verrottete Holz macht es nur noch schlimmer. „Es geht nicht nur um die Reparaturkosten. Es geht um die Wahrnehmung des Käufers, dass der Schaden viel schlimmer ist“, erklärt Van Tuijl. Er rät Hausbesitzern, die Ecken von Holzverkleidungen (zum Beispiel um Garagentore, Außentüren und Fensterbänke) auf verrottetes Holz zu überprüfen.
Was Heiminspektoren normalerweise überprüfen
Hausinspektoren überprüfen nicht jeden Quadratzentimeter Ihres Hauses, aber die Inspektion ist ziemlich umfangreich. „Wir inspizieren alle wichtigen Elemente eines Hauses, einschließlich Dach, Außenelemente, Fundament sowie Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Klimaanlagen“, sagt Cummins. Von außen inspizieren sie Abstellgleis und Zierleisten, Fenster, Türen, Veranden/Decks, Garagen, Treppen und Geländer. „Inspektionen im Inneren umfassen Dachbodenkomponenten, alle Räume, Kamine, Sanitärinstallationen und Großgeräte“, sagt Cummins. Sie überprüfen auch sichtbare und leicht zugängliche Komponenten, um die ordnungsgemäße Konstruktion und Funktion sicherzustellen, und sie suchen nach Eindringen von Wasser oder anderen Schäden, fehlenden Komponenten oder allem, was die Funktion beeinträchtigen könnte.
Was Heiminspektoren normalerweise nicht überprüfen
Folgendes müssen Käufer wissen: Nicht alle Hausinspektoren prüfen auf Schimmel. „Bewertungen von Umweltbelangen wie Schimmel, Radon oder Asbest, die Laborproben oder Spezialausrüstung erfordern, sind normalerweise Teil von Spezialtests oder Inspektionen, die von Spezialisten durchgeführt werden müssen“, erklärt Cummins. Er stellt fest, dass einige Inspektoren über die Ausbildung und Zertifizierung verfügen, um diese Dienstleistungen bereitzustellen, aber er sagt, dass sie nicht Teil einer Standardinspektion sind.
Home Inspektoren sind keine Code-Inspektoren
Eine andere Sache, die Käufer beachten sollten: Hausinspektoren können nicht entscheiden, ob ein Haus dem Code entspricht oder nicht. „Wir sind keine Code-Inspektoren“, sagt Van Tuijl. „Nur Regierungsvertreter können Verstöße gegen die Bauordnung anführen. Auch wenn Hausinspektoren mit Bauvorschriften vertraut sind, können wir Verstöße gegen Vorschriften nicht in einem Inspektionsbericht festhalten.“ Das einzige, was Inspektoren tun können, ist Empfehlungen für Ingenieure oder Auftragnehmer zur weiteren Bewertung zu geben. „Heiminspektoren sind gleichbedeutend mit Hausärzten, die an Spezialisten überweisen“, sagt Van Tuijl.
Hausinspektoren können nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten
Während Hausinspektoren darauf hinweisen können, was mit einem Haus nicht stimmt, urteilen sie nicht. „Hausinspektoren sollten bei ihrem Inspektionsbericht objektiv sein und bei Fragen zum Hauskauf neutral bleiben“, sagt Cummins. „Ihre Aufgabe ist es, eine gründliche Inspektion durchzuführen und den potenziellen Käufern und ihren jeweiligen Agenten eine klare, aber umfassende Erklärung ihrer Ergebnisse zu geben.“
