Die Hyperventilation über die Erholung des Immobilienmarktes erreicht Sturmstärke. Nationale Nachrichtenagenturen zitieren Experten, die sagen, dass der Wohnungsbau in diesem Jahr das Wirtschaftswachstum anführen wird.
Übergeben Sie die Papiertüten. Die Wahrheit ist, dass ein konstanter Anstieg der Eigenheimwerte im Jahr 2012 – von 5,9 % laut Zillow und 5,5 % gemäß dem Case-Shiller-Index – weit hinter einem Wertrückgang von 30 % seit 2006 zurückbleibt.
In diesem Jahr werden mehrere Faktoren die Hauswerte in Schach halten:
• Negatives Eigenkapital: Etwa ein Viertel der Hausbesitzer schuldet mehr, als ihr Eigenheim wert ist. Und das noch vor der typischen Provision von 6%, die von Immobilienmaklern erhoben wird.
• Die lange Wartezeit: Millionen Hausbesitzer warten darauf, dass die Preise hoch genug steigen, um sich die Anzahlung für ein neues Haus leisten zu können. Diese Hausbesitzer müssen lange warten. Gleichzeitig werden Einsparungen durch steigende Grundsteuern und Wartungskosten gekürzt.
• Unsicherheit über den Hypothekenabzug: Neuer Kongress, gleiche alte Schuldenprobleme. Mehrere Politiker versprechen bereits, die Diskussion über die Minimierung oder Abschaffung des Abzugs wieder aufzunehmen. Dies würde zumindest kurzfristig die Immobilienverkaufspreise untergraben.
• Sich entwickelnde Regeln für Hypothekendarlehen: Es scheint gesunder Menschenverstand zu sein, aber das Consumer Financial Protection Board hat gerade neue Regeln vorgestellt, die vorsehen, dass Kreditgeber sicher sein müssen, dass Kreditnehmer Kredite tatsächlich zurückzahlen können.
• Neue Regeln: Zusätzliche Vorschriften für Hypothekengeber werden zweifellos Zeit, Gebühren und einige Verwirrung stiften, wenn sie in die Kreditvergabepraxis integriert werden. (Die Regeln treten 2014 vollständig in Kraft.) Einige potenzielle Käufer werden den Markt meiden, bis alles geklärt ist.
Wie immer variieren die Bedingungen je nach Markt stark. Phoenix zum Beispiel erlebt einen großen Aufschwung der Eigenheimwerte, aber von einem der schlimmsten Abstürze. Behalten Sie die aktuellen Marktwerte im Auge, indem Sie den News-Feed Ihres lokalen Multilisting-Dienstes abonnieren - und lassen Sie sich nicht von übertriebenen nationalen Vorhersagen ablenken.
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