Jeder möchte, dass sein Haus schnell und zu einem Top-Dollar verkauft wird, aber es kann schwierig sein, herauszufinden, wie dies am besten geschieht. Manchmal ist zum Beispiel ein komplett eingerichtetes Zuhause mit Sofas, Teppichen, Vorhängen und Accessoires genau das, was Ihr Traumkäufer möchte, und manchmal nicht.
Ein komplett möbliertes Haus zu verkaufen hat seine Vor- und Nachteile. Ihre persönlichen Umstände, die Lage Ihres Hauses und die Demografie Ihres Zielkäufers beeinflussen, ob es sinnvoll ist, Ihr Haus mit Möbeln zu füllen. Im Allgemeinen reduzieren Einrichtungsgegenstände Ihren Käuferpool, aber manchmal ist das besser.
PRO: Die Käufer können sich vorstellen, im Haus zu wohnen.
Einladende Tische, gemütliche Teppiche und Stühle, die aussehen, als würden sie darauf warten, dass sich jemand setzt, lassen ein Haus wie ein Zuhause aussehen. Wenn sich Käufer vorstellen können, in dem Haus zu leben, kaufen sie es eher. Möbel schaffen den magazinfertigen Look, den sich Käufer für sich selbst vorstellen, und lassen sie dauerhaft bleiben.
CON: Die Käufer können sich nicht vorstellen, im Haus zu wohnen.
Während die richtige Einrichtung ein Haus für einen Käufer unwiderstehlich machen kann, kann die falsche Einrichtung den gegenteiligen Effekt haben. Einige Käufer können sich zum Beispiel nicht vorstellen, in einem modernen Haus aus der Mitte des Jahrhunderts zu leben, und andere könnten in die Berge rennen, nachdem sie ein Haus voller vielseitiger Fundstücke gesehen haben. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus komplett möbliert zu verkaufen, müssen Sie akzeptieren, dass einige Käufer nicht die Vorstellungskraft haben, über die Möbel hinaus zu sehen, insbesondere wenn sie es kaufen müssen.
PRO: Möblierte Häuser verkaufen sich oft schneller als unmöblierte Häuser.
Möblierte Häuser verkaufen sich tendenziell schneller als unmöblierte Häuser. Vielleicht sind Käufer, die sich für möblierte Wohnungen interessieren, eher bereit, zu kaufen, oder vielleicht werden sie von einem bezugsfertigen Zuhause unwiderstehlich gelockt. So oder so, wenn die Einrichtung geschmackvoll und passend zur Architektur und Lage eines Hauses ist, besteht die Chance, dass das Haus schneller vom Markt springt.
CON: Der Verkaufspreis deckt möglicherweise nicht den Preis der Möbel.
Manchmal ziehen die richtigen Möbel mehrere Gebote an, was den Verkaufspreis in die Höhe treibt. Die Einrichtung des Hauses kann sich auch für einen schnellen Verkauf lohnen, wodurch Sie auf andere Weise Geld sparen. Es besteht jedoch eine gute Chance, dass Sie nicht so viel Geld für die Möbel bekommen, wie Sie dafür ausgegeben haben. Auch dies ist nicht immer der Fall, aber seien Sie bereit, einen Verlust bei den Möbelkosten in Kauf zu nehmen.
PRO: Es macht das Aus- und Einziehen einfach.
Wenn Sie Ihr komplett möbliertes Haus verkaufen, können Sie Ihre Kleidung packen und zu Ihrem nächsten Abenteuer aufbrechen. Der Käufer erhält den gleichen Vorteil am anderen Ende des Geschäfts und ist weniger wahrscheinlich, dass er Umzugsunternehmen benötigt oder Gefälligkeiten von Freunden und Familie einfordern muss, um ihm zu helfen. Junge Paare, Menschen, die von weit her zuziehen, oder Menschen, die eine Miet- oder Ferienimmobilie suchen, finden oft eine komplett eingerichtete Wohnung eine große Geldsparoption.
CON: Gebrauchte Möbel können den Preis nicht erhöhen.
Ein High-End-Haus braucht ebenso hochwertige Möbel, die teuer sein können. Ferien- und Miethäuser benötigen möglicherweise keine Designermöbel, aber die Kosten für die vollständige Einrichtung des Hauses erhöhen Ihre Verkaufskosten. Wenn Ihre Einrichtung nicht in gutem Zustand ist, können Sie am Ende viel Geld für Upgrades ausgeben.
PRO: Die Einrichtung eines Hauses in einem Resort oder Feriengebiet macht es mietbereit.
Ferien- und Erholungsgebiete sind einige der häufigsten Orte, um möblierte Häuser zu kaufen und zu verkaufen. Die meisten Käufer wünschen sich ein Haus, das entweder bereit ist, eine Woche zu verbringen oder zu vermieten. In Urlaubsländern hält sich ein möbliertes Zuhause nicht lange auf dem Markt, was ein wichtiges Argument für den möblierten Weg ist. Aber auch für den Käufer ist es ein Vorteil, der es dann mieten oder sofort nach Verkaufsabschluss nutzen kann.
CON: Einrichtungsgegenstände schränken den Käuferpool ein.
Ja, ein möbliertes Haus kann schneller verkauft werden, aber Sie jagen einen bestimmten Käufertyp. Das verkleinert den Käuferpool und könnte einige potenzielle Käufer eliminieren, die sonst an dem Haus interessiert wären. Ein Hausverkauf ist immer mit Risiken verbunden. Sie müssen nur entscheiden, ob Sie bereit sind, es einzurichten.