Obwohl nicht alle Häuser einen Keller haben – sie sind häufiger in den Staaten des Nordens und des Mittleren Westens mit kaltem Winter anzutreffen, in denen Hausfundamente unter die Frostgrenze reichen müssen –, wenn Sie das Glück haben, diesen zusätzlichen unterirdischen Raum zu haben, sollten Sie sicher sein, dass er vorhanden ist effektiv genutzt.
Wenn Ihr unvollendeter Keller hauptsächlich als Aufbewahrungsort für alte Möbel und Weihnachtsdekorationen außerhalb der Saison dient, verschwenden Sie möglicherweise zusätzlichen Wohnraum. Ein fertiger Keller ist so vielseitig, wie Sie es sich wünschen, aber es gibt viele Vorteile, aber es gibt auch Nachteile. Das sollten Sie beachten, wenn Sie Ihren Keller fertigstellen möchten.
Vorteil: Es erhöht den Wert Ihres Hauses.
Wenn Sie in naher Zukunft daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie alles tun, um den Wert zu steigern. Ein fertiger Keller ist eine Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen, da die meisten potenziellen Käufer die Idee eines Bonusraums lieben, den sie auf verschiedene Weise nutzen können. Selbst wenn Sie nicht vorhaben, in absehbarer Zeit zu verkaufen, erhöht die optimale Nutzung der Nutzfläche Ihres Hauses auch den Wohnwert für Sie.
Nachteil: Sie können möglicherweise nicht alle Ihre Ausgaben wieder hereinholen.
Es stimmt zwar, dass der Umbau eines unvollendeten Kellers den Wert Ihres Hauses erhöht, aber es ist auch wahr, dass Sie wahrscheinlich nicht 100 Prozent Ihrer Ausgaben amortisieren werden. In der Regel deckt der Wertzuwachs nur etwa 70 Prozent dessen, was Sie für die Umarbeitung aufgewendet haben. Dennoch ist dies für die meisten Hausverkäufer eine gute Kapitalrendite.
Pro: Der Raum kann sein, was immer Sie wollen.
Ihr Schlafzimmer, Ihre Küche und Ihr Badezimmer haben jeweils festgelegte Verwendungszwecke, die sich nicht sehr unterscheiden, aber ein fertiger Keller ist offen für alles, wofür Sie ihn verwenden möchten. Wenn Sie sich ein Heimbüro, einen Trainingsraum, einen Bastelraum oder sogar einen angenehmeren und organisierteren Aufbewahrungsort gewünscht haben, können Sie ihn haben. Natürlich können Sie den Raum auch für mehrere Zwecke gestalten, indem Sie separate Bereiche für unterschiedliche Nutzungen festlegen.
Nachteil: Keller können dunkel sein.
Es überrascht nicht, dass einem Raum, der normalerweise nur wenige und kleine Fenster hat, das natürliche Licht fehlt. Das bedeutet, dass Ihr fertiger Keller vielleicht nicht der beste Ort für Zimmerpflanzen ist, aber Sie müssen sich nicht damit abfinden, im Dunkeln zu leben. Planen Sie eine Vielzahl von Lichtquellen ein, um Ihren frisch renovierten Raum hell zu halten – streben Sie eine Deckenbeleuchtung und mindestens zwei Lampen an, je nach Größe des Kellers. Wenn Sie den Raum als Schlafzimmer nutzen möchten, denken Sie daran, dass viele Bauvorschriften aus Sicherheitsgründen ein Austrittsfenster erfordern.
Vorteil: Es ist ein großartiger Ort für laute Aktivitäten.
Nachbarn, die sich über Ihr wildes Kleinkind beschweren, Teenager, die Schlagzeug spielen lernen, oder laute Partys? Sobald Sie Ihre lauten Aktivitäten unter Tage in Ihren fertigen Keller verlegen, sollten diese Beschwerden verschwinden. Die unterirdische Lage eines Kellers dämpft den Schall auf natürliche Weise und macht ihn zum perfekten Ort für laute Aktivitäten, die sonst Ihre Nachbarn oder sogar andere Familienmitglieder in Ihrem Haus stören könnten.
Nachteil: Feuchtigkeit kann ein Problem sein.
Durch den Untergrund gehen Feuchtigkeit und Keller oft Hand in Hand. Der Kampf mit der Kellerfeuchtigkeit und dem daraus resultierenden Schimmel- und Muffgeruch ist für viele Hausbesitzer ein echtes Problem. Wenn Ihr Keller regelmäßig eine Luftfeuchtigkeit von über 50 Prozent hat, sollte Ihr Umbau den Kauf eines Kellerentfeuchters beinhalten, um die Feuchtigkeit unter Kontrolle zu halten.
Vorteil: Es könnte die einzige Möglichkeit sein, die Größe Ihres Hauses zu vergrößern.
Viele Hausbesitzer wollen oder brauchen mehr Quadratmeter – vielleicht haben Sie ein Baby auf dem Weg oder brauchen ein Homeoffice –, aber oft ist die Expansion nach außen oder nach oben aufgrund des Designs des Hauses, der Grundstücksgröße oder restriktiver lokaler Verordnungen eingeschränkt. Indem Sie einen bestehenden Keller fertigstellen, umgehen Sie diese Bedenken und schaffen zusätzlichen Nutzraum, ohne die Größe Ihres Hauses tatsächlich zu erhöhen.
Nachteil: Es wird schwieriger, auf Sanitärleitungen zuzugreifen.
Ein Vorteil eines unfertigen Kellers ist, dass bei Problemen im Allgemeinen leicht auf Sanitär- und Elektroleitungen zugegriffen werden kann. Sobald Sie die Wände und die Decke fertig gestellt haben, müssen Sie oft die Trockenbauwand durchschneiden, um Rohre oder Drähte zu erreichen. Sie können dies jedoch minimieren, indem Sie abnehmbare Platten über wichtigen Sanitär- und elektrischen Zugangspunkten installieren und dann die Abdeckungen an die Wand oder Decke anpassen.