Die Wahl des richtigen Hauses kann aufgrund der Anzahl der beteiligten Variablen überwältigend sein: Lage, Größe, Budget, Stil und Zeitpunkt. Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist der Kauf eines neuen oder bestehenden Hauses. Neubauwohnungen können für Käufer attraktiv sein, die in ein Haus mit modernem Komfort und ohne Verschleiß einziehen möchten. Oft bieten sie Käufern auch die Möglichkeit, in den Design- und Bauprozess eingebunden zu werden. Das heißt, sie sind nicht jedermanns Sache. Um Ihnen bei dieser großen Kaufentscheidung zu helfen und Ihre Suche einzugrenzen, erläutert dieser Leitfaden die Besonderheiten des Kaufs eines Neubauhauses.
1. Wählen Sie den richtigen Builder und Standort.
Beginnen Sie mit der Recherche nach seriösen Bauherren in Ihrer Nähe und sprechen Sie nach Möglichkeit mit früheren Hauskäufern. Sie können Erfahrungsberichte auf Builder-Websites und Social-Media-Seiten lesen oder nach Referenzen fragen. Es ist auch klug, sich an Freunde und Familienmitglieder zu wenden, die kürzlich ein neues Zuhause gebaut haben, und sie nach ihren Erfahrungen zu fragen. Neben der Erforschung des Rufs eines Bauherrn sind bei der Auswahl eines Bauherrn einige andere wichtige Dinge zu beachten: der Startpreis für Häuser, Anpassungsoptionen, Bauherrenversicherung, Hausgarantiepaket und typische Bauzeit. Fahren Sie durch verschiedene Viertel, um die Häuser persönlich zu sehen, um die Qualität der Häuser und das allgemeine Gefühl der Gemeinde zu bewerten.
Neubauviertel entstehen in der Regel abseits von Stadtzentren, wo es mehr Land gibt, was sich auf Ihren Pendelverkehr auswirken könnte. Der Umzug in eine Neubaugemeinschaft hat jedoch noch andere Vorteile: Das Bauunternehmen kümmert sich um alle Genehmigungen, stellt die Auftragnehmer ein und verwaltet den gesamten Bauprozess. Wenn Sie sich für einen DIY-Ansatz entscheiden, können Sie Ihr eigenes Grundstück auswählen, müssen jedoch alle vom Architekten bis zum Bauunternehmer selbst einstellen.
2. Neue Häuser bieten mehrere Anpassungsoptionen.
Ein großer Vorteil beim Bau eines neuen Hauses von Grund auf ist die Möglichkeit, jedes Detail zu wählen, von der genauen Beize des Parkettbodens bis zur Platzierung der Lichtschalter. Möglichkeiten zur Anpassung umfassen in der Regel strukturelle Optionen, Designelemente, Außenansichten und mehr. Wenn Ihre Wunschliste für die Wohnungssuche lang ist und Sie keine Kompromisse eingehen möchten, kann der Kauf eines Neubaus diese Anforderungen besser erfüllen als der Kauf eines bestehenden Hauses, das nach den Spezifikationen eines anderen gebaut wurde.
Wenn Sie Entscheidungsschwierigkeiten haben, aber trotzdem die Idee eines Neubaus mögen, können Sie sich für die Standardfunktionen des Basispreises entscheiden oder umgekehrt ein voll ausgestattetes Musterhaus kaufen. Ein Mittelweg wäre, ein Haus zu finden, das sich bereits im Bau befindet. Die wichtigsten strukturellen Elemente werden wahrscheinlich bereits festgelegt, aber Sie haben noch Zeit, einige kosmetische Details wie Teppichfarbe, Arbeitsplatten und Schrankstil auszuwählen.
3. Upgrades können beim Kauf eines Neubaus teuer sein.
Die meisten Bauherren für Neubauten bieten eine Sammlung von Grundrissen an, die sich nach der Gesamtfläche, der Anzahl der Räume, dem Layout und dem Wohndesign richten. Beachten Sie, dass die angegebenen Preise die Basispreise sind und möglicherweise nicht alle zuvor besprochenen Upgrades enthalten. Um ein genaues Angebot zu erhalten, bevor Sie mit dem Bau fortfahren, überprüfen Sie alle optionalen Elemente mit dem Bauunternehmer oder Verkäufer und teilen Sie ihm mit, welche Funktionen für Sie am wichtigsten sind.
Eigenheimkäufer mit strengen Budgets möchten möglicherweise nur wenige Artikel aufrüsten oder bei den Standardfunktionen bleiben. (Denken Sie daran: Sie können jederzeit zusätzliche Upgrades wie eine Kronleuchterleuchte oder einen benutzerdefinierten Kaminsims hinzufügen.) Priorisieren Sie bestimmte Upgrades wie Raumerweiterungen, zusätzliche Fenster, höhere Deckenhöhe und Klempnerarbeiten, da diese Elemente auf Dauer mehr kosten könnten ausführen, wenn nicht im Voraus erledigt.
Ein Spartipp: Wählen Sie alle Gestaltungsoptionen innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens aus, um Änderungsgebühren zu vermeiden.
4. Achten Sie auf den Zeitpunkt eines neuen Builds.
Die Vorlaufzeit für einen Neubau beträgt in der Regel 8 bis 10 Monate. Dies könnte ein Deal-Breaker sein, wenn Sie bis zu einem bestimmten Datum nicht mehr in Ihrem aktuellen Zuhause sein müssen. Wenn der Zeitpunkt jedoch kein Problem darstellt und Ihr Bauherr erfordert nur eine kleine Anzahlung im Voraus, Sie können möglicherweise weiterhin Geld sparen, während Sie auf den Bau Ihres neuen Hauses warten. (Alle Bauherren sind unterschiedlich, also erkundigen Sie sich nach den Zahlungserwartungen.) Wenn Sie schnell umziehen möchten, finden Sie normalerweise Neubauwohnungen, die im Bauprozess weiter fortgeschritten sind. Einige Bauherren haben sogar einen Bestand an Schnellverschlusshäusern, in die Sie sofort einziehen können.
5. Sie müssen sich für eine Weile keine Gedanken über kostspielige Reparaturen oder Wartungsprobleme machen.
Wenn der Begriff „Fixer-Upper“ Sie erschaudern lässt, ist der Kauf eines Neubaus möglicherweise der richtige Weg. Sie müssen sich keine Sorgen um das Alter des Ofens machen oder sich fragen, ob das Dach jemals ersetzt wurde. Bei einer Besichtigung eines Neubaus werden keine veralteten Geräte, Risse in den Wänden oder Anzeichen von Wasserschäden auftauchen. Wenn Sie einen Neubau kaufen, sollte alles in einwandfreiem Zustand sein. Daher werden kleinere Reparaturen oder notwendige Wartungen in neuen Häusern wahrscheinlich weniger kosten.
Wie bei jedem Hauskauf sollten Käufer dennoch eine Hausinspektion mit einem zertifizierten Fachmann vereinbaren, falls unerwartete Befunde wie undichte Wasserhähne, rissige Fenster, freiliegende Nägel oder Farbabsplitterungen auftreten. Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre neue Hausgarantie im Voraus zu überprüfen, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist. Bei Neubauten sind beschränkte Bauherrengarantien in der Regel ohne zusätzliche Kosten enthalten (im Gegensatz zu bestehenden Häusern) und decken in der Regel strukturelle Reparaturen bis zu einem Jahr ab.