Granny Pods 101: Alles, was Sie wissen müssen

Sie kennen wahrscheinlich Tiny Houses – Häuser mit einer Größe von 80 bis 400 Quadratmetern – die ein Leben in kleinem Maßstab bieten. Und wenn Sie ein Fan von Hausrenovierungsshows sind, haben Sie sicherlich Ihren Anteil an Schuppen in Hinterhofkneipen, Büros, Trainingsstudios und anderen coolen Wohnumgebungen in der Nähe gesehen. Jetzt kommt der neueste und am schnellsten wachsende Eintrag in der Branche für Zubehörwohnungen (ADU), ein Phänomen, das als "Granny Pods" bekannt ist. Diese ordentlichen Nebengebäude sind eine Anpassung an die Schwiegermutter-Suite, die normalerweise im Haupthaus erstellt wird. Sie sind so konzipiert, dass sie ein oder zwei ältere Leute bequem beherbergen und ihnen die Möglichkeit geben, auf Ihrem Familiengrundstück zu leben und gleichzeitig etwas Privatsphäre und Unabhängigkeit zu wahren für sich selbst.

Da immer mehr Amerikaner sich um ältere Eltern kümmern, ist klar, warum Granny Pods – oder MEDCottages, eine bestimmte Marke von Unterkünften, die nach den Merkmalen im Krankenhausstil benannt sind – so beliebt sind. Denken Sie, dass eine dieser kompakten Unterkünfte perfekt für die Senioren in Ihrem Leben sein könnte? Bevor Sie einen Bauunternehmer anrufen oder mit dem Umbau dieses Lagerschuppens beginnen, lesen Sie diese Anleitung, um zu erfahren, was eine Granny Pod sein sollte, ihre potenziellen Vor- und Nachteile sowie einige wichtige Designdetails, die sie so sicher, bequem und angenehm wie möglich machen.

POD-ANGABEN

Während der Begriff „Oma-Pod“ vielleicht nicht gerade den Respekt ausdrückt, den Sie Ihren älteren Lieben entgegenbringen, ist das Konzept einer winzigen Wohnung, die die Grundbedürfnisse eines größeren Hauses enthält, wirklich rücksichtsvoll, dessen Zeit gekommen ist. Eine Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Bett sind die absoluten Mindestanforderungen, aber viele Granny Pods bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein kleines Wohnzimmer, Stauraum und ein unabhängiges HLK-System. Der Pod ist für den Anschluss an die elektrische Verkabelung, die Wasserversorgung und das Abwassersystem des Haupthauses ausgelegt.

CODES UND VERBINDUNGEN

Belegungsverordnungen und Bauordnungen stellen sicher, dass alle Bewohner der Gemeinde in einer Struktur leben, die Mindeststandards für Sicherheit und Gesundheit erfüllt. Zonierungsgesetze bestimmen, wo eine Struktur gebaut werden kann, und Vereinbarungen regeln die ästhetischen Standards in einer bestimmten Nachbarschaft. Anhand der folgenden Faktoren können Sie feststellen, ob es möglich ist, eine Granny Pod auf Ihrem Grundstück zu bauen.

• Durchführbarkeit: Während eine wachsende Zahl von Gemeinden ihre Gesetze ändert, um ADUs zuzulassen, verbieten viele immer noch eine zweite Wohnstruktur auf dem Hof. Ihre örtliche Wohnungsbehörde kann Ihnen sagen, ob die Gemeinschaftsgesetze Granny Pods zulassen. Auch wenn Ihre Stadtvorschriften den Bau von Pods zulassen, können Vereinbarungen den Bau von Pods verbieten, wenn Sie in einem neuen Wohngebiet wohnen (weniger als 20 Jahre alt). Wenn Sie Mitglied einer Hausbesitzervereinigung (HOA) sind, erkundigen Sie sich beim Verbandsvorstand, ob Granny Pods zulässig sind.
• Belegungsstandards: Wenn Sie von allen oben genannten Punkten grünes Licht erhalten, besorgen Sie sich eine Liste der Belegungsvorschriften von Ihrem örtlichen Wohnungsamt. Viele Gemeinden regeln die maximale Anzahl von Personen pro Struktur (oft zwei pro Schlafbereich), und einige Gemeinden erlauben nur einem Verwandten des Hausbesitzers, in einer Einliegerhütte oder einer anderen ADU-Struktur zu wohnen.
• Zonierungsprobleme: Ihre örtliche Bauordnungsbehörde regelt, wie viel Platz benötigt wird, um alle Wohnungen zu errichten, und selbst wenn in Ihrer Stadt Granny Pods erlaubt sind, muss Ihr Garten groß genug sein, um die Bauvorschriften zu erfüllen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie genehmigt werden, wenn Sie ein großes Grundstück haben, und wenn Sie einen kleinen Garten haben, ist es Ihnen möglicherweise untersagt, eine Granny Pod zu bauen.

Die Regeln für ADUs ändern sich ständig, da der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum steigt. Unter AccessoryDwellings.Org finden Sie eine Liste der Staaten, die derzeit Gesetze zu den Büchern über Nebenwohnungen haben.

KOSTENÜBERLEGUNGEN

Erwarten Sie, mindestens 30.000 US-Dollar zu zahlen, um eine Granny-Pod zu bauen, und mehr als 125.000 US-Dollar für ein High-End-Modell mit allem Komfort, den sich Ihr Verwandter wünschen kann, und Gesundheits- und Sicherheitsausstattung, die er möglicherweise benötigt. Innerhalb dieser Preisspanne können Sie ein Fertigteil kaufen, es liefern lassen und auf einem Fundament aufbauen, das entweder vom Fertigteilhersteller oder von einem lokalen Auftragnehmer gebaut wird.

Anstatt ein Fertighaus zu kaufen oder eine Granny Pod bauen zu lassen, könnten Sie 10.000 bis 15.000 US-Dollar sparen, indem Sie einen vorhandenen Schuppen oder eine Garage in ein Seniorenhäuschen umwandeln. Ein Heimwerker mit Erfahrung in den Bereichen Rahmen, Isolierung und Bedachung kann als Generalunternehmer fungieren und Subunternehmer für Fundamente, Elektrik und Klempnerarbeiten arrangieren. Unterschätzen Sie den Umfang dieses Projekts jedoch nicht – eine Granny Pod ist ein richtiges Haus, wenn auch ein kleines. Und Sie müssen immer noch die örtlichen Vorschriften erfüllen, wenn Sie beabsichtigen, jemanden in dem umgebauten Gebäude zu bewohnen.

VOR-UND NACHTEILE

Der Bau einer Granny Pod wird Ihre Immobilienbeschreibung ändern, sich auf Ihre Grundsteuern auswirken (sie werden steigen) und das Verkaufspotenzial Ihres Hauses beeinträchtigen. Daher ist es eine gute Idee, die Vor- und möglichen Nachteile zu berücksichtigen, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

VORTEILE

• Sie haben Ihre Liebsten in der Nähe und können ihre Gesundheit und Sicherheit überwachen und gleichzeitig die Gesellschaft anbieten, die sie möglicherweise derzeit nicht haben.
• Der Bau einer Granny Pod ist zwar kostspielig, aber oft kostengünstiger, als wenn Ihr Verwandter in einem Pflegeheim oder einer Einrichtung für betreutes Wohnen lebt, die durchschnittlich 5.000 bis 7.000 USD pro Monat kostet.
• Eine Granny Pod bietet eine emotional schonendere Alternative zur Aufnahme in ein Pflegeheim, die von vielen älteren Menschen vehement abgelehnt wird.
• Ihr Immobilienwert könnte durch Hinzufügen der ADU von 45 Prozent auf 100 Prozent der Baukosten steigen, abhängig von Ihrer lokalen Immobilienbewertung pro Quadratmeter.
• Wenn die lokalen Belegungsstandards es zulassen, können Sie die Struktur in Zukunft möglicherweise vermieten.

NACHTEILE

• Der Bau einer Granny Pod kostet viel Geld im Voraus. Möglicherweise müssen Sie einen Kredit aufnehmen oder eine zweite Hypothek auf Ihr Haus aufnehmen, um es zu schwingen.
• Während eine Granny Pod den Wert Ihres Hauses erhöht, können Sie, wenn andere Häuser in der Nachbarschaft einen erheblich niedrigeren Wert haben, Schwierigkeiten haben, Ihre Immobilie zum Schätzwert zu verkaufen. Normalerweise ist es einfacher, das günstigste Haus auf der Straße zu verkaufen als das teuerste.
• Ihre Stromrechnungen werden steigen, weil Sie für einen zusätzlichen Wohnsitz Strom, Wasser und Abwasser bezahlen.

DESIGNDETAILS

Die meisten Granny Pods haben weniger als 800 Quadratmeter Wohnfläche. Bei diesem begrenzten Raum ist es wichtig, das Layout so zu optimieren, dass die Faktoren und Einrichtungen berücksichtigt werden, die das Gerät für eine ältere Person sicher und komfortabel machen.

• Universelles Design ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Granny Pod. Designfaktoren wie Türen mit einer Breite von mindestens 36 Zoll und ein bodenebener Eingang (ohne Stufen) ermöglichen es einem Bewohner, der in einem Rollstuhl oder Elektrorollstuhl sitzt, sich problemlos fortzubewegen. Die Idee hinter einem universellen Design ist die Einbeziehung von Konstruktionsdetails, die sowohl für Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch für Haushalte mit kleinen Kindern von Vorteil sind.
• Integrieren Sie viel Licht, über Fenster und Oberlichter, damit sich die Kabine offen und geräumig anfühlt.
• Denken Sie daran, Sicherheitsfunktionen einzubauen, B. eine Zwei-Wege-Gegensprechanlage, die es Ihren Angehörigen ermöglicht, Sie innerhalb Ihres Hauses zu kontaktieren, ohne die Kapsel verlassen zu müssen. Installieren Sie außerdem Sicherheitsstangen in der Dusche oder Badewanne und ziehen Sie die Installation einer Videokamera in Betracht, mit der Sie nach Ihrem Angehörigen sehen können.