Der durchschnittliche Amerikaner soll alle fünf bis sieben Jahre umziehen. Wie diese Statistik nahelegt, sollten Sie sorgfältig darüber nachdenken, wie Sie Ihre Renovierungsgelder ausgeben. Die Chancen stehen gut, dass Sie in nicht allzu ferner Zukunft versuchen werden, Ihre Ausgaben wieder hereinzuholen, wenn Sie sich auf den Umzug in Ihre nächste Wohnung vorbereiten.
Nicht jede Heimwerker- oder Renovierung bringt einen gesunden Return on Investment. Was steigert also den Wert Ihres Hauses? Küchen- und Badrenovierungen machen sich in der Regel mehr als bezahlt. Einige Experten glauben, dass für jeden gut investierten Dollar in Bad- oder Küchenrenovierungen der Wert des Hauses um zwei Dollar steigt, obwohl einige Studien konservativer sind (eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass Verkäufer im Durchschnitt mehr als 90 Prozent der Dollars zurückerhalten, die sie hatten in den Küchenumbau investiert). Lackieren, Strippen und solche kosmetischen Arbeiten machen sich normalerweise bezahlt, aber andere Arbeiten sind weniger sicher.
Küche umbauen
Die meisten von uns neigen bewusst oder unbewusst dazu, die Küche als Indikator für die Qualität eines Hauses zu betrachten. Eine gut ausgestattete, effiziente und attraktive Küche sorgt dafür, dass sich der potenzielle Käufer sofort wie zu Hause fühlt. Umgekehrt lässt eine veraltete Küche den Käufer denken, es sei ein Problem, das gelöst werden muss. Wenn Sie also eine Küchenrenovierung planen, überlegen Sie sich, was Sie wollen und brauchen und was bei zukünftigen Käufern den besten Eindruck hinterlässt.
Qualität ist wichtig – für Sie und sie. Langlebige und attraktive Materialien wie Steintheken, Hartholzschränke und importierte Fliesen können dazu beitragen, ein Gefühl für das Gute zu vermitteln. Sorgen Sie für ausreichend Stauraum und Ablagefläche. Auch eine gute Beleuchtung ist wichtig, insbesondere über Kochflächen, der Spüle und den Bereichen für die Zubereitung von Speisen. In mittelgroßen oder größeren Küchen tragen Essbereiche, ob an Tischen oder Inseln, zum Leben eines Hauses bei und beziehen andere Familienmitglieder und Gäste in die Aktivitäten des Kochs ein. Markengeräte sind ein weiteres gutes Mittel, um ein Gefühl von Qualität zu vermitteln.
Badezimmer
Das Bad steht nach der Küche an zweiter Stelle beim maximalen Nutzen fürs Geld (laut einer Umfrage werden bei späteren Eigenheimverkäufen im Durchschnitt mehr als 80 Prozent der Umbaukosten amortisiert). Wenn Sie im ersten Stock Ihres mehrstöckigen Hauses kein Bad haben, ist ein WC eine ausgezeichnete Investition - sowohl für Ihren Komfort als auch für den Wiederverkaufswert des Hauses. Private Bäder neben den Hauptschlafzimmern sind ebenfalls beliebt, aber seien Sie vorsichtig bei einer zu großen Hauptsuite. Einige Hausbesitzer haben auf die harte Tour festgestellt, dass zu viele Quadratmeter für Ankleidebereiche, Trainingsräume und Kombinationen aus Badewanne, Dusche und Whirlpool eine teure Platz- und Geldverschwendung sein können. Gute Fliesenarbeiten und hochwertige Einbauten (neu oder antik) tragen ebenfalls zum Wert bei. Für eine bescheidene Investition können hübsche Handtuchhalter und andere Hardware das Finish erheblich verbessern. Durch den Einbau von zwei Waschbecken kann das neue Bad an einem Werktagmorgen doppelt so effizient werden.
Decks, Fenster- und Abstellgleisaustausch, Home-Office-Installationen
In finanzieller Hinsicht folgen diese Projekte als nächstes, die im Durchschnitt rund 70 Prozent der investierten Kosten amortisieren. Decks bieten Innen- und Außenräume, die den Wohnbereich zu minimalen Kosten erheblich erweitern. Der Austausch von Fenstern und Verkleidungen kann erhebliche Energieeinsparungen bieten und das Haus attraktiver machen. Da immer mehr kleine Unternehmen aus dem Home-Office geführt werden, kann ein gut ausgestatteter Büroraum auch ein Verkaufsargument sein, wenn es darum geht, weiterzuziehen.
Fußböden, Zierleisten und Holzarbeiten
Unabhängig von der Art der Arbeit haben die von Ihnen gewählten Materialien einen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Arbeit. Parkettböden sind eine gute Investition. Sie sind langlebig, warm und attraktiv. Nach der reduzierten Strenge der siebziger Jahre haben Zierleisten, Gehäuse und andere Holzarbeiten ein großes Comeback erlebt. Mutige Gesimsleisten können einem Raum Formalität verleihen. Stuhl- und Bilderschienen sind praktische und attraktive Ergänzungen, die Oberflächen definieren und Einrichtungsgegenstände abheben. Fragen Sie Ihren Designer nach geeigneten Profilen und Maßstäben für Leisten, da diese nicht nur Ihren Geschmack, sondern auch den Jahrgang und die Qualität des bestehenden Hauses widerspiegeln sollten.
Beleuchtung
Einzelne Beleuchtungskörper können überraschend teuer sein, doch ein paar neue Beleuchtungskörper können die kostengünstigste Art sein, ein Haus „umzugestalten“. Ohne etwas anderes zu ändern, kann ein neues Lichtdesign einem Haus Dramatik, Komfort und Charakter verleihen. Bestimmte Arten von Leuchten können auf sich aufmerksam machen, während andere fast unsichtbar sind, aber andere Elemente betonen. Gutes Licht kann auch Ihr Leben im Haus angenehmer machen. (Siehe auch Der Lichtdesigner)
Keller- und Dachbodenausbau
Wenn Sie Räume im Erdgeschoss umgestalten möchten, stellen Sie sicher, dass der Raum hell und trocken genug ist. Ihre Umbaugelder sind nicht gut angelegt, wenn der erste Eindruck der Leute Dunkelheit und Feuchtigkeit ist. Manchmal können Designer jedoch einfallsreiche Lösungen entwerfen, um Räume im Erdgeschoss mit einer Mischung aus natürlichem und künstlichem Licht zu beleuchten.
Wenn Sie nach oben gehen, achten Sie auf zu wenig Kopffreiheit. Oder einer schmalen oder steilen Treppe. Wenn sich der Ort vom ersten Tag an eng anfühlt, sollten Sie alternative Ansätze in Betracht ziehen. Auch Licht und Belüftung sind von entscheidender Bedeutung. Dachfenster und Dachgauben können helfen.
Schränke
Denken Sie darüber nach: Haben Sie schon einmal gehört, dass jemand sagt, er habe zu viel Stauraum? Sofern sie nicht in andere Räume eindringen, sind Schränke immer Verbesserungen.
Andere Faktoren
Im Zeitalter der Faxgeräte und des Internets sind mehr als eine Telefonleitung und viele Telefonbuchsen ein kleines, aber attraktives Verkaufsargument (und ein Vorteil, wenn Sie zu Hause sind). Eine bescheidene Landschaftsgestaltung mit Sträuchern, Bäumen, Fundamentpflanzungen, Mauerwerk oder kleinen Staudenbeeten zahlt sich fast immer aus. Falsche Baumaterialien wie Vinyl-Verkleidungen und gefälschte Ziegel lassen ein Haus plastisch aussehen.
Denken Sie an die empfindliche Balance zwischen dem, was Sie wollen und dem, was der nächste Besitzer braucht. Diese Spannung kann manchmal ein Entscheidungskriterium im Entscheidungsprozess sein.
Eine andere Möglichkeit, Geld zu sparen, kann die Verwendung von Architekturrettung sein.