Restaurierung, Konservierung. Renovierung. Rehabilitation. Umbau. Sie meinen nicht alle dasselbe. Betrachten wir jedoch einige formale Definitionen gemäß den Standards des Innenministers, unter deren Schirmherrschaft der National Park Service, die Preservation Assistance Division und der Historic American Buildings Survey stehen:
ERHALTUNG
„Die Handlung oder der Prozess der Anwendung von Maßnahmen zur Erhaltung der bestehenden Form, Integrität und des Materials eines Gebäudes oder Bauwerks sowie der bestehenden Form und Vegetationsdecke eines Geländes. Sie kann bei Bedarf Stabilisierungsarbeiten sowie die laufende Instandhaltung des historischen Baumaterials umfassen.“ Frei übersetzt? Die Aufgabe besteht darin, die vorhandenen Teile und Teile (Stoff), die aus früheren Epochen überlebt haben, zu retten und zu erhalten.
WIEDERHERSTELLUNG
„Die Handlung oder der Vorgang der genauen Wiederherstellung der Form und der Einzelheiten einer Immobilie und ihres Zustands, wie sie zu einem bestimmten Zeitpunkt erschienen sind, durch das Entfernen späterer Werke oder durch den Ersatz fehlender früherer Werke.“ Mit anderen Worten, der Restaurator dreht die Uhr zurück und versucht, das zu replizieren, was ursprünglich vorhanden war, aber später entfernt oder zerstört wurde.
REHABILITATION
„Die Handlung oder der Vorgang, eine Immobilie durch Reparatur oder Änderung in einen gebrauchsfähigen Zustand zu versetzen, der eine effiziente zeitgemäße Nutzung ermöglicht, während die Teile oder Merkmale der Immobilie erhalten bleiben, die für ihre historischen, architektonischen und kulturellen Werte von Bedeutung sind.“ Übersetzung bitte?
Der Rehabilitande saniert einen Ort nach seiner Wahl, ohne große Anstrengungen zu unternehmen, um Elemente so zu erhalten oder zu restaurieren, wie sie waren. Sanierung wird mehr oder weniger vertauscht mit Umbau und Renovierung eingesetzt.
Kuratoren von historischen Häusern rehabilitieren selten – sie passen vielleicht eine alte Abhängigkeit oder einen Kellerraum für eine zeitgenössische Nutzung an, aber sie sind eher daran interessiert, das zu erhalten, was überlebt, und in einigen Fällen, was nicht mehr vorhanden ist. Living History-Museen haben traditionell einen einzigen Punkt in der Vergangenheit identifiziert, der zum Zieldatum wird, und dann die Gebäude auf dem Gelände im Einklang mit diesem historischen Moment restauriert (was oft bedeutet, dass spätere Arbeiten entfernt werden, die anachronistisch erscheinen und nicht mit dem etablierten Moment übereinstimmen wenn der Kalender stehen geblieben sein soll). Zunehmend gibt es jedoch bei Amateuren und Profis den Trend, gute alte Arbeit zu retten, egal in welcher Epoche.
Wie setzen Sie als Hauseigentümer diese verschiedenen Ansätze in die Tat um? Ich empfehle Ihnen, zunächst festzulegen, was Sie nicht ändern werden. Folgendes sollte wahrscheinlich auf Ihrer Erhaltungsliste stehen.
DER GRUNDPLAN
In älteren Häusern ist der Fluss zwischen den Hauptwohnräumen meist recht logisch. Die Wechselbeziehung zwischen Haupteingang, Stube, Küche und Nebeneingang ist in der Regel praktikabel und praktikabel. In einigen Häusern veränderten spätere Ergänzungen die Nutzungsmuster (oft eher verwirrend als klarstellend). Behalten Sie nach Möglichkeit den Grundriss zumindest im ursprünglichen Teil des Hauses bei.
In einigen Fällen kann dies sogar bedeuten, dass von früheren Umbauern entfernte Elemente wiederhergestellt werden. Allein in den letzten 25 Jahren habe ich gesehen, wie der Trend zur Öffnung von Räumen kommt und dann geht. In den frühen siebziger Jahren wollte niemand ein Esszimmer, daher ging der Trend zu einer Öffnung zu angrenzenden Essenszubereitungsbereichen, um „Landküchen“ oder andere Mehrzweckräume in einem offenen Grundriss zu schaffen. Heute steht das Abendessen mit Freunden, Essen und Wein ganz oben auf meiner Liste der Aktivitäten. Generell scheint der Trend zu mehr zweckgebundenen Räumen (Büros, Kinderspielplätze, Frühstücksräume) und weniger offenen, mehrfach nutzbaren Flächen zu gehen.
Vielleicht denken Sie darüber nach, die Küche zu vergrößern oder ein Badezimmer im Erdgeschoss hinzuzufügen. Auf den ersten Blick mag ein älterer Grundriss nicht flexibel genug erscheinen, um solche Renovierungen zu ermöglichen, und eine umfassende Neuordnung kann notwendig erscheinen. Versuchen Sie es erneut.
Denken Sie an den Verkehrsfluss und die Nutzung der Räume: Können Sie die Hauptverkehrsadern gleich halten, aber die periphere Zirkulation hinzufügen? In unserem Haus haben wir zum Beispiel die Küche radikal verändert, aber das Verhältnis zu den anderen Räumen beibehalten. Oftmals können bestehende Nebenräume erschlossen werden, da viele viktorianische Häuser Dienstmädchenzimmer oder Butlerkammern haben und selbst bescheidene Häuser bis vor kurzem oft Vorratskammern hatten.
Badezimmer, insbesondere Halbbäder, können an überraschend kleinen Orten wie umgebauten Schränken, Hinterfluren und unter Treppen versteckt werden. Beginnen Sie erneut damit, zu überlegen, wie wenig Sie den Grundriss ändern können, anstatt wie viel. Sie sparen Geld und respektieren die Integrität des ursprünglichen Designs.
HOLZARBEITEN
Bis in die Jahre nach dem Zweiten Weltkrieg blieben Leisten auch in bescheidenen Häusern wichtige Gestaltungselemente. Sockelleisten und Verkleidungen um die Fenster und Türen wurden aus breitem Material hergestellt, oft mit aufgebrachten Leisten, um Schattenlinien und einen kräftigeren, dreidimensionalen Effekt hinzuzufügen. Besonders im späten 19. Jahrhundert waren Gesimse schwer und dramatisch. Speichern Sie alles, was Sie von den ursprünglichen Holzarbeiten können, einschließlich aller frühen Verkleidungen, eingebauten Gehäusearbeiten, Spindelarbeiten und anderer dekorativer Holzbehandlungen.
Betrachten Sie solche Holzelemente als restaurierungswürdig, aber auch als Inspirationsquelle. Wenn Ihr Plan neue Elemente wie Fenster, Türen oder Schränke umfasst, versuchen Sie, vorhandene Details zu replizieren. Die Nutzung vorhandener Qualitätsarbeit als Quelle für neue Detaillierung trägt dazu bei, dem neuen Raum ein Gefühl zu geben, dass er mit dem bestehenden Haus zusammenpasst.
TREPPEN
Da die Kosten für hochwertige Handwerkskunst in die Höhe geschossen sind, sind die Qualität und der Charakter der typischen Treppe gesunken. Wenn Ihre Treppe(n) originale Baluster, Geländer und neue Pfosten haben, restaurieren Sie diese. Entferne sie, wenn sie aus Harthölzern bestehen oder so mit Farbe überzogen sind, dass Späne, Paneele oder andere Details nicht mehr knackig sind. Finden Sie Wege, sie zu stabilisieren (falls erforderlich), die ihr Aussehen nicht beeinträchtigen.
Stark verschlissene Laufflächen können in der Regel ohne großen Aufwand ersetzt werden, aber stellen Sie sicher, dass auch die Details wie die Nosing Returns (dort wird die abgerundete Kante um das offene Ende der Lauffläche herum) wiederhergestellt werden. Neue Baluster als Ersatz für gebrochene oder fehlende Baluster können überraschend kostengünstig gefräst werden, wenn Sie sich umschauen. Treppen sind wichtige Gestaltungselemente in einem Haus und sind zusätzliche Dollar wert, um sie zu erhalten und zu restaurieren.
GIPSOBERFLÄCHEN
Bewahren Sie nach Möglichkeit Originalputz auf. Neue Trockenbauwände haben nicht die Stärke, Haltbarkeit, Schalldämmung und den Charakter von traditionellem Putz. Es wurden viele Techniken entwickelt, um alte Putzwände und -decken zu erhalten, einschließlich spezieller Putzscheiben, die lose und rissige Putze wieder anbringen und stabilisieren können. Wenn eine vorhandene Trennwand bestehen bleiben soll, versuchen Sie, ihre Putzoberfläche beizubehalten.
BÖDEN
Die Wandlungsgeschichte eines Hauses lässt sich oft am einfachsten in seinen Stockwerken ablesen. Eines mit breiten, handgehobelten Kiefernbrettern im Obergeschoss und maschinell gehobeltem Eichendielenboden unten wurde wahrscheinlich in den letzten Jahrzehnten von Umbauern besucht. Eine Reihe von Fugen, die in der Mitte eines Raumes ohne ersichtlichen Grund eine Linie über den Boden bilden, kann auf das Verschieben einer Trennwand oder das Entfernen eines Schornsteins hinweisen. Wenn Ihre Böden nicht einheitlich sind und mit dem Stil und dem Vintage Ihres Hauses übereinstimmen, können sie Ihnen wahrscheinlich etwas über das Haus sagen.
Wenn Sie einen Bodenbelag für neue Arbeiten auswählen, sei es als Ergänzung zum Haus oder zur Umgestaltung vorhandener Räume, sollten Sie sich überlegen, wie die neuen Oberflächen zu den überlebenden älteren Bodenbelägen passen. Sollten Sie erwägen, nach geretteten Materialien zu suchen, die den Übergang vom Alten zum Neuen nahtlos machen? Möchten Sie einen Großteil des alten Bodenbelags erneuern, um ihn dem neuen anzupassen? Gibt es etwas in einem originalen Holzboden, das Sie wiedergeben können, ohne jedes Detail zu kopieren - vielleicht ein Bordürendesign, die Dielenbreite oder die Holzart und -farbe? Oder möchten Sie eine ganz andere Oberfläche verwenden, wie einen Teppichboden in einem neuen Familienzimmer oder eine Fliese in der neuen Küche, die sich an die alte anpasst, ohne sie zu kopieren? Es gibt keine Antwort, aber stellen Sie sich die Frage: Passt das Neue zum Alten?
FENSTER
In Häusern mit gewelltem Altglas scheinen Fenster einen Blick in die Vergangenheit zu ermöglichen. Von außen sorgen mehrere kleine Lichter für Textur und tragen zur Zeitlosigkeit eines historischen Hauses bei. Vom Innenraum aus teilen sich die Sprossen und rahmen die Aussicht ein.
Es gibt viele Fensterkonfigurationen, einschließlich Markisen- und Flügelfenster, die beide die Wandebene durchbrechen. Markisen schwingen oben von Scharnieren auf, Flügel von Scharnierseiten. Weniger üblich sind feststehende Fenster, während das Flügelfenster mit Abstand am weitesten verbreitet ist. Dies sind die traditionellen Schiebevarianten, die sich innerhalb der Wandebene in ihren Rahmen auf und ab bewegen.
Auch Doppelflügelfenster gibt es in vielen Varianten. Diese unterscheiden sich nicht nur durch ihre Gesamtgröße, sondern auch durch die Anzahl der Glasscheiben oder Leuchten. Im 18. Jahrhundert waren Fenster mit zwölf Lichtern in jedem Flügel (auch Zwölf-über-Zwölf oder 12/12 genannt) üblich, ebenso wie 12/8, 9/9 und 9/6 Fenster. In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts waren 6/6 Fenster die Regel, bevor 2/2 Fenster die Oberhand gewannen.
Es gibt vier grundlegende Fensterkonfigurationen. Doppelflügelfenster sind die gebräuchlichsten, gefolgt von Schiebe-, Flügel- und Markisenfenstern. Die meisten Fenster in einem typischen Haus sind vom gleichen Typ, obwohl andere Designs in bestimmten Anwendungen wie Badezimmern, Veranden oder anderen Räumen verwendet werden können.
Gewelltes Glas mit Blasen und anderen Unvollkommenheiten war alles, was bis etwa 1880 erhältlich war, als große, optisch perfekte, fabrikgefertigte Glasscheiben allgemein erhältlich wurden. Etwa zur gleichen Zeit wurden farbige Glasscheiben erschwinglich. So entstand das, was damals als „Bildfenster“ bekannt war. Im späten neunzehnten Jahrhundert bezeichnete der Begriff ein Fenster mit farbigen Glasscheiben. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg bezeichnete man mit dem Begriff „Panoramafenster“ riesige, einscheibenige Fenster.
Heutzutage konzentriert sich die Rede von Fenstern in der Regel zunächst auf den R-Faktor, ein Maß für die Isolierfähigkeit der Fenster. Ein einfach verglastes Fenster hat einen R-Faktor von etwa eins; doppelt verglaste Fenster haben einen R-Faktor von ungefähr zwei. Sturmfenster und andere Innovationen wie Argongas, das im isolierenden Luftpolster zwischen den Glasschichten eines Thermoscheibenfensters eingeschlossen ist, können den R-Faktor noch weiter erhöhen.
Wenn Ihr Haus ein Jahrhundert oder älter ist und seine Fenster original sind, ist es fast immer der beste Ansatz, sie zu erhalten, anstatt sie zu ersetzen. Neue Wetterschutzbleche können recht kostengünstig hinzugefügt werden, ebenso wie Stürme (manchmal im Inneren, insbesondere bei historischen Häusern). Alte Verglasungsmasse kann repariert und sogar verrottete Elemente ersetzt oder das Holz mit Epoxid oder anderen Festigern stabilisiert werden. Bei neueren Häusern sind möglicherweise gute Kopien der Originalfenster kostengünstig erhältlich.
Unabhängig davon, ob Sie ersetzen oder wiederherstellen möchten, versuchen Sie, die ursprüngliche Konfiguration beizubehalten. Ein Hausbesitzer, der die ursprünglichen Multilight-Fenster durch Einscheiben-Flügel ersetzt (z. B. 1/ls für 6/6s ersetzt), wird das Erscheinungsbild eines Hauses verändern, ähnlich wie eine Bleistiftzeichnung verwandelt wird, wenn jemand einiges ausradiert Schattierung. Es ist wahrscheinlich eine schlechte Idee.
TÜREN
Im 18. Jahrhundert hatten Türen typischerweise sechs Paneele; Anfang des 19. Jahrhunderts wurden vierflügelige Türen die Regel. Einflügelige Türen, Hohlkernfurniertüren und Reproduktionstüren sind in unserer Zeit üblich. Lattentüren – die aus vertikalen Brettern bestehen, die zusammen mit horizontalen Brettern befestigt sind, die darüber genagelt sind – werden üblicherweise als Nebentüren in Wohnhäusern und in Nebengebäuden verwendet.
Riegel- oder Flügeltüren sind seit langem beliebt. Sie bestehen aus vertikalen Brettern (den Holmen) und horizontalen Brettern (den Schienen) mit dazwischen eingelegten Paneelen. Diese Türen werden traditionell mit Zapfen-Zapfen-Verbindungen zusammengehalten, bei denen zungenförmige Vorsprünge in seitlich eingeschnittene Hohlräume der Holme gleiten und dann mit Holzstiften befestigt werden.
Versuchen Sie, wie bei Fenstern und anderen Details, Originaltüren zu retten. In einem Teil des Hauses entfernte Türen können an anderer Stelle recycelt werden. Finden Sie ähnliche Stiltüren bei Architekturrettung – sie müssen nicht identisch sein, aber wenn sie den Originalen ähneln, wirken sie nicht fehl am Platz.
Auch für Außentüren gilt das Prinzip des Festhaltens am Original. Das Ersetzen einer getäfelten Haustür, die die Abnutzung vieler Jahre zeigt, mag genau das Richtige sein, um Energie zu sparen und das Haus zu straffen. Doch viele Ersatztüren heute – manchmal aus Stahl, oft mit in das Blech gestanzter künstlicher Körnung – sehen aus wie das architektonische Äquivalent eines blauen Auges. Denken Sie zuerst darüber nach, die Originaltür zu restaurieren oder zumindest einen Ersatz im Sinne des Originals zu finden.
HARDWARE
Die meisten Vintage-Häuser wurden im Laufe der Jahre verändert und typischerweise gehört die Hardware zu den ersten Elementen, die geändert werden. Hardware kann verschleißen oder brechen. Sich ändernde Geschmäcker können eine andere Art von Türklinken wünschenswert machen. Zusätzliche Sicherheit kann aktualisierte Sperren erfordern. Infolgedessen verfügen viele Häuser über eine Reihe von Hardware.
Frühere Umbauer haben möglicherweise auch an Hardware gespart. Bei Neubauten spezifizieren die meisten Bauunternehmer billige Scharniere und Schlosssätze – und sie sehen auch billig aus, da die Beschichtung abkratzt. Oft wechselt die Qualität der Beschläge von den öffentlichen Bereichen des Hauses zu den privat-teuren Einsteckschlössern im gehobenen Stil
Viktorianische Häuser weichen oft einfachen Riegeln in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Wissen Sie, was Ihr Haus für Hardware hat. Stellen Sie sicher, dass Sie die Entwicklung von Schlössern, Riegeln, Scharnieren, Türklopfern und Glocken, Haken und dem Rest kennen. Hardware wird zu oft übersehen, sowohl als Quelle für Stilideen als auch als Hinweis darauf, wie sich das Haus im Laufe der Zeit verändert hat. Ein einfacher Riegel aus einem oberen Schrank kann sich als Inspiration für den Verschluss der Schränke in Ihrer neuen Küche erweisen oder, wenn er von einer Tür entfernt wird, unlackiertes Holz darunter offenbaren, was darauf hindeutet, dass es sich um ein Original handelt.
ANDERE ORIGINALELEMENTE
Das Gerippe des Hauses - sein Holzrahmen, der normalerweise im Keller und Dachboden sichtbar ist - kann Ihnen auch einige Ideen geben. Massiver alter Balken? sind in vielen alten Häusern zutage getreten, obwohl sie oft wie grobe Bauelemente aussehen, die die Bauherren nicht für einen Moment beabsichtigten, die Besucher zu sehen
Altes Mauerwerk ist mit der gleichen Vorsicht zu betrachten: Konservieren Sie immer, was Sie können, aber lassen Sie sich nicht dazu verleiten, Oberflächen freizulegen, wenn Sie glauben, dass dies nie die Absicht des Maurers war. Schlampige, werkzeuglose Mörtelfugen und wahllos in Öffnungen gepackte Ziegelbruchstücke sind Zeichen von Mauerwerk, das überdeckt werden sollte, etwa durch Putz oder andere Untergründe.
Die Sanierung eines Hauses erfordert mehr als die Befriedigung der eigenen Wünsche. Die beste Umbauarbeit an alten Häusern besteht fast immer darin, einige Originalelemente zu erhalten, andere zu restaurieren und herauszufinden, wie die neue Arbeit die alten verbessern kann.