Alle Immobilien sind lokal, aber es sind die nationalen Immobilienstatistiken, die die Schlagzeilen dominieren. Wenn Sie aufkommende Trends identifizieren möchten, die für Ihren Markt relevant sind, ignorieren Sie alljährlich beliebte Statistiken wie die Anzahl der verkauften Häuser. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf zwei andere wichtige Kennzahlen:
Marktinventar ist die Anzahl der offiziell zum Verkauf stehenden Häuser und wie lange es dauern würde, sie im aktuellen Tempo zu verkaufen. Je geringer der Bestand, desto größer ist der Vorteil eines Verkäufers, da Hauskäufer durch eine knappe Auswahl motiviert werden.
Die traditionelle Faustregel besagt, dass ein „ausgewogener“ Markt ein Markt ist, in dem es sechs Monate lang Wohnungen gibt. Das erklärt, warum das Immobilienfirmament erzitterte, als Realtor.com Ende März bekannt gab, dass das landesweite Bestandsangebot auf 4,7 Monate gesunken sei.
Die andere wichtige Kennzahl ist Tage am Markt-die durchschnittliche Anzahl von Tagen, die Häuser offiziell zum Verkauf stehen. Je weniger Tage, desto schneller bewegt sich der Markt. Wenn die Bedingungen schlecht sind, erstreckt sich die Statistik der „Tage am Markt“ (DOM) auf Monate.
Derzeit beträgt der nationale DOM 74, was 24% niedriger ist als zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2012, berechnet Realtor.com. Übersetzung: Häuser verkaufen sich schneller.
Das ist alles schön und gut, aber in diesem unberechenbaren Markt gleicht der abprallende Phoenix das rückständige Atlanta aus. Die relevantesten Benchmarks sind die von Ihrem Staat oder Multiple Listing Service (MLS).
In der Regel im Besitz von Konsortien von Immobilienmaklern, sammelt ein MLS Daten von einzelnen Immobilienmaklern und erstellt regionale Datenbanken mit Angeboten. Suchen Sie online nach Ihrem lokalen MLS und richten Sie eine Google-Benachrichtigung ein, damit lokale Daten in Ihrem E-Mail-Posteingang abgelegt werden, sobald Sie die Quelle identifiziert haben.
Weitere Informationen zu Immobilien finden Sie unter:
Plötzlich ein Verkäufermarkt
Radio: Verkaufsfertige Häuser
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