Plötzlich stehen nicht mehr genügend Häuser zum Verkauf, um die steigende Nachfrage der Eigenheimkäufer zu decken. Könnten Sie ein schnelles und schmutziges Flip-Buying-Tief machen, schnell reparieren und in einem sich erholenden Markt verkaufen?
Diejenigen, die den Sweet Spot des Marktes bereits ausgemacht haben – kaufen niedrig und verkaufen innerhalb von sechs Monaten, während die Preise weiter steigen – genießen laut RealtyTrac einen durchschnittlichen Gewinn von 37.375 US-Dollar für jede Immobilie.
Aber eine solche Leistung zu entwickeln, erfordert wirklich genauso viel Glück wie Geschick. Hier sind drei Faktoren, die Ihnen helfen, stürmische Fantasie von Fiktion zu filtern:
Kann man mit Bargeld kaufen? Berichten zufolge sind Immobilieninvestoren eng mit Maklern und Kreditgebern verbunden. Da sie in großen Mengen kaufen und mit Bargeld bezahlen, erhalten diese Anleger die besten Angebote. Wenn Sie nicht sofort einen Scheck über den vollen Betrag ausstellen können, erwarten Sie nicht, dass Ihr Angebot mit dem eines Investors konkurriert.
Wird Ihr lokaler Markt in sechs Monaten stark sein? Wenn Sie das Haus kaufen, es reparieren und dann feststellen, dass Sie es nicht verkaufen können, haben Sie ein flop, kein Schlag. Da Marktausbrüche selten zu großen Wohnungstrends werden, sollten Sie die Verwirrung durchbrechen, indem Sie sich auf Arbeitsplätze konzentrieren. Starke und wachsende Beschäftigungszahlen dürften einen stabilen Immobilienmarkt aufrechterhalten.
Sind Sie sicher, dass Sie nur die gewinnbringenden Verbesserungen vornehmen können? Wenn Ihre Projektbudgets normalerweise von teuren, aber schönen Details und Add-Ons überzogen sind, denken Sie lange nach, bevor Sie ein Projekt in Angriff nehmen, das von einer kalten, harten Rendite angetrieben wird. Wenn das von Ihnen angestrebte Haus ein Schnäppchen ist, identifizieren Sie zunächst strukturelle und systemische Probleme. (Ein großes Projekt wie der Dachaustausch könnte Ihren potenziellen Gewinn schmälern.) Sobald die Grundlagen in Ordnung sind, müssen Sie stahlharten Willen aufbringen, um marktgerechte Materialien und Vorrichtungen auszuwählen, die die größte Attraktivität erzielen, selbst wenn das bedeutet, dass Sie darauf verzichten müssen die Kronenform.
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