Die Immobilienwerte erholen sich – ist der Trend stark genug, um Ihr Angebot für ein Eigenheimdarlehen zu unterstützen?
Laut dem S&P Case Shiller Index sind die Verkaufspreise für die 20 von dem Unternehmen erfassten U-Bahn-Gebiete um 8,1% gestiegen (für die im Januar endenden 12 Monate). Das bedeutet, dass es möglicherweise ein günstiger Zeitpunkt ist, eine Eigenheimkreditlinie für das größere Projekt, das Sie im Auge haben, in Anspruch zu nehmen.
Gutachter verlassen sich auf die jüngsten Verkäufe, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Nach etwa einem Jahr mit stetigen bis steigenden Werten besteht die Möglichkeit, dass eine optimistische Bewertung von den Kreditgebern akzeptiert wird.
Dennoch agieren Hausbesitzer und Kreditgeber gleichermaßen mit Vorsicht, sagt Brad Blackwell, Executive Vice President und Portfolio Business Manager von Wells Fargo Home Mortgage. Wie in der Vergangenheit sind auch heute zwei Fragen von zentraler Bedeutung: Wie viel können Sie sich leihen und wie sollten Sie Ihr Eigenkapital ausgeben?
Die vorherrschende Faustregel lautet, dass die gesamte Eigenheimschuld einer Person – ursprüngliche Hypothek plus Eigenheimkapitallinie – 85% des Immobilienwertes nicht überschreiten sollte. Für ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar mit einer ausstehenden ersten Hypothek von 100.000 US-Dollar wird die Obergrenze für das Eigenheimdarlehen wahrscheinlich 60.000 US-Dollar betragen.
Blackwell warnt: „Nimm nicht mehr heraus, als du dir leisten kannst.“ Sie werden das Eigenkapitaldarlehen mit den Einnahmen abbezahlen. Berücksichtigen Sie daher die aktuellen und erwarteten finanziellen Verpflichtungen, bevor Sie den angebotenen Höchstbetrag akzeptieren. Zeichnen Sie zuerst die finanziellen Parameter des Projekts auf und passen Sie dann den Umfang entsprechend an.
Heute gilt mehr denn je die traditionelle Weisheit: Halten Sie Ihre Heimwerkerarbeiten im Einklang mit den Normen der Nachbarschaft. „Wenn Sie sich zu sehr verbessern“, sagt Blackwell, „bekommen Sie es nicht unbedingt zurück. Normalerweise bringt das Geld, das Sie für Heimwerker ausgeben, keine Dollar-für-Dollar-Erhöhung. Unterschiedliche Projekte werden unterschiedliche Werte bieten, wobei Küchen- und Badrenovierungen und Energieeffizienz den größten Wert liefern.“
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Wenn Sie den Kreditbetrag begrenzen und den Umfang Ihrer Umbauarbeiten beherrschen, finden Sie den Sweet Spot, an dem sich Investitionen mit höherem Wert kreuzen.
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