Der Kauf eines Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung und sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Es ist keine gute Idee, sich zu beeilen, da Sie möglicherweise einige verräterische Anzeichen dafür übersehen, dass Sie das falsche Haus kaufen. Wenn Sie sich hingegen zu langsam bewegen, kann Ihr Traumhaus von einem anderen Käufer geschnappt werden. Normalerweise müssen Sie ein Haus mehr als einmal besichtigen, um sicherzustellen, dass Sie nichts übersehen haben, was sich als problematisch erweisen könnte. Aber wie viele Besichtigungen sind genug? Zwei, drei, mehr? Mal sehen, was einige Immobilienprofis sagen.
Das dritte Mal ist der Charme
Selbst in einem umkämpften Markt sagt Greg Kurzner, Präsident/Makler bei Resideum in Alpharetta, Georgia, dass er es seinen Kunden gerne dreimal vor dem Angebot unterbreitet. „Beim ersten Mal durchs Haus tragen die Käufer eine ‚rosafarbene Brille‘ und sind oft verliebt in das Haus und schauen nicht auf seine Mängel.“
Beim zweiten Besuch, sagt er, trete eher das genaue Gegenteil ein. „Sie werden zu kritisch gegenüber den Dingen. Sie machen sich Sorgen, dass das Haus zu schön ist, um wahr zu sein, also suchen sie nach Dingen, die falsch sind, um sicherzustellen, dass sie keine vorschnelle Entscheidung treffen.“ Für Kurzner ist der dritte Besuch in der Regel ein gutes Ausgleichserlebnis. „Sie bekräftigen normalerweise ihren Wunsch, warum ihnen das Haus von Anfang an gefallen hat, und sie beginnen auch, seine Mängel rational zu bewerten, um sich über seine Vor- und Nachteile zu entscheiden.“
Beim zweiten Mal
Einige Immobilienmakler sind der Meinung, dass Käufer ein Haus mindestens zweimal besichtigen sollten, bevor sie ein Angebot abgeben, aber sie geben auch zu, dass es schwierig sein kann, zwei Besichtigungen zu planen. Ashley Melton, Maklerin bei AgentOwned Realty in Charleston, South Carolina, glaubt an die Zwei-Zeiten-Regel. „Bei der ersten Vorführung werden viele Dinge übersehen, die bei der zweiten Vorführung auffallen“, erklärt sie. „War genug Stauraum da? Passen meine Möbel? Wo befanden sich Waschmaschine und Trockner?“ Melton rät Käufern auch, eine Liste ihrer gewünschten/notwendigen Funktionen zu führen, damit sie diese nicht übersehen. „Auf dem aktuellen Markt haben Käufer jedoch möglicherweise keine Zeit für eine zweite Ausstellung“, bemerkt sie.
Einmal vorher, dann nochmal nach Angebotsabgabe
Christopher Totaro, ein Agent bei Warburg Realty in New York City, hält auch zwei Besichtigungen für umsichtig:es sei denn der Käufer hatte eine verlängerte Erstausstellung. „Oft, und gerade in einem umkämpften Markt, ist eine lange Vorführung von einer Stunde oder mehr geeignet, um zu entscheiden, ob Sie ein Angebot abgeben.“ Aber nachdem ein Vertrag unterschrieben ist, möchte er, dass der Käufer das Haus noch einmal sieht. „Oft findet die zweite Besichtigung mit einem Heiminspektor statt, so dass genügend Zeit bleibt, um sich mit einem sachkundigen Berater ausführlich umzusehen.“
Immobilienmakler Mihal Gartenberg, eine Kollegin von Warburg Realty, sagt, dass es oft auf die Persönlichkeit des Käufers ankommt, empfiehlt jedoch mindestens zwei Besichtigungen in verschiedenen Phasen. „In einem sehr heißen Markt, in dem von Käufern erwartet wird, auf alle möglichen Eventualitäten zu verzichten und innerhalb von Stunden ein Angebot zu unterbreiten, können Käufer ein Haus sehen, ein Angebot machen und noch einmal vorbeischauen, bevor sie den Vertrag unterzeichnen, um sicherzustellen, dass sie zufrieden sind .“
Aber sie glaubt, dass eine zweite Sichtung wichtig ist. „Wenn ein Haus bei der ersten Präsentation ‚auf den Punkt trifft‘, ist es gut, es noch einmal zu sehen, wenn die Emotionen nicht so stark sind und kleine Dinge, die wichtig sind, wie Lärm, Schäden usw., übersehen werden könnten.“
Was ist mit der Nachbarschaft?
Obwohl Kurzner empfiehlt, ein Haus dreimal zu besichtigen, sagt er, dass dies für manche Menschen davon abhängen kann, wie vertraut sie mit dieser bestimmten Nachbarschaft oder Gegend sind. „Für diejenigen, die in die Gegend umziehen, ist es wichtig, die Annehmlichkeiten in der Nähe und den Verkehr zu berücksichtigen, wenn sie zur Arbeit und nach Hause kommen. für diejenigen, die sich mit der Gegend besser auskennen, ist es weniger notwendig, wiederholt das Haus/die Nachbarschaft zu besuchen“, erklärt er.
Der Makler Michael J. Franco von Compass in New York City glaubt, dass zwei Besichtigungen ausreichen, da das eigentliche Haus nicht bewertet werden muss, um einige der anderen Fragen des Käufers zu beantworten. „Wenn Käufer Bedenken hinsichtlich der Nachbarschaft, Lärm usw. haben, können sie dies auf eigene Faust erkunden.“ Mit anderen Worten, ein Spaziergang oder eine Fahrt durch die Nachbarschaft kann ein Gefühl dafür vermitteln, wie ruhig oder laut die Straße ist.
Sehen Sie sich das Haus zu unterschiedlichen Zeiten an
Laut Gerard Splendore, einem Makler bei Warburg Realty in New York City, sollten Käufer ein Haus so oft wie nötig besichtigen, um sich beim Kauf wohl zu fühlen. „Ich habe Käufer immer dazu ermutigt, ein Haus an Wochentagen und Wochenenden und zu unterschiedlichen Tageszeiten zu besichtigen, da die ‚Vibe‘ oder das Gefühl anders sein werden.“
Tatsächlich möchte er in einer perfekten Welt, dass Käufer ein Haus zu verschiedenen Jahreszeiten beobachten können, aber er gibt zu, dass dies für die meisten Käufer nicht möglich ist. „Eine meiner besten Kauferfahrungen war die Besichtigung eines Hauses, auf das ich während eines Sommergewitters geboten habe“, sagt Splendore. „Ich stand am oberen Ende der Kellertreppe und sah zu, wie draußen Wasser aus einem Abfluss auf Straßenniveau hereinströmte; Ich habe das Haus nicht gekauft.“ Das ist eine Art von Problem, das Home Staging nicht verbergen kann, und das ist auch der Grund, warum Käufer gründlich und gewissenhaft sein müssen.