Es ist die Jahreszeit, um festlich und fröhlich zu sein, aber wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, ist es auch die Jahreszeit zum Verkaufen. Der Verkauf eines Eigenheims zu dieser Jahreszeit stellt Hausbesitzer vor ein Dilemma, die versuchen, Weihnachtsdekoration und Marktfähigkeit in Einklang zu bringen. „Strategische Auswahl und Platzierung von Urlaubsdekorationen, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist, kann den Attraktivitätsfaktor Ihres Zuhauses erheblich steigern“, sagt Chuck Vander Stelt, ein in Indiana ansässiger Immobilienmakler und Gründer von Quadwalls. „Die richtige Dekorationsstrategie wird die Emotionen der Hauskäufer wecken, damit sie sich engagieren und bereit sind, ein Angebot für Ihr Haus zu schreiben.“
Auf der anderen Seite können Sie bei Ihrer Urlaubsdekoration auch erhebliche Fehltritte machen, die sich negativ auf die Attraktivität Ihres Hauses auswirken können. Um Ihnen zu helfen, die besten Entscheidungen für die Dekoration von Feiertagen zu treffen, haben wir die folgenden Tipps für die Gestaltung der Flure zusammengestellt, wenn Ihr Zuhause auf dem Markt ist.
Beenden Sie die Dekoration so schnell wie möglich.
Wenn Sie mit dem Dekorieren beginnen, erledigen Sie die Aufgabe so schnell wie möglich. „Ziehen Sie es nicht in die Länge und bewahren Sie einen unfertigen Look, damit Käufer sich ablenken lassen oder das Haus für längere Zeit vom Markt fernhalten müssen“, warnt Jaylon Ceylan Brigham, ein lizenzierter Immobilienmakler bei Brown Harris Stevens in New York City.
Gehen Sie nicht über Bord.
Wir verstehen es: Die Ferienzeit kommt nur einmal im Jahr und dauert nur wenige Wochen. Während es verlockend ist, so viel Weihnachtsstimmung wie möglich einzupacken, ist es eine schlechte Idee, die Dekoration zu übertreiben. „Denken Sie daran, dass weniger mehr ist, also übertreiben Sie es nicht und bedecken Sie jede ebene Fläche mit Dekorationen“, rät Brigham.
Was kann es schaden, so viel Weihnachtsstimmung in Ihrem Zuhause zu verbreiten? „Es wird Käufer ablenken, und sie werden das Haus nicht so sehen können, wie es ist“, sagt Brigham. Tatsächlich glaubt sie, dass sich Käufer in den Dekorationen verlieren und sich am Ende auf sie statt auf das Haus konzentrieren. „Sie möchten, dass der Fokus auf dem Zuhause liegt, immer," Sie sagt.
Achten Sie besonders auf Girlanden und Glitzer. „Glitter ist so unordentlich und eines der am schwierigsten zu reinigenden Dinge“, erklärt Jennifer Okhovat, Immobilienmaklerin bei Compass in West Hollywood, Kalifornien. „Kein potenzieller Käufer möchte mit schwer zu entfernendem Glitzer auf seiner Kleidung oder seinen Schuhen nach Hause gehen.“
Machen Sie einen einladenden ersten Eindruck.
Wenn Käufer zu Ihnen nach Hause fahren oder zu Fuß gehen, machen sie bereits einen ersten Eindruck. Stellen Sie sicher, dass sie gut sind! „Legen Sie die Stimmung fest. Wenn Sie (oder Ihr Agent) können, schalten Sie alle Innen- und Außenlichter ein – einschließlich der Weihnachtsbeleuchtung“, empfiehlt Nicole Wilhelm, Mitbegründerin und geschäftsführende Gesellschafterin von The Wilhelm Team bei Compass in San Francisco. Sie empfiehlt Besuchern auch eine Fußmatte für die Feiertage, um sich die nassen Füße abzuwischen.
Das Schöne an dieser Jahreszeit ist, dass Weihnachtsdekorationen Ihre Beleuchtungsbemühungen verbessern können. Richard Deacon, Immobilienberater bei Engel & Völkers Okanagan in British Columbia, hat in seiner Nachbarschaft einen jährlichen Weihnachtsbeleuchtungswettbewerb gegründet und bewertet. Das macht ihn zu einer Art Autorität auf diesem Gebiet. „Verwenden Sie strategisch positionierte temporäre Lichter, um schwächeren Bereichen Ihres Eigentums zu helfen“, rät er. „Sie können auch natürliche Elemente wie Bäume, Äste, Äste und Kränze verwenden, um Hohlräume rund um Ihr Grundstück zu füllen und mit Licht zu ergänzen.“ Wenn Ihr Zuhause nachts besonders herausragend aussieht, empfiehlt Deacon, Ihren Agenten zu ermutigen, Dämmerungs- oder Nachtvorstellungen zu machen.
Der Eingangsbereich und das Foyer spielen eine entscheidende Rolle für den entscheidenden ersten Eindruck. Kleiden Sie sie fröhlich und geschmackvoll. „Perfekte Akzente sind ein schöner natürlicher Kranz und ein Band für die Tür, Glocken am Türgriff und ein gedämpfter Urlaubsduft, wenn die Käufer das Haus betreten“, sagt Vander Stelt von Quadwalls.
Vergiss den Hinterhof nicht.
Die Attraktivität der Bordsteinkante ist nicht auf die Vorderseite Ihres Hauses beschränkt. Wilhelm merkt an, dass die Leute dazu neigen, den Hinterhof zu vergessen, aber das ist ein Fehler. „Verschönern Sie den Garten mit Lichterketten, Hängepflanzen und Weihnachtssternen“, sagt sie. „Wenn Sie einen Pool haben, ziehen Sie eine wasserdichte Beleuchtung in Betracht, die Käufer ermutigt, die Feiertage im Freien zu feiern, insbesondere während Covid-19.“
Minimieren Sie Unordnung und halten Sie den Fluss aufrecht.
Einige Regeln ändern sich nicht, nur weil Ferien sind, und die Minimierung von Unordnung ist eine dieser Regeln. Egal zu welcher Jahreszeit, wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, müssen Sie Unordnung vermeiden. „Wenn Sie einen Weihnachtsbaum haben, der viel Platz einnimmt, müssen Sie möglicherweise einige unwichtige Möbel einlagern, damit sich die Leute leicht durch den Raum bewegen können“, rät Liz Coughlin, Partnerin und COO bei HD Properties in Los Angeles. "In ähnlicher Weise würde ich empfehlen, andere kleinere persönliche Gegenstände wie gerahmte Fotos und Figuren in den Lagerraum zu legen, wenn Sie eine lustige Weihnachtsdekoration verstreut haben."
Brigham von Brown Harris Stevens stimmt dem zu und fügt hinzu, dass Sie das Dekor an der Peripherie halten sollten, wo es den Fluss des Hauses nicht behindert. „Die Leute sollen sich frei bewegen und den Raum so fühlen können, wie er ist“, sagt sie.
Wenn Sie noch einen weiteren Grund brauchen, Ihr Zuhause nicht mit Dekorationen zu überladen, beachten Sie, dass ein Ornament oder eine Figur, die sich seit Generationen in Ihrer Familie befindet, während einer Vorführung umgestoßen und zerbrochen werden kann. „Stellen Sie keine zerbrechlichen Gegenstände aus, wenn Sie gerade dabei sind, Ihr Haus zu verkaufen. Bewahren Sie diese Gegenstände versteckt oder an einem sicheren Ort auf.“
Nicht wahllos dekorieren.
Dies ist wahrscheinlich jederzeit ein guter Rat, aber besonders wenn Ihr Zuhause auf dem Markt ist, benötigen Sie ein Dekorationsthema oder zumindest einen einheitlichen Stil. „Vermeiden Sie die Schrotflinten-Methode, um jedes Tchotchke, Handwerk oder Schmuckstück herauszubringen, das Sie jemals erhalten haben“, warnt Vander Stelt von Quadwalls. Ihr Zuhause soll Käufer einladen – es sollte nicht wie ein Zirkus aussehen, fügt er hinzu. „Entscheiden Sie sich stattdessen für ein durchdachteres Weihnachtsdekorationsmotiv, bei dem die Stücke ein wunderschön gestaltetes Urlaubserlebnis für Käufer schaffen.“
In gleicher Weise rät Deacon von Engel & Völkers Okanagan davon ab, nicht übereinstimmende Leuchten zu verwenden, die Sie im Angebot haben und die nicht zusammenpassen. „Dies könnte das Jahr sein, in dem Sie das örtliche Installationsunternehmen beauftragen, das häufig handelsübliche Lampen verwendet“, sagt er.
Bleiben Sie innerhalb der Farbpalette des Hauses.
Wenn Ihr Zuhause auf dem Markt ist, denken Sie bei der Dekoration für die Feiertage an die Farbpalette. „Wenn das Haus mit vielen neutralen Farben gestaltet ist, verwenden Sie dieselben Farben mit einem Hauch von Weiß, Grau und Silber und geschmackvollen Grün- oder Rottönen“, rät James Harris, Direktor bei The Agency und einer der Agenten von Bravo’s Millionen-Dollar-Auflistung Los Angeles. „So können die Dekorationen das Zuhause akzentuieren und positiv wirken.“
Begrenzen Sie Ihren Käuferpool nicht.
Wir möchten Ihrer Dekoration keinen Dämpfer verpassen, aber wir möchten auch nicht, dass Ihr Zuhause auf dem Markt verharrt, weil es nicht so viele Käufer anspricht, wie es hätte sein können. „Vermeiden Sie religiöse Dekorationsgegenstände rund um die Feiertage“, rät Lisa Troyano-Ascolese, Lizenzpartnerin bei Engel & Völkers Hoboken in New Jersey. „Andererseits sorgen Winterthemen wie Schneemänner und Stechpalme dafür, dass sich ein Zuhause warm anfühlt, stellen sich aber für potenzielle Käufer aller Hintergründe als integrativer dar“, erklärt sie.
Wilhelm vom Wilhelm-Team von Compass stimmt dem zu: „Wir ermutigen unsere Verkäufer, ihre Häuser zu entpersonalisieren, aber wir begrüßen sie, wenn sie Weihnachtsdekorationen aufstellen, die am ehesten für jeden Geschmack geeignet sind, wie zum Beispiel weiße Weihnachtsbeleuchtung für die Außenseite des Hauses ," Sie sagt. „Wenn Käufer das Haus besichtigen, müssen sie sich vorstellen können, wie“ Sie kann die Feiertage in feiern ihr neues Zuhause."