Die Wörter „Renovierung“ und „Umbau“ werden oft synonym verwendet, aber wenn Sie größere Renovierungsarbeiten planen, ist es am besten, die Terminologie direkt zu erhalten, bevor Sie mit einem Auftragnehmer sprechen. Während sowohl Renovierung als auch Umbau Ihren Wohnraum verbessern und aktualisieren, sind die beiden Arten von Projekten sehr unterschiedlich und haben jeweils ihre eigenen Vorteile und Überlegungen. Lernen Sie sechs wichtige Unterschiede kennen, die Ihnen helfen, die Fachsprache – Renovierung vs. Umbau – beizubehalten und das Projekt zu finden, das am besten zu Ihrem Zuhause passt.
Die Renovierung aktualisiert das Erscheinungsbild eines Raums oder einer gesamten Struktur, ohne den beabsichtigten Zweck zu ändern.
Bei einer Renovierung bleibt eine Küche eine Küche und ein Schlafzimmer ein Schlafzimmer, aber es werden Reparaturen und Aktualisierungen vorgenommen. Dazu gehören im Allgemeinen solche Dinge wie das Streichen, das Verlegen neuer Böden und das Auswechseln von Gegenständen wie Schrankknöpfen und Wasserhähnen. Zur Sanierung gehört auch der bauliche Umbau. Wenn beispielsweise verrottete Holzelemente entdeckt werden, werden diese entfernt und der Bereich (Wand, Unterboden oder Dach) mit neuem Holz neu aufgebaut.
Während eines Umbaus wird das Design – und manchmal auch die Struktur – verändert.
Umbau ist der Prozess der Änderung der Funktionalität und des Designs eines Bereichs. Es kann sein, dass eine Wand herausgerissen wird, um ein Badezimmer zu erweitern, und ein Küchenlayout so umgestaltet wird, dass sich Schränke, Kühlschrank, Spüle und Herd an verschiedenen Orten befinden. Der Bau einer Erweiterung Ihres Hauses würde auch als Umbau gelten. Der Umbau muss jedoch nicht immer große bauliche Veränderungen mit sich bringen; Es kann so einfach sein, ein Gästezimmer in ein Heimbüro zu verwandeln. Wenn der Zweck des Gebiets geändert wurde, wurde es umgestaltet.
Umbauen sind oft teurer als Renovieren.
Da bei der Umgestaltung die physische Struktur eines Hauses geändert werden kann, ist es häufig erforderlich, die Verkabelung, die Rohrleitungen und die Kanäle neu zu konfigurieren, was das Projekt komplexer und teurer macht. Ein Umbau erfordert in der Regel mehr Fachpersonal, und die Materialkosten sind oft auch höher, da viele Umbauprojekte mit dem Bau neuer Anbauten verbunden sind. Der endgültige Kostenvergleich hängt zwar vom Umfang des Projekts und der Qualität der Materialien ab, denn Renovierungen sind in der Regel weniger aufwändig, aber auch budgetschonend.
Eine Renovierung erfordert möglicherweise das Einholen einer Genehmigung, aber ein Umbau tut es fast immer.
Genehmigungen stellen sicher, dass die richtigen Bauvorschriften eingehalten werden. Gemeinden legen ihre eigenen Regeln fest, aber es ist üblich, dass eine örtliche Baubehörde jedes Mal eine Genehmigung benötigt, wenn eine Struktur geändert wird, einschließlich eines Anbaus an einem Haus oder des Abreißens und Neugestaltens von Innenwänden. Einfache Renovierungen, wie das Streichen und das Verlegen neuer Teppiche, erfordern keine Genehmigung, aber der Austausch eines Daches (ein Renovierungsprojekt, da Design und Funktion nicht verändert werden) in der Regel. Dacherneuerung gehört zu einer besonderen Kategorie, denn wenn ein neues Dach nicht richtig installiert wird, kann es undicht werden und die Struktur des Hauses könnte beschädigt werden, sodass die meisten Gemeinden eine Genehmigung für die Dacherneuerung benötigen.
Renovieren ist DIY-freundlicher.
Wenn Sie die Fähigkeiten, die Zeit und den Wunsch haben, selbst einen Heimwerker zu machen, sollten Sie lieber renovieren als umbauen. Die meisten Gemeinden erlauben nicht lizenzierten Hausbesitzern, elektrische Leitungen zu verlegen oder Klempnerarbeiten zu installieren, aber Streichen, Tapezieren, Aufhängen neuer Türen und Anbringen von Verkleidungsarbeiten sind erlaubt. Selbst wenn eine Gemeinde Hausbesitzern erlaubt, ihren eigenen Umbau durchzuführen, hat der durchschnittliche Heimwerker möglicherweise nicht die Fähigkeiten, ein Projekt in Angriff zu nehmen, bei dem ein neues Fundament für einen Anbau gegossen oder Wände und Dachlinien gestaltet werden müssen.
Die Renovierung bietet einen besseren Return on Investment (ROI).
Da eine Renovierung in der Regel weniger kostet und die grundlegenden Funktionen eines Hauses repariert und aktualisiert werden müssen, erzielen Hausbesitzer bei Renovierungsprojekten oft einen besseren ROI als bei Umbauprojekten, wenn sie ihr Haus verkaufen.
Sie könnten viel Geld ausgeben, um ein großes Dreijahreszeitenzimmer auf der Rückseite Ihres Hauses hinzuzufügen (Umbau), aber wenn Ihr Dach undicht ist und der Ofen nicht funktioniert, werden Käufer woanders hingehen. Das Remodeling Magazine veröffentlicht eine jährliche Kosten-Wert-Analyse für gängige Heimwerkerprojekte und stellt fest, dass Renovierungsprojekte, wie das Ersetzen einer Eingangstür oder eines Garagentors oder der Umbau eines Hauses, dem Hausbesitzer etwa 75 Prozent einbringen, 98 Prozent bzw. 76 Prozent ROI, wenn das Haus verkauft wird. Ein größerer Küchenumbau wird jedoch nur einen ROI von etwa 60 Prozent erzielen, und das Hinzufügen einer Master-Suite zum Haus wird nur etwa 50 Prozent des ROI bringen.
Umbau ist eine bessere Lösung für schlechtes Wohndesign.
Wenn Sie durch ein Schlafzimmer gehen müssen, um in ein anderes zu gelangen, oder wenn die Wasserleitungen zu Ihrer Küchenspüle in einer Außenwand verlegt sind und fast jeden Winter einfrieren, wird eine Renovierung die Probleme nicht lösen. Wenn ein Haus schlecht geplant ist, ist ein Umbau oft die einzige Lösung. Schlechtes Design wird häufiger in älteren Häusern gesehen, bevor strenge Bauvorschriften die Norm waren.
Bei einigen historischen Häusern ist nur die Renovierung erlaubt.
Wenn Sie ein wunderschönes viktorianisches Haus kaufen möchten, das im National Register of Historic Places aufgeführt ist, dürfen Sie es nicht umbauen. Hausbesitzer dürfen nicht nur die Struktur eines im Register eingetragenen Hauses nicht ändern, sie werden auch ermutigt, es so genau wie möglich in seinem ursprünglichen Aussehen wiederherzustellen. Dies kann beispielsweise das Ersetzen alter Abstellgleise durch neue Abstellgleise der gleichen Holzart und das Reparieren der ursprünglichen Putzwände umfassen, anstatt sie durch Trockenbauwände zu ersetzen. Während ein gewisser Spielraum zulässig sein kann, beispielsweise die Installation von Sturmfenstern über alten Stahlfenstern, ist eine Umgestaltung zur Änderung des Designs oder des Zwecks ausgeschlossen.